村正房子過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[村正房子具體地址]的村正房子（以下簡稱"該房產"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房產。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該房產的過戶事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[村正房子具體地址]，具體門牌號為______。2.房屋面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該房產建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。3.房屋結構：該房產為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]。4.房屋用途：該房產用途為[居住、商業等具體用途]。5.房屋產權情況：甲方保證對該房產擁有合法、完整的產權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制轉讓的情形。該房產的產權證書編號為______，登記所有權人為______。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價格為人民幣______元整（大寫______元整）。2.付款方式：乙方采取以下第______種方式支付轉讓款：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部轉讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，支付轉讓款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。第二期：在辦理房產過戶手續過程中，乙方應在相關部門受理過戶申請后的______日內，支付轉讓款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。第三期：在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的產權證書之日起______日內，支付剩余轉讓款，即人民幣______元整（大寫______元整）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并在銀行審批通過后的______日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應自行承擔因貸款產生的相關費用，如手續費、利息等。若乙方未能按時足額獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付全部轉讓款，乙方應在銀行通知后的______日內，以現金或其他方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務：保證對該房產擁有合法、完整的產權，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，簽署相關協議、合同等，配合乙方到相關部門辦理產權變更登記手續。在辦理過戶手續過程中，因甲方原因導致產生的任何費用或損失，由甲方承擔。負責處理該房產過戶前的所有債務、稅費及其他相關事宜，確保該房產過戶時不存在任何糾紛或遺留問題。在本協議簽訂后至房產過戶手續辦理完畢期間，妥善保管該房產，不得擅自改變房產現狀或損壞房產結構、設施設備等。如因甲方原因導致房產出現損壞或其他問題，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理該房產交付手續，確保乙方能夠順利接收該房產。在交付房產時，甲方應保證該房產內的附屬設施設備、裝修裝飾等與協議約定一致，并將該房產的鑰匙、相關產權證書等資料一并交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定取得該房產的所有權。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在房產過戶手續辦理完畢前，有權對該房產的現狀進行查看、了解。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關文件、資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在辦理過戶手續過程中，因乙方原因導致產生的任何費用或損失，由乙方承擔。在接收房產后，按照國家法律法規及相關規定使用該房產，不得擅自改變房產用途或進行違法違規活動。承擔該房產過戶過程中產生的各項稅費及其他相關費用，具體費用種類及承擔方式按照國家法律法規及當地政策規定執行。四、房產過戶手續辦理1.甲乙雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.在辦理房產過戶手續過程中，雙方應按照房地產管理部門的要求提供真實、有效的文件、資料，并積極配合辦理相關手續。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。3.房產過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費等費用承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。五、房產交付1.在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的產權證書之日起______日內，甲方應將該房產交付給乙方。2.甲方交付房產時，應確保該房產符合以下條件：房產內的附屬設施設備（如水電設施、門窗、衛生潔具等）能夠正常使用。房產的裝修裝飾保持完好，無明顯損壞或質量問題。房產內不存在任何遺留物品或糾紛。3.乙方在接收房產時，應進行現場查驗。如發現房產存在不符合交付條件的情況，乙方應在接收房產后的______日內向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議后的______日內負責修復或處理，直至房產符合交付條件。若甲方未在規定時間內解決問題，乙方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由甲方承擔。同時，甲方應按照逾期交付房產的相關約定向乙方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，導致乙方無法按時取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，協助乙方辦理房產過戶手續，并承擔因違約行為給乙方造成的直接經濟損失。按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。如因甲方原因導致本協議無法繼續履行或乙方解除本協議的，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項，并按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、中介費損失等。2.若乙方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，導致甲方無法按時收到轉讓款或遭受其他損失的，乙方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，按時足額支付轉讓款，并承擔因違約行為給甲方造成的直接經濟損失。按照未付款項的______%向甲方支付違約金，直至全部款項支付完畢為止。如因乙方原因導致本協議無法繼續履行或甲方解除本協議的，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產差價損失、中介費損失、因重新尋找買家而產生的費用等。3.雙方違反本協議約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任。同時，違約方應向對方支付違約金，違約金的具體金額由雙方根據違約情節協商確定，但不得低于因違約行為給對方造成損失的______%。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議