歐亞商場招商協議書?甲方（招商方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱/個人姓名]法定代表人/身份證號：[乙方法人姓名/乙方身份證號碼]地址：[乙方公司地址/個人住址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有歐亞商場（以下簡稱"商場"）的招商權利及運營管理職責，乙方有意租賃商場內的部分場地用于商業經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.場地位置及面積乙方租賃的場地位于歐亞商場[具體樓層][具體區域]，建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該場地的位置、面積等信息詳見本協議附件一《場地平面圖》。甲方應確保交付給乙方的場地符合本協議約定及相關法律法規要求，場地現狀良好，無明顯質量問題或安全隱患。2.場地用途乙方租賃該場地的用途為[具體經營范圍，如品牌服裝銷售、特色餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。對商場整體進行統一規劃、管理和運營，有權制定并實施商場的各項管理制度，包括但不限于營業時間、促銷活動、安全管理等方面的規定。在乙方違反本協議約定或商場管理制度時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方的經營活動、扣除保證金、解除本協議等。2.義務按照本協議約定的時間和條件將場地交付給乙方使用。負責商場公共區域（包括但不限于通道、樓梯、電梯、衛生間等）的日常維護、保養和清潔工作，確保公共區域的正常使用。負責商場的整體安全保衛工作，配備必要的安全設施和人員，保障商場內乙方及其他租戶的人身和財產安全。協助乙方辦理與經營相關的各類證照手續，但相關費用由乙方自行承擔。按照本協議約定為乙方提供必要的廣告宣傳支持，如在商場內設置廣告位、舉辦促銷活動等，以提升商場的整體人氣和乙方的經營業績。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用租賃場地進行合法經營活動。在租賃期內，有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，保障乙方的正常經營權益。有權參與商場組織的統一促銷活動等，享受甲方提供的廣告宣傳等支持。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。遵守本協議約定及商場的各項管理制度，包括但不限于營業時間、商品陳列、環境衛生、安全消防等方面的規定。自行辦理與經營相關的各類證照手續，并確保經營活動符合法律法規及行業規范要求。負責租賃場地內的裝修、設備設施的維護和保養工作，確保場地及設備設施的正常使用和安全。在租賃期滿或本協議提前解除時，應按照甲方要求恢復場地原狀或承擔相應的恢復費用。合理使用商場公共區域，不得擅自占用或破壞公共區域的設施設備。如需對公共區域進行改造或增設設施，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。依法誠信經營，不得從事違法違規或損害商場及其他租戶利益的經營活動。三、租金及費用支付1.租金標準乙方租賃場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協議簽訂之日起[X]年內保持不變，[X]年后如需調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，雙方另行協商確定新的租金標準。2.租金支付方式乙方應在每月的[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉賬/支票等具體方式]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.其他費用乙方應按照商場的實際使用情況，承擔以下費用：水電費：按照實際使用量及當地供電、供水部門規定的收費標準向甲方或相關部門支付。物業管理費：每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于商場公共區域的物業管理服務。物業管理費的支付方式及逾期支付的違約責任與租金相同。其他費用：如空調費、電梯費、垃圾處理費等，按照商場實際發生的費用標準由乙方承擔。乙方應在收到甲方或相關部門的繳費通知后的[X]日內支付上述費用。如乙方逾期支付，應按照上述費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停止供應水電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。四、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月向甲方提交續租申請，并按照甲方要求簽訂續租協議。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內通知甲方或未提交續租申請，視為乙方放棄續租權，本協議期滿后自動終止。五、場地交付與返還1.場地交付甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內將場地交付給乙方。交付時，雙方應共同對場地的現狀進行確認，并簽署《場地交付確認書》。如甲方未按照約定時間交付場地，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.場地返還租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在[X]日內將租賃場地騰空并返還給甲方。乙方返還的場地應符合本協議約定及甲方要求，場地內的裝修、設備設施等應保持完好，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。乙方在返還場地時，應結清租賃期間的全部租金及其他費用。如乙方未按時返還場地或未結清費用，甲方有權采取措施收回場地，并要求乙方支付逾期占有場地期間的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對租賃場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等資料。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修方案，乙方應按照甲方要求進行修改。2.裝修施工乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修施工，并確保施工過程符合相關法律法規及安全規范要求。施工期間，乙方應遵守商場的各項管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。乙方應在裝修施工現場設置明顯的安全警示標志，并安排專人負責施工現場的安全管理。如因乙方施工原因造成商場內其他租戶或人員的人身傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。裝修施工應按照甲方審核通過的方案進行，如需變更裝修方案，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自變更裝修方案的，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔相應的恢復費用。3.裝修費用乙方承擔租賃場地的裝修費用，裝修費用包括但不限于裝修工程費、設計費、監理費等。裝修過程中產生的水電費、垃圾清運費等其他費用由乙方自行承擔。4.裝修期本協議約定的裝修期為自場地交付之日起[X]日。裝修期內，乙方無需支付租金，但應按照本協議約定支付物業管理費及其他費用。如乙方超過裝修期仍未完成裝修并開業經營，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于擔保乙方履行本協議約定的各項義務，包括但不限于支付租金、費用、違約金、賠償金等。2.如乙方在租賃期間未違反本協議約定，在租賃期滿或本協議提前解除且乙方按照約定返還場地、結清費用后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。3.如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金或賠償金。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內補足差額部分。八、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本協議約定支付違約金外，每逾期一日，還應按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期付款利息。3.如乙方擅自改變場地用途、轉租場地、拖欠租金或其他費用超過[X]日、違反商場管理制度且經甲方書面通知后仍不改正等，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用、違約金、賠償金，同時乙方應在接到甲方解除協議通知后的[X]日內騰空并返還場地。4.如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另