消防共用樓梯協議書?甲方（產權人/管理人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（使用人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[建筑物名稱及地址]的產權或管理權，乙方為該建筑物內的[具體使用區域或單位]的使用人，為確保建筑物消防安全，保障公共安全及雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，甲乙雙方經友好協商，就消防共用樓梯事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）共用樓梯基本情況1.本協議所涉及的消防共用樓梯位于[建筑物名稱及地址]，包括樓梯間、樓梯扶手、樓梯踏步等相關附屬設施。樓梯間為[具體樓層范圍]之間的垂直通道，其寬度、高度及結構符合國家相關消防設計規范要求。2.樓梯間內配備有消防應急照明系統、疏散指示標志、消防栓等消防設施設備，乙方應確保其正常運行且不得擅自破壞或挪作他用。（二）使用要求1.乙方應按照消防法律法規及相關規定，正確使用消防共用樓梯，不得在樓梯間內堆放雜物、停放車輛或進行其他妨礙疏散通行的行為。2.嚴禁乙方在樓梯間內私自搭建、設置障礙物，確保樓梯間的疏散通道暢通無阻。3.在緊急情況下，乙方應積極配合甲方及消防部門的指揮，有序通過消防共用樓梯進行疏散。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方使用消防共用樓梯的情況進行監督檢查，對于乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正。在緊急情況下，有權采取必要措施確保消防共用樓梯的正常使用及人員疏散安全。2.義務負責消防共用樓梯的日常維護保養，確保樓梯結構安全、消防設施設備完好有效，并按照國家規定定期進行消防檢測。制定完善的消防共用樓梯管理制度，并向乙方進行告知和宣傳。如遇消防設施設備故障或其他影響樓梯正常使用的情況，應及時組織維修，盡快恢復正常使用功能。（二）乙方權利義務1.權利在遵守本協議約定的前提下，有權正常使用消防共用樓梯進行日常通行及緊急疏散。對甲方在消防共用樓梯管理維護方面存在的問題，有權提出合理建議和意見。2.義務嚴格遵守消防法律法規及本協議約定，正確使用消防共用樓梯，不得實施任何危及樓梯安全及人員疏散的行為。配合甲方的監督檢查工作，對于甲方提出的整改要求，應及時予以落實。如發現消防共用樓梯存在安全隱患或異常情況，應及時通知甲方。承擔因自身過錯導致消防共用樓梯損壞或影響正常使用的修復費用及賠償責任。三、費用承擔（一）消防共用樓梯的日常維護保養費用已包含在建筑物整體維護費用中，由甲方承擔。（二）因乙方故意或重大過失導致消防共用樓梯損壞或需要額外維修、檢測等費用，由乙方全額承擔。甲方有權先行墊付相關費用，墊付后向乙方進行追償。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行消防共用樓梯的維護保養義務，導致樓梯存在安全隱患或影響正常使用，甲方應承擔相應的整改責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反本協議其他約定，給乙方造成損失的，應依法承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方違反本協議關于消防共用樓梯使用要求的約定，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權采取措施制止乙方的違約行為，由此產生的費用由乙方承擔。2.若乙方因自身過錯導致消防共用樓梯損壞或無法正常使用，乙方應負責修復至原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于維修費用、因樓梯停用造成的其他損失等。3.乙方未配合甲方監督檢查或拒絕履行本協議約定義務，給甲方或其他第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.乙方違反消防法律法規使用消防共用樓梯，導致發生安全事故或受到行政處罰的，由乙方自行承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、爭議解決（一）本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[建筑物消防設施設備使用壽命屆滿或雙方另行協商一致終止本協議之日止]。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（