買房合同范例有效第一篇范文：合同編號：__________

本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于____年____月____日簽訂：

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：______________________

鑒于：

一、買方希望購買賣方所有的位于__________________________的房產(chǎn)，具體信息如下：

房屋坐落：__________________________

房屋建筑面積：______________________平方米

房屋結(jié)構(gòu)：__________________________

房屋用途：__________________________

土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________

二、賣方同意將上述房產(chǎn)出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.1買方同意以人民幣_____________________元（大寫：_____________________）的價格購買賣方所有的上述房產(chǎn)。

1.2買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的_____%作為定金，剩余總價款在辦理過戶手續(xù)前一次性支付。

1.3買方支付定金后，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明材料交付給買方。

第二條房產(chǎn)過戶

2.1雙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.2買方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證明材料。

2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方提供不動產(chǎn)權(quán)證書。

第三條交付與驗收

3.1買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，對上述房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并在查看過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。

3.2買方在辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，對上述房產(chǎn)進(jìn)行驗收。

3.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收期限內(nèi)向賣方提出書面異議，賣方應(yīng)在接到異議之日起____個工作日內(nèi)予以處理。

第四條違約責(zé)任

4.1如買方未按約定支付總價款，應(yīng)向賣方支付總價款的_____%作為違約金。

4.2如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付總價款的_____%作為違約金。

4.3如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付總價款的_____%作為違約金。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六條其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.相關(guān)權(quán)屬證明材料

4.其他協(xié)議文件

（以下無正文）

甲方（蓋章）：_____________________

乙方（蓋章）：_____________________

簽訂日期：______________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

第三方主體（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于：

一、買方希望購買賣方所有的位于__________________________的房產(chǎn)，具體信息如下：

房屋坐落：__________________________

房屋建筑面積：______________________平方米

房屋結(jié)構(gòu)：__________________________

房屋用途：__________________________

土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________

二、為保障買方權(quán)益，賣方同意引入擔(dān)保方作為第三方主體，擔(dān)保買方按照合同約定履行付款義務(wù)。

三、經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.1買方同意以人民幣_____________________元（大寫：_____________________）的價格購買賣方所有的上述房產(chǎn)。

1.2買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的_____%作為定金，剩余總價款在辦理過戶手續(xù)前一次性支付。

1.3買方支付定金后，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明材料交付給買方。

第二條擔(dān)保方責(zé)任

2.1擔(dān)保方對本合同項下的總價款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

2.2買方在支付定金及剩余總價款過程中，如因自身原因?qū)е聼o法支付，擔(dān)保方應(yīng)立即墊付相應(yīng)款項，買方在收到墊付款項后____個工作日內(nèi)償還擔(dān)保方。

2.3擔(dān)保方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向買方追償。

第三條房產(chǎn)過戶

3.1雙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.2買方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證明材料。

3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方提供不動產(chǎn)權(quán)證書。

第四條交付與驗收

4.1買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，對上述房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并在查看過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。

4.2買方在辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，對上述房產(chǎn)進(jìn)行驗收。

4.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收期限內(nèi)向賣方提出書面異議，賣方應(yīng)在接到異議之日起____個工作日內(nèi)予以處理。

第五條違約責(zé)任

5.1如買方未按約定支付總價款，應(yīng)向賣方支付總價款的_____%作為違約金。

5.2如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付總價款的_____%作為違約金。

5.3如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付總價款的_____%作為違約金。

5.4如擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向賣方支付總價款的_____%作為違約金。

第六條限制條款

6.1買方在未完全支付總價款前，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)。

6.2買方不得將上述房產(chǎn)作為抵押物設(shè)定擔(dān)保。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，擔(dān)保方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.相關(guān)權(quán)屬證明材料

4.其他協(xié)議文件

（以下無正文）

甲方（蓋章）：_____________________

乙方（蓋章）：_____________________

擔(dān)保方（蓋章）：_____________________

簽訂日期：______________________

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方及擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。引入第三方擔(dān)保方，有利于降低甲方在支付過程中的風(fēng)險，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保房產(chǎn)交易的安全性和穩(wěn)定性，維護(hù)自身合法權(quán)益。同時，通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，以及乙方的違約及限制條款，進(jìn)一步強(qiáng)化甲方的權(quán)益保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

第三方主體（以下簡稱“監(jiān)管方”）：

名稱：_________________________

法定代表人：___________________

住所地：______________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于：

一、賣方希望出售其擁有的位于__________________________的房產(chǎn)，具體信息如下：

房屋坐落：__________________________

房屋建筑面積：______________________平方米

房屋結(jié)構(gòu)：__________________________

房屋用途：__________________________

土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________

二、為保障賣方權(quán)益，買方同意引入監(jiān)管方作為第三方主體，監(jiān)管買方按照合同約定履行付款義務(wù)，確保交易安全。

三、經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.1賣方同意以人民幣_____________________元（大寫：_____________________）的價格出售上述房產(chǎn)給買方。

1.2買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的_____%作為定金，剩余總價款在辦理過戶手續(xù)前分批支付。

1.3買方支付定金后，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明材料交付給買方。

第二條監(jiān)管方責(zé)任

2.1監(jiān)管方負(fù)責(zé)監(jiān)督買方按照合同約定支付總價款，確保交易安全。

2.2監(jiān)管方有權(quán)要求買方提供支付總價款的資金來源證明，并有權(quán)對買方的支付行為進(jìn)行審查。

2.3監(jiān)管方在買方支付定金及剩余總價款過程中，如發(fā)現(xiàn)買方有違約行為，有權(quán)通知賣方并暫停交易。

第三條房產(chǎn)過戶

3.1雙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.2買方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證明材料。

3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方提供不動產(chǎn)權(quán)證書。

第四條交付與驗收

4.1買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，對上述房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并在查看過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。

4.2買方在辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，對上述房產(chǎn)進(jìn)行驗收。

4.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收期限內(nèi)向賣方提出書面異議，賣方應(yīng)在接到異議之日起____個工作日內(nèi)予以處理。

第五條違約責(zé)任

5.1如買方未按約定支付總價款，應(yīng)向賣方支付總價款的_____%作為違約金。

5.2如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付總價款的_____%作為違約金。

5.3如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付總價款的_____%作為違約金。

5.4如監(jiān)管方發(fā)現(xiàn)買方有違約行為，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條限制條款

6.1買方在未完全支付總價款前，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)。

6.2買方不得將上述房產(chǎn)作為抵押物設(shè)定擔(dān)保。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，監(jiān)管方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.相關(guān)權(quán)屬證明材料

4.其他協(xié)議文件

（以下無正文）

甲方（蓋章）：_____________________

乙方（蓋章）：_____________________

監(jiān)管方（蓋章）：_______________