物業租售委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有物業（以下簡稱"該物業"），并希望通過乙方提供的專業服務實現物業的租售目的；乙方具備從事物業租售代理服務的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業租售事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：[X]平方米4.戶型結構：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]5.裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等]6.配套設施：基礎設施：[水、電、燃氣、暖氣等供應情況]附屬設施：[停車位數量、電梯情況、小區綠化等]周邊配套：[周邊學校、醫院、商場、交通站點等情況]二、委托事項1.甲方委托乙方獨家代理該物業的出租及出售事宜，乙方應按照本協議約定積極開展租售工作，為甲方尋找合適的承租方或購買方，并促成交易。2.乙方負責對該物業進行市場推廣，包括但不限于制作物業宣傳資料、發布物業租售信息、組織看房活動等。3.乙方應協助甲方與承租方或購買方進行溝通、協商，參與租賃合同或買賣合同的起草、談判、簽訂等全過程，確保交易的順利進行。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權了解物業租售進展情況，乙方應定期向甲方匯報工作進展。對乙方的工作進行監督，提出合理的意見和建議。在租售過程中，有權決定是否與承租方或購買方簽訂租賃合同或買賣合同。2.義務：向乙方提供真實、準確、完整的物業相關資料，包括但不限于房產證、身份證、物業現狀照片等，確保乙方能夠全面了解物業情況，以便開展租售工作。積極配合乙方的工作，按照乙方要求提供必要的協助，如陪同看房、解答客戶疑問等。確保該物業不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響租售的情況，如有此類情況應提前告知乙方，并承擔由此產生的一切法律責任。按照本協議約定向乙方支付服務費用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取服務費用。在法律法規允許的范圍內，根據市場情況自主制定物業租售價格及策略，但應及時告知甲方并取得甲方同意。有權拒絕甲方提出的違反法律法規或本協議約定的不合理要求。2.義務：遵守法律法規及本協議約定，誠實守信地履行職責，為甲方提供專業、高效的服務。對甲方提供的物業資料及商業秘密予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。定期對物業市場進行調研分析，根據市場動態及時調整租售策略，提高物業租售成功率。積極拓展客戶資源，通過各種渠道尋找潛在的承租方或購買方，為甲方物業租售創造有利條件。在租售過程中，及時向甲方反饋客戶信息及市場動態，為甲方決策提供參考依據。協助甲方辦理租賃合同或買賣合同的簽訂、備案等相關手續，確保交易合法合規。四、服務費用及支付方式1.服務費用：若乙方成功促成該物業的出租交易，甲方應按照租賃合同約定租金總額的[X]%向乙方支付傭金。若乙方成功促成該物業的出售交易，甲方應按照買賣合同約定成交價格的[X]%向乙方支付傭金。2.支付方式：在租賃合同簽訂且承租方支付首期租金后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付出租傭金。在買賣合同簽訂且購買方支付首期購房款后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付出售傭金。五、租售價格及期限1.租售價格：甲方同意該物業的出租價格為每月每平方米[X]元，出售價格為每平方米[X]元。乙方有權根據市場情況在上下浮動[X]%的范圍內調整價格，但應提前告知甲方。最終租售價格以甲方與承租方或購買方簽訂的租賃合同或買賣合同為準。2.租售期限：本協議委托期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在委托期限內，乙方應積極履行委托事項，如在委托期限屆滿前未能成功促成交易，雙方可協商延長委托期限或終止本協議。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成工作對應的服務費用及違約金。2.若甲方提供虛假物業資料或隱瞞物業存在的重大問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，未按照約定履行職責，如未及時向甲方匯報工作進展、泄露甲方商業秘密等，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照約定的租售價格及期限完成委托事項，應按照未完成部分對應服務費用的[X]%向甲方支付違約金。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，