物業維修監理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方對物業維修項目的監理需求，乙方具備提供專業物業維修監理服務的能力，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方承擔物業維修監理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）維修項目概況1.物業名稱：______________________2.維修地址：______________________3.維修范圍：包括但不限于房屋建筑結構維修、給排水系統維修、電氣系統維修、消防系統維修、電梯維修、智能化系統維修、共用設施設備維修及更新改造等具體維修項目（詳細清單見附件）。（二）維修內容說明1.房屋建筑結構維修對房屋主體結構出現的裂縫、傾斜、下沉等問題進行檢測、評估，并制定維修方案，監督施工單位按照方案進行修復。對屋面、外墻、樓地面等部位的防水、滲漏問題進行維修處理，確保防水效果。2.給排水系統維修檢查和維修室內外給排水管道、閥門、水龍頭等設施，確保給排水暢通，無滲漏現象。對污水排放系統進行疏通、清理，防止堵塞。3.電氣系統維修對供電線路、配電箱、電表等進行檢查、維修和更換，確保供電安全可靠。對照明系統、弱電系統等進行維修和調試，保證其正常運行。4.消防系統維修對火災自動報警系統、消防噴淋系統、消火栓系統等消防設施進行檢測、維修和保養，確保消防設施完好有效。協助甲方組織消防演練，提高物業人員的消防安全意識和應急處置能力。5.電梯維修定期對電梯進行巡檢、維護保養，及時發現并解決電梯運行中出現的故障和問題。監督電梯維修單位的維修工作，確保維修質量和安全。6.智能化系統維修對門禁系統、監控系統、停車場管理系統等智能化設施進行維修和升級，保障其正常運行和數據安全。7.共用設施設備維修及更新改造根據物業實際情況和使用需求，對共用設施設備進行維修、更新和改造，如道路、綠化、圍墻等。對維修及更新改造項目進行全程監理，確保項目符合相關標準和要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的監理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方提供監理工作月報、季報、總結報告等相關資料。有權知曉維修項目的進度、質量、安全等情況。2.義務向乙方提供與維修項目有關的文件、資料和信息，協助乙方開展監理工作。按照本協議約定及時支付監理費用。協調施工單位與乙方之間的關系，為乙方監理工作創造良好條件。在合理時間內對乙方提交的監理文件、報告等進行審核，并給予書面回復。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取監理費用。有權要求甲方提供與維修項目有關的文件、資料和信息，協助開展監理工作。對維修項目的施工質量、進度、安全等進行監督檢查，對發現的問題有權要求施工單位整改。根據監理工作需要，有權查閱施工單位的相關文件、資料和記錄。2.義務組建專業的監理團隊，配備具備相應資質和經驗的監理人員，負責本項目的監理工作。按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定，編制監理規劃和監理實施細則，開展監理工作。對維修項目的施工全過程進行監理，包括施工準備階段、施工階段和竣工驗收階段，確保施工質量、進度和安全符合要求。定期向甲方提交監理月報、季報、總結報告等文件，及時匯報維修項目的進展情況、存在問題及解決措施。協助甲方組織維修項目的竣工驗收，審核施工單位提交的竣工資料，提出監理意見。對監理過程中形成的文件、資料進行整理、歸檔，妥善保管。保守在監理工作中知悉的甲方商業秘密和維修項目相關信息。三、監理費用及支付方式（一）監理費用1.本項目監理費用為人民幣______元（大寫______元整）。2.上述監理費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加監理工作內容或變更維修項目范圍導致監理工作量增加的除外。（二）支付方式1.本協議簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付監理費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.維修項目進度達到______%時，甲方向乙方支付監理費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.維修項目竣工驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余監理費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付監理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停監理工作，并要求甲方支付已完成監理工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的文件、資料和信息，或未協調好施工單位與乙方之間的關系，導致乙方監理工作無法正常開展，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定組建專業監理團隊或配備合格的監理人員，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的監理費用，并按照監理費用的______%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定開展監理工作，導致維修項目出現質量、進度、安全等問題，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應負責督促施工單位采取措施進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方或施工單位承擔（具體責任劃分根據實際情況確定）。3.若乙方未按照本協議約定定期向甲方提交監理文件、報告等，每逾期一次，應按照監理費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的監理費用，并按照監理費用的______%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方泄露在監理工作中知悉的甲方商業秘密或維修項目相關信息，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照監理費用的______%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前______日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行；若因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。（三）保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起______年。（四）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議約定的維修項目監理工作完成且雙方結清全部費用后，本協議自動終止。（五）其他事項1.本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力