求購土地建房協議書?甲方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方擁有的土地用于建房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地轉讓及建房事宜達成如下協議：一、土地及建房相關信息（一）土地信息1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或確認，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：[土地性質，如集體土地或國有土地等]（二）建房規劃1.建房用途：甲方擬在該土地上建造[房屋用途，如住宅、商業用房等]。2.建房規模：預計建造房屋的層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以相關部門審批為準）。二、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地及建房權益的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。（二）付款方式1.定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方履行完本協議約定的義務后，抵作土地轉讓款。2.首付款：在乙方協助甲方辦理完土地過戶相關手續（如有）后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項：在房屋建設工程主體結構完工并經雙方及相關部門驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供土地及相關建房協助。在符合法律法規及規劃要求的前提下，對在建房屋享有監督、檢查的權利。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間支付土地轉讓款及建房相關費用。負責辦理建房所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，并承擔相關費用。如因甲方原因導致審批手續無法辦理或延誤，責任由甲方自行承擔。在房屋建設過程中，遵守相關施工規范和安全規定，確保施工安全。因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔全部責任。按照雙方約定的建房規劃進行施工，不得擅自改變房屋用途、規模及設計方案。如需變更，應提前征得乙方書面同意，并按照規定辦理相關變更手續。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。對甲方建房過程中的違規行為有權提出異議，并要求甲方改正。2.義務保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。協助甲方辦理土地過戶相關手續（如有），提供必要的文件和資料，并承擔因土地過戶產生的應由乙方承擔的費用。在甲方建房過程中，應根據甲方要求提供必要的協助，包括但不限于提供土地相關資料、解答建房疑問等。配合甲方及相關部門對房屋建設工程的監督檢查工作，確保建房工程符合法律法規及規劃要求。四、土地交付及建房期限（一）土地交付1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將土地交付給甲方。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付前，乙方應負責清理土地上的附著物及障礙物，達到甲方可正常施工的條件。交付后，土地的管理及使用風險由甲方承擔。（二）建房期限1.甲方應在土地交付后的[X]個月內開工建設房屋，并在開工后的[X]個月內完成房屋主體結構建設。2.因不可抗力、政府政策調整或其他不可預見、不可避免的原因導致建房工期延誤的，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。五、房屋產權及相關證件辦理（一）房屋產權房屋建成后，其產權歸甲方所有。乙方應協助甲方辦理房屋產權登記手續，所需費用按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。（二）相關證件辦理1.甲方負責辦理建房所需的各項審批手續，并取得規劃許可證、施工許可證等相關證件。2.乙方應協助甲方辦理土地及房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和協助工作。在辦理過程中，如因乙方原因導致手續無法辦理或延誤，乙方應承擔相應責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照土地轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變建房規劃、用途或規模，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償因此給乙方造成的損失。3.若因甲方原因導致建房工程無法正常進行或延誤工期，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方無法正常使用土地或辦理相關手續，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理土地過戶、建房審批及產權登記等手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間交付土地或在土地交付時未達到可正常施工條件，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與