物業(yè)工程外包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)提供商，乙方具備從事相關(guān)工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)工程外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[物業(yè)項目名稱]相關(guān)工程外包服務(wù)2.工程地點(diǎn)：[物業(yè)項目具體地址]3.工程范圍及內(nèi)容：涵蓋但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑維修、水電設(shè)施維護(hù)與改造、消防設(shè)施維護(hù)、電梯保養(yǎng)維修、綠化養(yǎng)護(hù)工程、道路及停車場維修等具體工程內(nèi)容（詳細(xì)清單見附件一）。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，對上述工程進(jìn)行全面的管理、施工、維護(hù)及保養(yǎng)工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方及物業(yè)使用人的需求。二、協(xié)議期限本協(xié)議自[協(xié)議生效日期]起生效，至[協(xié)議終止日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的工程實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工程任務(wù)。對乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)：向乙方提供開展工程所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的原始圖紙、設(shè)備檔案等，并協(xié)助乙方熟悉物業(yè)項目的基本情況。協(xié)調(diào)物業(yè)使用人配合乙方的工程施工及維護(hù)工作，為乙方創(chuàng)造必要的工作條件。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，及時向乙方支付工程費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和工作條件。根據(jù)本協(xié)議約定及工程實(shí)際情況，合理安排施工人員和施工計劃，自主組織工程施工。在工程驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定收取工程費(fèi)用。2.義務(wù)：具備從事本協(xié)議約定工程的合法資質(zhì)和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件及人員名單。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，制定詳細(xì)的工程施工方案和安全管理制度，確保工程施工安全、文明。按照本協(xié)議約定的工程范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，如遇特殊情況需要變更工程內(nèi)容或工期，應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做好施工區(qū)域的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。定期對工程設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修情況等信息。在設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時響應(yīng)并進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)施工過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物的清理和運(yùn)輸，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。配合甲方接受相關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收等工作，提供必要的資料和協(xié)助。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和物業(yè)項目的相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。四、工程費(fèi)用及支付方式（一）工程費(fèi)用1.本協(xié)議工程費(fèi)用總計為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定工程范圍內(nèi)的所有費(fèi)用，除因甲方書面同意的工程變更外，不因任何因素調(diào)整。2.工程費(fèi)用明細(xì)如下（詳細(xì)清單見附件二）：人工費(fèi)用：[具體金額]元，包括乙方施工人員的工資、獎金、福利等費(fèi)用。材料費(fèi)用：[具體金額]元，涵蓋工程所需的各類材料、設(shè)備的采購費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)用：[具體金額]元，用于工程施工的機(jī)械設(shè)備租賃及使用費(fèi)用。管理費(fèi)用：[具體金額]元，乙方為管理本工程所發(fā)生的各項費(fèi)用。利潤及稅金：[具體金額]元，乙方應(yīng)獲取的利潤及應(yīng)繳納的稅金。（二）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂后[預(yù)付款支付期限]個工作日內(nèi)，向乙方支付工程費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：[大寫預(yù)付款金額]）。2.乙方每月[月度報告提交日期]向甲方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報告及費(fèi)用結(jié)算清單，甲方在收到報告及清單后的[進(jìn)度款審核期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核無誤后，在[進(jìn)度款支付期限]個工作日內(nèi)支付當(dāng)月已完工程費(fèi)用的[進(jìn)度款支付比例]。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[驗(yàn)收報告提交日期]向甲方提交工程竣工報告及最終費(fèi)用結(jié)算清單。甲方在收到報告及清單后的[尾款審核期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核無誤后，扣除預(yù)付款及已支付的進(jìn)度款后，在[尾款支付期限]個工作日內(nèi)支付剩余工程費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未能按時參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時通知甲方。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[驗(yàn)收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程范圍、工程質(zhì)量、工程資料等方面。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.對于涉及安全、消防等重要設(shè)施設(shè)備的工程，乙方應(yīng)在工程竣工后協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，確保工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權(quán)暫停工程施工，并要求甲方支付已完工程費(fèi)用及相應(yīng)違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展工程施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工程任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照工程費(fèi)用的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照工程費(fèi)用的[違約解除協(xié)議賠償比例]向甲方支付賠償金。2.若乙方的工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.若乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照工程費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包分包違約賠償比例]向甲方支付賠償金。5.若乙方違反本協(xié)議約定保守甲方商業(yè)秘密或物業(yè)項目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣[保密違約金額]元。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于工程范圍清單、費(fèi)用明細(xì)清