聯(lián)合投資購(gòu)房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合投資購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息所購(gòu)房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為[開(kāi)發(fā)商名稱]，房屋預(yù)售許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[期房/現(xiàn)房]，目前處于[已建成/在建/待建]狀態(tài)。若為在建房產(chǎn)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝修等]，包含的配套設(shè)施有[列舉如電梯、門窗材質(zhì)等相關(guān)配套]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買、裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，并有權(quán)參與決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照投資比例分配房產(chǎn)增值收益或處置房產(chǎn)后的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的投資比例，按時(shí)足額向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處置房產(chǎn)或做出損害乙方利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買、裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，并有權(quán)參與決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照投資比例分配房產(chǎn)增值收益或處置房產(chǎn)后的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的投資比例，按時(shí)足額向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處置房產(chǎn)或做出損害甲方利益的行為。三、投資比例及款項(xiàng)支付1.投資比例甲方投資比例為[X]%，乙方投資比例為[X]%。雙方按照該投資比例享有房產(chǎn)權(quán)益及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.款項(xiàng)支付方式及時(shí)間購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照投資比例將首期購(gòu)房款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。其中，甲方應(yīng)支付人民幣[X]元，乙方應(yīng)支付人民幣[X]元。若購(gòu)買房產(chǎn)涉及銀行貸款，雙方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)貸款本息的償還責(zé)任。貸款審批通過(guò)后，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并在每月還款日前將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額支付至還款賬戶。剩余購(gòu)房款項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求及實(shí)際情況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額支付。四、房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)約定1.房產(chǎn)登記雙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)登記在雙方名下，產(chǎn)權(quán)形式為按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。辦理房產(chǎn)登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照投資比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)約定雙方按份共有的房產(chǎn)，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自處分自己的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。在房產(chǎn)持有期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和價(jià)值，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。五、房產(chǎn)使用與管理1.房產(chǎn)使用雙方共同享有房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利。房產(chǎn)主要用于[自住/出租等具體用途]。若一方需要使用房產(chǎn)自住，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照公平合理的原則安排使用時(shí)間。若將房產(chǎn)用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租戶選擇等事項(xiàng)，并按照投資比例分配租金收益。2.房產(chǎn)管理雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用由雙方按照投資比例分擔(dān)。對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修等事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。重大維修費(fèi)用超過(guò)[具體金額]元的，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。六、房產(chǎn)增值收益分配及處置1.增值收益分配房產(chǎn)增值收益是指房產(chǎn)處置價(jià)格高于購(gòu)買價(jià)格的差額部分。在房產(chǎn)處置時(shí)，雙方按照投資比例分配增值收益。房產(chǎn)增值收益的計(jì)算方式為：增值收益=房產(chǎn)處置價(jià)格購(gòu)買價(jià)格已支付的稅費(fèi)已償還的貸款本息其他合理費(fèi)用（如有）。2.房產(chǎn)處置若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房產(chǎn)實(shí)際情況確定，確保雙方利益最大化。房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、償還銀行貸款本息及其他合理費(fèi)用后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。若一方單方面要求出售房產(chǎn)，須經(jīng)另一方書面同意。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)的分配仍按照本協(xié)議約定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的全部損失。2.若一方擅自處置房產(chǎn)或做出損害對(duì)方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。受損方有權(quán)要求違約方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他合理的補(bǔ)救措施。3.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.如雙方在房產(chǎn)使用、管理、收益分配等方面發(fā)生爭(zhēng)議，未能協(xié)商解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中對(duì)方產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本