老屋重修蓋瓦協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（施工方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[老屋具體地址]的老屋需要進行重修蓋瓦，乙方具備相關施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老屋重修蓋瓦事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.老屋基本情況甲方所有的老屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚木結構等]。該老屋因年久失修，部分屋頂瓦片破損、脫落，墻體出現裂縫等，需要進行全面的重修蓋瓦及相關修繕工作。2.重修蓋瓦具體內容屋面清理：拆除老屋現有破損、松動的瓦片及雜物，對屋面基層進行清理和平整處理，確保屋面基層堅實、干凈。瓦片鋪設：選用符合國家質量標準、顏色和規格與老屋原有風格相匹配的[瓦片材質，如小青瓦等]進行鋪設。鋪設過程中要保證瓦片排列整齊、緊密，搭接寬度符合施工規范要求，確保屋面防水性能良好。屋脊處理：按照傳統工藝和老屋原有風格，制作并安裝屋脊，屋脊的高度、形狀和裝飾應與老屋整體風貌協調一致。屋脊材料選用[具體材料]，確保牢固、美觀。檐口修復：對老屋的檐口進行修復和加固，確保檐口線條流暢、整齊，防止雨水滲漏。檐口裝飾可根據老屋原有風格進行適當恢復或調整，使用的材料應與整體建筑相匹配。其他修繕：對老屋在重修蓋瓦過程中發現的其他墻體裂縫、門窗損壞等問題進行必要的修繕，以保證老屋的整體結構安全和外觀完整。修繕工作應遵循盡量恢復老屋原有風貌的原則，使用的材料和工藝應符合古建筑修繕的相關標準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和施工進度完成老屋重修蓋瓦工作。在乙方施工過程中，如發現乙方有違反協議約定或施工質量不符合要求的情況，有權要求乙方立即整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供老屋的相關產權證明文件及房屋現狀詳細資料，協助乙方進行施工前的現場勘查和施工方案制定。按照本協議約定的付款方式和時間節點，按時足額向乙方支付工程款。負責協調老屋周邊鄰里關系，為乙方施工創造良好的施工環境，確保施工順利進行。在施工期間，如因甲方原因導致施工中斷或延誤，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或現場情況與甲方告知不符等原因導致施工困難或增加成本，有權要求甲方給予合理補償或延長工期。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的施工協助，如臨時水電接入、施工場地臨時占用等。2.義務具備從事房屋重修蓋瓦工程的相應資質和專業技術人員，按照國家相關施工規范和質量標準以及本協議約定的要求，組織施工隊伍進行老屋重修蓋瓦工作。制定詳細的施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容，確保施工工作有序進行。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和施工場地周邊人員及財產安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。嚴格按照施工方案和質量標準進行施工，確保老屋重修蓋瓦工程質量達到優良標準。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工場地整潔。工程竣工后，負責將施工現場清理干凈，恢復原狀。工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定，向甲方提供質量合格證明文件及竣工資料。在工程質量保修期內，對因乙方施工質量問題導致的屋面滲漏、瓦片脫落等問題，負責免費進行維修。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，[具體保修期限，一般不少于[X]年]。三、工程價款及支付方式1.工程價款經雙方協商一致，老屋重修蓋瓦工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本協議約定的全部工作內容所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：在屋面清理及基層處理完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在瓦片鋪設完成[X]%并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在屋脊、檐口及其他修繕工作全部完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工結算款：工程竣工并經甲方組織相關部門驗收合格后[X]個工作日內，雙方進行工程竣工結算。結算完成后，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：工程質量保修期屆滿且無質量問題后[X]個工作日內，甲方向乙方無息支付工程總價款的[X]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本工程自[開工日期]開始施工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。此工期為日歷天數，包含法定節假日及周末。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔乙方因此增加的費用；因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延問題，互不承擔違約責任。3.乙方應按照經甲方審核同意的施工進度計劃組織施工，確保各階段工作按時完成。如乙方未能按照施工進度計劃完成相應工作，應及時采取措施追趕進度，并提前[X]天書面通知甲方。如因乙方原因未能在規定時間內完成關鍵節點工作，導致工程延誤，甲方有權扣除乙方相應的工程款作為違約金。五、工程質量及驗收1.工程質量標準老屋重修蓋瓦工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及古建筑修繕相關標準的要求，確保屋面防水性能良好，瓦片鋪設牢固、整齊，屋脊、檐口等修繕部位符合老屋原有風格且質量合格。乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規范及質量標準進行施工，確保工程質量達到優良等級。2.驗收程序分項驗收：乙方在完成每一項分項工程后，應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前[X]小時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格并經甲方簽字確認后方可進行隱蔽施工。如甲方未能按時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應在驗收后[X]小時內將驗收情況書面通知甲方。中間驗收：在工程施工過程中，甲方有權根據工程進度進行中間驗收。乙方應積極配合甲方的中間驗收工作，提供必要的資料和協助。竣工驗收：工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上，向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如工程驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如工程驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的工程款及相應違約金，同時工期順延。若因甲方原因導致乙方無法正常施工或工程延誤，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、人員窩工損失、機械設備租賃費用增加等。甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，或施工質量不符合國家相關規范及本協議要求，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量標準，甲方有權扣除乙方全部或部分工程款作為違約金，并可要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協議約定的安全管理義務，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償甲方及第三方的全部損失。乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字