甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

學區房學籍占用保障及買賣雙方責任協議甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、學區房學籍占用保障1.學籍占用說明乙方保證所出售的學區房在買賣合同簽訂時，該房產內的學籍已被占用，且學籍占用情況真實有效。甲方購買該學區房后，有權享有該房產內的學籍占用權益。2.學籍占用期限學籍占用期限自買賣合同簽訂之日起至甲方子女完成學籍所在學校的義務教育階段。乙方保證在學籍占用期限內，不將學籍轉出或用于其他用途。二、買賣雙方責任1.甲方責任甲方應按照合同約定支付購房款，并按時辦理房屋過戶手續。甲方應保證子女符合學籍占用條件，并承擔因子女不符合條件而導致的學籍占用權益喪失的責任。2.乙方責任乙方應保證學區房的真實性、合法性，并承擔因學區房存在問題而導致的合同解除或賠償責任。乙方應保證學籍占用情況的真實性，并承擔因學籍占用情況不真實而導致的合同解除或賠償責任。三、違約責任1.甲方違約甲方未按合同約定支付購房款或辦理過戶手續的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。甲方子女不符合學籍占用條件，導致學籍占用權益喪失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2.乙方違約乙方未保證學區房的真實性、合法性或學籍占用情況的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。乙方未保證學籍占用期限的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。四、爭議解決1.爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁機構爭議提交的仲裁委員會為______仲裁委員會。3.仲裁規則仲裁應按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規則進行。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權要求乙方提供學區房學籍占用情況的詳細證明文件。有權在學籍占用期限內，要求乙方保證學籍的連續性和有效性。義務：在合同簽訂后，按照約定支付購房款。在學籍占用期限內，確保子女符合學籍占用條件，并承擔相應的責任。2.乙方權利與義務權利：有權要求甲方按照合同約定支付購房款。有權在學籍占用期限內，要求甲方不得將學籍轉出或用于其他用途。義務：保證學區房的真實性、合法性，并承擔相應的責任。保證學籍占用情況的真實性，并承擔相應的責任。六、學籍占用情況確認1.確認方式乙方應在合同簽訂后______個工作日內，向甲方提供學籍占用情況的確認文件，包括但不限于學籍證明、學校出具的學籍占用證明等。甲方應在收到確認文件后的______個工作日內，對文件的真實性進行核實。2.確認標準學籍占用情況的確認標準以學校出具的證明文件和乙方提供的學籍證明為準。如確認文件不真實或學籍占用情況與實際不符，乙方應承擔相應的責任。七、付款方式與期限1.預付款合同簽訂后的______個工作日內，甲方支付給乙方合同總價的______%作為預付款，即______元（大寫：______）。2.學籍占用確認款在乙方提供學籍占用情況確認文件后，甲方支付合同總價的______%作為學籍占用確認款，即______元（大寫：______）。3.尾款在學籍占用期限屆滿且甲方子女完成學籍所在學校的義務教育階段后，甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接受學籍占用情況確認文件，應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供學籍占用情況確認文件，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的學籍占用情況確認文件不真實或學籍占用情況與實際不符，乙方應負責免費更換符合要求的文件，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因學籍占用問題給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、學區房學籍占用情況變更與解除1.變更本協議的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本協議的組成部分，具有與本協議同等的法律效力。2.解除除本協議約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行協議義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決協議的履行問題，如變更協議內容或解除協議等。十一、爭議解決1.協商本協議履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交協議簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于學區房信息、學籍占用情況等）予以保密。2.保密期限保密期限自協議簽訂之日起至協議履行完畢后______年（具體時長）止。十三、協議生效與有效期1.生效本協議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協議有效期自生效之日起至雙方權利義務履行