都江堰融創賣房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于都江堰融創[具體樓盤名稱及房號]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于都江堰融創[具體樓盤名稱及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]。該房產為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修內容，包括裝修材料品牌、規格等，若為毛坯房則注明"該房產為毛坯房，無裝修"]。房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如室內固定裝修、門窗、水電設施、燃氣設施、太陽能熱水器、空調、抽油煙機等，需明確品牌及型號（如有）]。2.土地及房屋性質該房產所在土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋性質為[住宅/商業/辦公等]，房產證號為[具體房產證號]。二、房價及付款方式1.房價該房產成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備、相關權益等一切費用，除本合同約定的調整情況外，不再作任何調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為房價款減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方無法獲得銀行貸款審批通過，雙方應協商解決，協商不成的，按照本合同約定的違約條款執行。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應按照銀行貸款合同的約定，將尾款支付至甲方指定賬戶。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該房產存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件，協助乙方辦理房屋過戶手續及相關產權登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等。如因甲方擅自改動導致房屋質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，并提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理過戶手續等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。積極配合甲方辦理房屋過戶手續及相關產權登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因乙方原因產生的過戶費用。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應的賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將該房產交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。房屋附屬設施設備齊全，能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。3.交付手續交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時記錄并由雙方簽字確認，甲方應按照合同約定進行整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本信息、附屬設施設備情況、驗收情況等內容。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，由乙方承擔相應責任；如因甲方原因導致過戶延遲的，由甲方承擔相應責任。2.過戶費用承擔：因房屋過戶產生的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致產生額外費用的，由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房價款（扣除已發生的合理費用），同時按照房價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的房價款、利息、違約金、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房價款（扣除已發生的合理費用），同時按照房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗收時故意挑剔或提出不合理要求，導致房屋交付延遲或產生其他糾紛的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。