更換房蓋協議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方房屋的房蓋出現損壞等問題，需要進行更換，乙方具備相關施工資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋房蓋更換事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方房屋位于[房屋具體地址]，結構為[房屋結構類型]，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋房蓋現狀為[詳細描述房蓋損壞情況，如瓦片破碎、防水層滲漏等]，影響房屋正常使用及居住安全。2.更換房蓋具體要求材料：乙方應使用符合國家標準及行業規范的優質材料，房蓋瓦片采用[瓦片品牌、規格、材質等詳細信息]，防水層材料采用[防水材料品牌、規格、材質等詳細信息]，確保房蓋的質量和使用壽命。施工工藝：乙方應按照行業通行的施工工藝進行房蓋更換施工。首先拆除原有損壞的房蓋材料，清理屋面基層，確保基層平整、干燥。然后鋪設防水層，防水層鋪設應平整、無褶皺、無氣泡，搭接寬度符合規范要求。接著安裝瓦片，瓦片鋪設應整齊、緊密，瓦片之間的縫隙均勻一致，檐口、屋脊等部位應美觀、牢固。施工過程中應做好安全防護措施，避免對房屋其他部位造成損壞。房蓋外觀：更換后的房蓋應與房屋整體風格相協調，顏色應與房屋主體顏色一致或相近。房蓋的坡度、排水方向等應符合設計要求，確保排水順暢，無積水現象。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和施工進度進行房蓋更換施工。有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方施工過程中，如發現乙方存在質量問題或安全隱患，有權要求乙方立即整改。2.義務向乙方提供房屋相關資料，包括房屋產權證明、房屋設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進行施工準備。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如施工許可證等（如需要）。負責協調施工現場周邊關系，確保乙方施工順利進行。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延。2.義務具備從事房蓋更換施工所需的資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件。按照本協議約定的質量標準、施工工藝和施工進度進行房蓋更換施工，確保施工質量符合國家標準及行業規范。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，如發現房屋其他部位存在質量問題或安全隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場整潔。施工結束后，應將施工現場清理干凈，恢復原狀。工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定向甲方提供質量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房蓋出現損壞，乙方應免費進行維修或更換。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協議項下房蓋更換工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程款為固定總價，包含乙方完成房蓋更換工程所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在乙方完成房蓋拆除及基層清理工作，并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗收款：房蓋更換工程全部完成，經甲方組織相關部門及人員進行竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保修金：工程款總額的[x]%作為質量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質量保修期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保修金無息返還給乙方。四、工程工期1.本協議項下房蓋更換工程的工期為自合同簽訂之日起[x]天。乙方應在約定的工期內完成全部施工任務。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在上述原因消除后及時通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[x]個工作日內確認工期順延事宜。五、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應按照本協議約定的質量標準進行施工，確保房蓋更換工程質量符合國家標準及行業規范。工程質量應達到優良等級，如經相關部門或專業機構檢測達不到約定質量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。2.驗收程序乙方完成房蓋更換工程后，應提前[x]天通知甲方進行預驗收。甲方應在接到通知后[x]天內組織相關人員對工程進行預驗收。預驗收合格的，雙方簽署預驗收報告。預驗收合格后，乙方應向甲方提交工程竣工驗收申請報告及相關資料。甲方應在收到申請報告及資料后[x]天內組織相關部門及人員進行竣工驗收。竣工驗收應按照國家相關規定和本協議約定進行，驗收內容包括工程質量、施工工藝、外觀效果、排水功能等。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告，乙方將工程交付甲方使用。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間不計入工期，如因整改導致工期延誤或費用增加，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常施工，甲方應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、設備租賃費用、人員窩工費用等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或協調施工現場周邊關系，導致乙方施工延誤或無法施工的，甲方應承擔相應責任，并給予乙方合理的工期順延。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準、施工工藝和施工進度進行施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方未按照本協議約定提供質量保修服務或在質量保修期限內拒絕履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在甲方通知后[x]天內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法