房屋頂賬協(xié)議書和合同

甲方（債權(quán)人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方欠甲方債務(wù)[具體金額]元，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以自有房屋抵償所欠甲方債務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息乙方用于頂賬的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。二、債務(wù)抵償1.雙方一致同意，乙方以上述房屋作價[房屋作價金額]元，用以抵償所欠甲方的債務(wù)[具體金額]元。房屋作價與債務(wù)金額之間的差額（若有），由[說明差額處理方式，如甲方/乙方以現(xiàn)金方式向?qū)Ψ窖a足]。2.本協(xié)議簽訂后，雙方之間的債務(wù)關(guān)系即因房屋抵賬行為而消滅，雙方就該債務(wù)不再存在任何爭議。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與房屋有關(guān)的文件資料交付給甲方，并確保房屋保持交付時的正常使用狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題（自然損耗除外）。2.在房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)并結(jié)清；交付后，上述費用由甲方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，由[約定稅費承擔(dān)方，如按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)或全部由甲方/乙方承擔(dān)]承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋作價金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原債務(wù)金額支付欠款，同時承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、保證與承諾1.乙方保證對用于頂賬的房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，也不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.乙方承諾積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金額]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______