翻舊房合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有舊房一套，位于[舊房具體地址]，建筑面積為[x]平方米，甲方有意對(duì)該舊房進(jìn)行翻新改造；乙方具備專業(yè)的舊房翻新改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方翻新舊房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀：甲方委托乙方翻新的舊房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，目前存在[列舉舊房存在的主要問題，如墻面開裂、屋頂漏水等]等問題。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房間布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，門窗[說明門窗的材質(zhì)、現(xiàn)狀等]。2.翻新內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括但不限于拆除舊房內(nèi)需要改造的非承重墻體、地面及墻面的基層處理（如鏟除原有墻皮、地面找平），對(duì)房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和必要的加固修復(fù)，以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。主體工程：對(duì)房屋的屋頂進(jìn)行防水處理并根據(jù)需要進(jìn)行翻新或更換；對(duì)墻面進(jìn)行重新粉刷，可根據(jù)甲方需求選擇不同的墻面裝飾材料（如乳膠漆、壁紙等）；對(duì)地面進(jìn)行鋪設(shè)新的地磚或地板；更換室內(nèi)所有門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，并符合相關(guān)建筑規(guī)范和甲方的審美要求。水電改造：對(duì)舊房的水電線路進(jìn)行全面改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換老化或損壞的電線，合理規(guī)劃插座和開關(guān)位置，確保用電安全；同時(shí)對(duì)水路進(jìn)行改造，更換老化的水管，檢查和修復(fù)可能存在的漏水點(diǎn)，保證用水設(shè)施的正常使用。廚衛(wèi)工程：廚房進(jìn)行整體翻新，包括櫥柜的設(shè)計(jì)與定制安裝、廚房電器的更換與安裝（如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等，具體品牌和型號(hào)根據(jù)甲方要求確定）、墻面和地面的防水處理及裝飾；衛(wèi)生間進(jìn)行潔具的更換（如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，具體品牌和型號(hào)根據(jù)甲方要求確定），重新進(jìn)行防水處理，安裝浴霸等取暖設(shè)備，并對(duì)衛(wèi)生間的空間進(jìn)行合理布局和裝飾。其他工程：根據(jù)甲方需求，對(duì)舊房的其他部分進(jìn)行翻新改造，如陽臺(tái)的封閉、室內(nèi)墻面的造型設(shè)計(jì)、天花板的吊頂?shù)龋蕴嵘课莸恼w美觀度和實(shí)用性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的翻新改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成翻新改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法使用證明，確保乙方能夠合法開展翻新改造工作。協(xié)助乙方辦理翻新改造過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等（如需要），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如涉及）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付翻新改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與舊房相鄰業(yè)主或相關(guān)單位的關(guān)系，確保翻新改造工作順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方進(jìn)行翻新改造工作期間，甲方應(yīng)允許乙方合理使用舊房及相關(guān)場地，并提供必要的協(xié)助和便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻新改造費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及工程實(shí)際情況，自主安排施工進(jìn)度、施工人員和施工設(shè)備，但應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確、現(xiàn)場條件發(fā)生變化或不可抗力等原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方給予合理的解決方案或相應(yīng)的工期順延。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行翻新改造工作，確保翻新后的房屋質(zhì)量合格，符合安全、美觀、實(shí)用的要求。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的施工計(jì)劃和方案進(jìn)行施工，如需變更施工計(jì)劃或方案，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和施工現(xiàn)場的財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響，遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定。因乙方施工造成環(huán)境污染引發(fā)的糾紛或責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)后果。施工過程中，妥善保管甲方提供的舊房及相關(guān)物品，如因乙方保管不善造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在每個(gè)施工階段結(jié)束后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交相關(guān)施工資料。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)翻新改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)維修或處理。三、翻新改造費(fèi)用及支付方式1.翻新改造費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次翻新舊房的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部翻新改造工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保金：翻新改造工程質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]個(gè)月。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為翻新改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工的，開工日期相應(yīng)順延。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應(yīng)在開工之日起[x]天內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部翻新改造工作并通過竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。3.工期順延：如遇下列情況之一，乙方應(yīng)在情況發(fā)生后[x]天內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）等導(dǎo)致無法正常施工的。甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加翻新改造內(nèi)容，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，需要延長工期的。因甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或支付款項(xiàng)等原因，影響乙方正常施工進(jìn)度的。因舊房原有結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，需要進(jìn)行特殊處理，經(jīng)甲方同意后影響工期的。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保翻新改造后的房屋符合安全、美觀、實(shí)用的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)牢固，無明顯裂縫、下沉等質(zhì)量問題，基層處理平整、堅(jiān)實(shí)，符合后續(xù)施工要求。主體工程：屋頂防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象；墻面平整光滑，無空鼓、開裂、起皮等缺陷，顏色均勻一致；地面鋪設(shè)平整，無空鼓、起砂現(xiàn)象，地磚或地板拼接嚴(yán)密、縫隙均勻；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性、隔音性和安全性符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。水電改造：電線鋪設(shè)規(guī)范，插座和開關(guān)位置合理，通電正常，漏電保護(hù)裝置靈敏有效；水管連接牢固，無滲漏現(xiàn)象，水壓正常，用水設(shè)施使用順暢。廚衛(wèi)工程：廚房櫥柜安裝牢固，柜門開關(guān)靈活，電器設(shè)備運(yùn)行正常；衛(wèi)生間潔具安裝位置準(zhǔn)確，無松動(dòng)、滲漏現(xiàn)象，浴霸等取暖設(shè)備功能正常。其他工程：陽臺(tái)封閉牢固，造型美觀；室內(nèi)墻面造型符合設(shè)計(jì)要求，天花板吊頂平整、牢固。2.驗(yàn)收中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體工程等關(guān)鍵施工階段結(jié)束后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)施工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門（如有需要）及乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗(yàn)收超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付翻新改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助和便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的翻新改造內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致翻新改造工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成翻新改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的逾期行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的翻新改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均