2019-2025年房地產經紀人之職業導論押題練習試題B卷含答案

單選題（共400題）1、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C2、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B3、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務B.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務C.土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務【答案】B4、房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發展信息D.標的物業信息【答案】D5、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金【答案】D6、聯合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業屬于第8項中的()。A.不動產業B.商業性服務業C.金融業D.保險業【答案】A7、客戶開發中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發C.網絡開發D.老客戶開發【答案】B8、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A9、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B10、隨著存量房信息發布的()，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D11、下列有關房地產經紀行業的發展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業進步為不斷發展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產經紀企業在經營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經紀人員的自我約束【答案】D12、關于房地產經紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D13、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A.1B.2C.3D.4【答案】A14、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C15、在簽訂房地產經紀服務合同過程中，錯誤的做法是（）。A.房地產經紀人員隱瞞身份充當交易方B.在簽訂合同前，房地產經紀機構將各種交易風險如實告知委托人C.房地產經紀機構對已經查看的房地產權屬證書復印留存D.委托人提供的資料與實際不符的，房地產經紀機構可以拒絕接受委托【答案】A16、按照《國民經濟行業分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業作為一個單獨的大類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G【答案】B17、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】B18、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B19、專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業知識，來（）。A.加強交易監管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規范交易行為【答案】C20、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D21、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C22、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C23、下列選項中，()是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C24、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經紀人D.委托人【答案】B25、房地產經紀機構因國家頒布實施新的政策所引起的風險屬于()。A.總體風險B.經營風險C.決策風險D.財務風險【答案】A26、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D27、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業組織D.大型房地產經紀機構【答案】A28、房地產經紀人員接待客戶，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A29、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。A.現場接待B.發放預售樓盤宣傳單C.發布廣告信息D.電話推送服務【答案】A30、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D31、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B32、經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（）。A.活動主體的專業性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D33、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A34、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C35、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理【答案】A36、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（）。A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的B.執業規則具有普遍約束力C.執業規則效力高于鄉規民約D.執業規則具有強制約束力【答案】A37、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B38、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業務B.按照國家有關規定制訂機構內部各項規章制度C.向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務【答案】D39、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D40、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D41、商業房地產租賃代理業務的基本業務流程環節不包括（）。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C42、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C43、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B44、在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業性【答案】B45、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。A.收取傭金B.促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】B46、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現了張某具有（）的職業技能。A.市場分析B.信息收集C.產品分析D.供需搭配【答案】D47、企業流程具有的特點中，()是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態性【答案】C48、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(2011年真題)A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D49、關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。A.軍人可以提供軍官證B.境內經營性組織和非經營性組織應提供營業執照C.境內自然人提供居民身份證D.港澳居民提供港澳居民來往內地通行證【答案】B50、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B51、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性【答案】B52、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D53、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B54、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B55、下列選項中，（）是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A.品牌規劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A56、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業務提成【答案】B57、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D58、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業務外包出去的組織結構形式是（）。A.網絡制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A59、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。A.利率變動屬于政策風險B.傭金浮動屬于市場風險C.市場行情分析失誤屬于市場風險D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】C60、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D61、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B62、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是()。A.全國統一資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C.取得房地產經紀人執業資格證書后才可執業D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執業【答案】D63、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B64、品牌塑造需要一個過程，在我國創立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在()年以上。A.1B.2C.3D.5【答案】C65、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處的布置B.確定售樓處的功能C.售樓處管理制度的制定D.售樓處工作團隊的組建【答案】B66、門店的任務目標設定原則不包括（）。A.創新性B.數量化C.及時調整D.挑戰性【答案】A67、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的()。A.規范性B.專業性C.靈活性D.針對性【答案】C68、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C69、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A70、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A71、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A72、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（）。(2011年真題)A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理【答案】D73、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D74、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D75、下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。A.房地產經紀自身條件的不成熟B.行業協會沒發揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A76、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B77、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B78、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。A.明示條款B.通常條款C.價金條款D.實體條款【答案】A79、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C80、我國房地產經紀行業自律管理框架體系的核心是（）。A.房地產經紀人員資格考試B.房地產經紀人員資格登記C.房地產經紀人員繼續教育D.房地產經紀機構備案【答案】B81、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D82、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和（）。A.職業道德B.執業技術標準C.執業紀律D.行業組織章程【答案】D83、房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是（）。A.代理B.居間C.行紀D.包銷【答案】A84、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統一性C.系統性D.大局性【答案】C85、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人()。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C86、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜常客C.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C87、在薪酬支付方式中，有保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態，但其最大的缺點是不具有獎勵性的方式是()。A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.傭金制【答案】A88、因房地產經紀人未能發現受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。A.操作不規范風險B.產權糾紛風險C.房地產經紀人員道德風險D.客戶道德風險【答案】B89、房地產經紀機構的服務收入主要由傭金和（）組成。A.廣告費B.看房費C.代辦服務費D.信息費【答案】C90、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是（）。A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A91、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征B.潛在客戶類型C.房產類型D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】A92、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A93、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業務類型的品牌。A.產品品牌B.事業品牌C.企業品牌D.專業品牌【答案】B94、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C95、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C96、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業盈利得到()。A.最大化B.最優化C.合理化D.充分化【答案】B97、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A98、房地產經紀活動應當遵循()原則。A.專業服務B.合理收費C.誠實信用D.信息公開【答案】C99、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D100、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋轉租C.房屋合租D.在建房屋轉租【答案】B101、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕【答案】C102、經紀的產生和發展是以（）為前提的。A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革【答案】A103、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某不應故意隱瞞危險因素B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因D.李某應在墻體出現小裂縫時向經紀人提出【答案】B104、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B105、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A106、房地產經紀行業自律組織可以（）。(2010年真題)A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業內立法【答案】B107、隨著現代科學技術的進步與生產力的發展，社會生產的專業化分工越來越細，經濟活動日益()。A.網絡化B.復雜化C.交織化D.頻繁化【答案】A108、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是()。A.商業行為B.政策行為C.宏觀調控行為D.市場行為【答案】D109、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C110、某房地產的土地面積為201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C111、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C112、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。A.行業規則與國家法律法規的效力等同B.行業規則是平等民事主體之間的約定C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系D.行業規則并不提出行業的職業道德要求【答案】B113、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A114、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執行B.管理C.公示D.宣傳【答案】C115、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C116、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B117、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D118、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D119、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。A.商業模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業模式、商標、專有技術D.商業模式、品牌、專有技術【答案】D120、連鎖經營模式的房地產經紀機構，根據房地產經紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經營模式。A.單店模式B.多店模式C.直營連鎖經營模式D.有店鋪模式【答案】C121、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C122、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D123、直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為（）。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C124、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的()。A.專業性管理B.規范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B125、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C126、房地產經紀業是以()主要資源的服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C127、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司【答案】D128、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環節。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B129、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D130、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發布房源信息【答案】C131、主管部門發現房地產經紀違規行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D132、有關房地產代理活動，理解正確的是（）。A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務【答案】C133、企業流程具有的特點中，()是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態性【答案】C134、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。A.權屬有爭議的房地產B.尚未領取房地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房D.小產權房【答案】C135、以房地產經紀人的身份執業，下列說法正確的是()。A.全國統一執業資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀人全部課程的考試即可執業C.取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后才可以執業D.取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后才可以執業【答案】D136、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產登記C.公安D.建設行政管理【答案】B137、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.考慮了李某對環境的要求B.是一種恰當行為C.可能是一種不恰當行為D.應說明各種利益關系【答案】D138、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B139、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施（）管理。A.統一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C140、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D141、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C142、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A143、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。A.房地產開發B.房地產測繪C.房地產代理D.物業管理【答案】C144、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A145、經濟發達國家最主要的房地產經紀業務類型是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產居間D.房地產代理【答案】D146、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B147、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。A.為委托人保守個人隱私及商業秘密的義務B.依法維護當事人的合法權益的義務C.不進行不正當競爭的義務D.向委托人披露相關信息的義務【答案】A148、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A149、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C150、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業主見面”的業務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C151、企業的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業流程的()。A.程序性B.專業性C.層次性D.網絡性【答案】C152、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B153、房地產經紀行業的管理內容不包括（）。A.制定執業規范B.規范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D154、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A155、以房地產經紀人的身份執業，下列說法正確的是()。A.全國統一執業資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀人全部課程的考試即可執業C.取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后才可以執業D.取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后才可以執業【答案】D156、房地產經紀行業管理的目的是在于規范房地產經紀活動，并協調房地產活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員二者B.房地產經紀機構和房地產經紀活動服務對象二者C.房地產經紀人員和房地產經紀活動服務對象二者D.房地產經紀機構、房地產經紀人員以及房地產經紀活動服務對象三者【答案】D157、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖經營【答案】D158、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D159、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C160、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A161、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B162、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】B163、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監管【答案】B164、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A165、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C166、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C167、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A168、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A169、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A170、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）。(2011年真題)A.兩宗業務分別收取B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D.一宗業務收取【答案】D171、組建售樓處工作團隊應根據項目的（）等情況綜合考慮而定。A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B.房源數量、銷售期、市場推廣方式C.房源數量、項目營銷方案、市場推廣方式D.房源數量、銷售期、項目營銷方案【答案】B172、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A173、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協商性B.引導性C.聯盟性D.自律性【答案】D174、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產生的風險，屬于（）。A.未盡嚴格審查義務引起的風險B.經紀業務對外合作的風險C.經紀人道德風險D.客戶道德風險【答案】D175、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D176、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C177、在房地產代理業務中，房地產經紀機構（）。A.可以同時接受雙方委托B.只能接受買方委托C.只能接受賣方委托D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】D178、房地產經紀行業管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業競爭狀況C.調節市場供求狀況D.避免用傳統思路管理【答案】A179、以下描述房地產經紀的作用錯誤的是()A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強交易監管D.促進交易公平【答案】C180、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C181、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業務，與同行進行業務競爭。A.設置障礙B.商業賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B182、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業文化C.有利于激勵主管人員奮發向上D.易吸收優秀人才【答案】D183、房地產經紀人協理有權（）。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息【答案】B184、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】D185、協作辦公平臺首先是一個()的平臺。A.協作B.溝通C.管理D.監督【答案】B186、房地產經紀服務合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B187、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B188、現代企業戰略管理的特點不包括()。A.全局性B.長遠性C.復雜性D.靈活性【答案】D189、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D190、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C191、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統一化D.規模化【答案】A192、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。(2007年真題)A.活動內容的服務性B.活動主體的專業性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性【答案】C193、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D194、()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】D195、直營和特許經營模式的最大的不同之處在于（）。A.連鎖店投資方不同B.管理控制方式不同C.客戶管理方式不同D.業務拓展方式不同【答案】A196、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。(2012年真題)A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C197、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目執行企劃B.銷售準備C.銷售執行D.項目的研究與拓展【答案】C198、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C199、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的()。A.起步階段B.崛起階段C.擴張階段D.盤整階段【答案】C200、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D201、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現了張某具有（）的職業技能。A.市場分析B.信息收集C.產品分析D.供需搭配【答案】D202、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C203、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A204、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業性D.社會性【答案】C205、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。A.協商B.仲裁C.談判D.訴訟【答案】D206、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D207、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B208、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。A.備案B.監督C.監管D.注冊【答案】A209、下列不屬于房地產經紀信息的是()。A.某房地產經紀搜集的某小區的房源信息B.房地產經紀人李某的客戶信息C.房地產市場信息D.甲房地產經紀公司經紀人員的信息【答案】D210、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D211、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化D.多樣化【答案】B212、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D213、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D214、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A215、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B216、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。(2007年真題)A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同C.王某與李某簽訂房屋買賣合同D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】D217、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持【答案】B218、房地產經紀信息的()就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D219、房地產經紀信息的多維性體現在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C220、房地產經紀信息的多維性體現在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C221、某房地產的土地面積為201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C222、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業協會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A223、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B224、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A225、隨著現代科學技術的進步與生產力的發展，社會生產的專業化分工越來越細，經濟活動日益()。A.網絡化B.復雜化C.交織化D.頻繁化【答案】A226、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D227、房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理【答案】B228、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B229、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C230、刑事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C231、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C232、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D233、違法行為與損害事實之間有（）關系，是侵權行為的構成要件。A.直接B.因果C.假設D.推測【答案】B234、為了公司的長遠發展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B235、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征B.潛在客戶類型C.房產類型D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】A236、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源【答案】A237、下列關于房地產經紀機構品牌管理的特點，說法不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌維護主要通過影響客戶的價值感知C.品牌管理的目標是提升品牌價值D.以客戶對企業服務的感知價值為核心來對品牌進行建立【答案】C238、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是()。A.在第一時間快速將信息發布出去B.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發布信息的完整性D.盡可能利用最先進的信息技術發布【答案】D239、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B240、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B241、我國將房地產經紀專業人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業員C.經紀人和經紀營業員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D242、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.跨專業市場擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.綜合性擴張戰略【答案】B243、房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。A.預防風險B.轉移風險C.自留風險D.分散風險【答案】A244、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C245、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D246、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B247、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A.房地產法律關系B.房地產權利C.房地產業務D.房地產交易【答案】C248、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)A.41