管理房維修合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有管理房，因房屋存在維修需求，特委托乙方進行維修工作。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就管理房維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.管理房基本情況管理房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，用途為[使用用途]。2.維修項目及范圍屋面維修：對管理房屋面進行全面檢查，修復屋面防水層破損處，更換老化、損壞的屋面瓦，確保屋面防水性能良好，無滲漏現象。墻面維修：檢查并修復墻面出現的裂縫、脫落、空鼓等問題，對墻面進行粉刷，恢復墻面美觀及正常使用功能。地面維修：處理地面起砂、開裂、破損等情況，根據地面材質進行相應修復或更換，保證地面平整、牢固，通行安全。門窗維修：檢查門窗框的牢固程度，修復或更換損壞的門窗扇、玻璃、把手等配件，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。水電線路維修：對管理房內的水電線路進行全面排查，更換老化、破損的電線電纜，修復或更換損壞的插座、開關、水龍頭等水電設施，保障水電供應正常、安全。3.維修要求乙方應按照國家相關建筑工程質量標準及行業規范進行維修工作，確保維修后的管理房質量符合安全使用要求。維修材料應選用符合國家標準、質量合格的產品，且應向甲方提供材料的質量證明文件。在維修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修項目、范圍和要求進行維修工作。有權在維修工作完成后，對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供管理房的相關資料，包括房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋狀況，制定維修方案。協助乙方辦理維修工作所需的相關手續，如物業報備、施工許可證等（如有需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作便利條件，如允許乙方進入管理房進行施工、提供臨時水電等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。有權根據管理房的實際維修情況，在確保維修質量的前提下，對維修方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照本協議約定的維修項目、范圍和要求，制定詳細的維修計劃和施工方案，并提交給甲方審核。自行組織具有相應資質和經驗的施工人員進行維修工作，并確保施工人員具備必要的安全生產知識和技能。在維修工作開始前，向甲方提供維修所需材料的清單及質量證明文件，供甲方審核確認。嚴格按照國家相關建筑工程質量標準及行業規范進行維修施工，確保維修質量達到合格標準。在維修過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。維修工作完成后，負責清理施工現場，恢復管理房周邊環境整潔。向甲方提供維修工作的竣工報告及相關資料，包括維修項目清單、材料清單、質量檢驗報告等。在維修工程質量保修期內，對因維修質量問題出現的故障負責免費維修。質量保修期自維修工程竣工驗收合格之日起計算，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[x]年，其他項目的保修期限按照國家相關規定執行。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協商確定，本次管理房維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的維修項目所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或變更維修內容導致費用增加外，不再調整。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內進場施工，并在[x]個日歷天內完成全部維修工作。如遇不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.乙方應按照維修計劃和施工方案合理安排施工進度，確保維修工作按時完成。如乙方未按照約定的維修期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、驗收標準及方式1.驗收標準維修工作完成后，乙方應按照國家相關建筑工程質量標準及行業規范進行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請。甲方應在收到乙方驗收申請后[x]個工作日內組織驗收。驗收標準如下：屋面無滲漏，屋面瓦鋪設牢固、平整，色澤一致。墻面無裂縫、脫落、空鼓現象，粉刷均勻，色澤一致。地面平整、牢固，無起砂、開裂、破損等問題。門窗開啟靈活、關閉嚴密，配件齊全，密封性能良好。水電線路暢通，水電設施正常運行，無漏電、漏水等安全隱患。維修后的管理房整體外觀及使用功能符合原設計要求和正常使用標準。2.驗收方式甲方組織乙方及相關專業人員對維修項目進行現場檢查、測試，對維修質量進行評估。乙方應向甲方提供維修工作的竣工報告及相關資料，包括維修項目清單、材料清單、質量檢驗報告等，作為驗收的依據。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，整改期間不計入維修期限。如乙方拒絕整改或經整改后仍不符合驗收標準的，甲方有權扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的維修項目、范圍、要求或維修期限進行維修工作，應承擔違約責任，按照本協議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致管理房出現質量問題或安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。3.如乙方提供的維修材料不符合國家標準或質量要求，甲方有權要求乙方更換合格材料，并承擔因此產生的全部費用。如因材料質量問題導致維修質量不合格或出現其他問題，乙方應承擔全部責任，負責免費返工維修，并賠償甲方的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。保密義務包括但不限于對本協議內容、維修工作涉及的技術資料、甲方提供的相關資料等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。5.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或解除，違約方應承擔對方為履行本協議而支付的全部費用，包括但不限于維修費用、預付款、違約金、賠償金等，并按照本協議維修費用的[x]%向對方支付違約金。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與