澳洲商鋪買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼/護照號碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼/護照號碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于澳洲[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將該商鋪出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于澳洲[詳細地址]，具體地理位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。具體面積以相關部門最終測量為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價進行多退少補。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[具體用途]，乙方應按照該用途使用商鋪，如需改變用途，應按照相關法律法規及澳洲當地規定辦理審批手續。4.商鋪現狀：甲方保證該商鋪目前為空置狀態，無任何租賃、抵押、查封等權利受限情況。商鋪交付時應保持現有裝修及設施設備完好（除雙方另有約定外），具體裝修及設施設備情況見附件二《商鋪裝修及設施設備清單》。5.產權狀況：甲方保證對該商鋪擁有合法的所有權，無任何產權糾紛，并已取得該商鋪的產權證書（證書編號：[產權證書編號]）。甲方應在合同簽訂后[x]個工作日內協助乙方辦理產權過戶手續，相關費用按照法律法規及澳洲當地規定各自承擔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取商鋪轉讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于產權狀況、抵押情況、租賃情況、現狀等信息。保證該商鋪符合法律法規及澳洲當地規定的出售條件，不存在任何違法違規行為。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的審核工作。在合同約定的交付期限內，將該商鋪按照現狀交付給乙方。交付時應保證商鋪內通水、通電、通路，門窗、水電設施等能正常使用。負責結清該商鋪交付前所產生的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、稅費等。若因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限，要求甲方交付該商鋪并辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪轉讓價款。配合甲方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并承擔因辦理過戶手續而產生的應由乙方承擔的費用。在商鋪交付后，按照法律法規及澳洲當地規定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。三、商鋪轉讓價款及支付方式1.商鋪轉讓價款：雙方協商一致，該商鋪的轉讓價款為澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉讓價款后，抵作轉讓價款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉讓價款澳元[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理該商鋪產權過戶手續當日支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]乙方應將款項支付至上述指定賬戶，否則視為未支付。四、產權過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向澳洲當地房地產管理部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性和完整性。2.辦理產權過戶手續所需的費用，按照法律法規及澳洲當地規定由雙方各自承擔。若因一方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，該方應承擔因此給對方造成的全部損失。五、商鋪交付1.甲方應在乙方支付完畢首付款后的[x]個工作日內，將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪進行驗收，并簽署《商鋪交接確認書》。2.《商鋪交接確認書》應明確商鋪的交付狀態、交付時間、雙方的權利義務等內容。自交付之日起，該商鋪的風險責任由乙方承擔。3.若甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未如實告知乙方商鋪相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪不符合合同約定的現狀，應負責在[x]個工作日內進行整改，使其符合交付條件。若甲方未在規定時間內整改完畢，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變商鋪的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向澳洲當地有管轄權的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件一《商鋪位置圖》、附件二《商鋪裝修及設施設備清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲