空置院子租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方空置院子事宜，經協商一致，訂立本合同。一、標的物具體描述1.甲方將位于[院子具體地址]的空置院子出租給乙方使用。該院子占地面積為[x]平方米，院子內包含[房屋數量及用途，如：正房[x]間，面積約[x]平方米，用于居住；廂房[x]間，面積約[x]平方米，可作為儲物間或其他用途]。院子周邊配套設施包括但不限于[列舉周邊相關設施，如：水電接口、圍墻、大門等]。2.院子現狀：院子地面為[地面材質，如：水泥地面、土地面等]，房屋結構為[房屋結構類型，如：磚混結構、磚木結構等]，整體處于[描述現有狀態，如：閑置、部分修繕等]狀態。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還院子。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該院子，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每年/月/日[x]元（大寫：__________________）。租金總計[x]元（大寫：__________________）。2.支付方式：乙方應按照以下第[具體支付方式，如：（1）一次性支付：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部租金支付至甲方指定賬戶。（2）分期支付：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付首期租金[x]元，此后，乙方應在每年/月/日的前[x]日向甲方支付下期租金。（3）其他方式：__________________]支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整：租賃期間，租金[是否調整，如：不調整；或約定租金調整的條件及方式，如：每[x]年根據市場行情調整一次，調整幅度為上一年租金的[x]%]。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。（2）甲方有權對院子及附屬設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。（3）在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）甲方應保證所提供的院子及附屬設施符合安全使用標準，具備合法的出租手續。（2）甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保院子及附屬設施正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用院子，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）甲方應協助乙方辦理與院子使用相關的手續（如有），所產生的費用由[方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利（1）乙方有權按照本合同約定使用院子及附屬設施。（2）在租賃期間，乙方對院子進行合理裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行添加的與院子不可分離的裝修、改造部分，但不得損害院子及附屬設施的原狀。（3）若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用院子，乙方有權要求甲方采取補救措施或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。（2）乙方應合理使用院子及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致院子及附屬設施損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。（3）乙方應遵守國家法律法規及當地相關規定，不得在院子內從事違法違規活動。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還院子及附屬設施。未經甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金[x]元（大寫：__________________）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已結清租金及其他費用，甲方應在[x]日內將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行支付。六、維修與保養1.租賃期間，院子及附屬設施的維修保養責任按以下方式劃分：（1）屬于甲方負責維修保養的部分，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（2）屬于乙方負責維修保養的部分，乙方應及時進行維修。如因乙方未及時維修導致損失擴大，乙方應承擔相應的賠償責任。2.對于院子及附屬設施的大型維修或改造，需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。費用由[責任方]承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用院子，甲方應按照租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時乙方應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變院子用途、轉租或轉借院子，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金[x]元，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經甲方同意，擅自對院子進行裝修、改造或添附，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。5.若一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若出現下列情形之一，一方有權解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的無法實現的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；（3）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；（4）一方遲延履行債務或有其他違約行為致使合同目的無法實現的；（5）法律規定的其他情形。3.合同解除后，雙方應按照以下方式處理善后事宜：（1）乙方應在合同解除之日起[x]日內交還院子及附屬設施，并結清租金及其他費用。（2）甲方應在乙方交還院子及附屬設施后的[x]日內，將押金及其他應退款項退還乙方（如有）。（3）因合同解除給對方造成損失的，有過錯的一方應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡