空心房拆除改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有需要拆除改造的空心房，乙方具備實施空心房拆除改造的專業能力和資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方空心房拆除改造事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.拆除改造空心房的具體位置甲方空心房位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，層數為[x]層。2.拆除改造內容拆除工程乙方負責拆除空心房內的所有建筑物、構筑物及附屬設施，包括但不限于房屋主體結構、墻體、門窗、屋頂、室內外裝修裝飾等，并將拆除產生的建筑垃圾清運至甲方指定的地點。改造工程根據甲方要求，乙方在拆除空心房后，按照[具體改造方案說明，如新建一層住宅，建筑面積為[x]平方米，采用[建筑風格，如歐式風格等]，房屋功能布局為[詳細功能布局，如客廳、臥室、廚房、衛生間等具體位置及面積分配]等]進行改造建設。改造工程包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、防水工程、水電安裝工程、室內外裝修裝飾工程等，確保改造后的房屋符合國家相關建筑質量標準和安全規范。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方拆除改造工作的進度、質量和安全，提出合理的意見和建議。對乙方完成的拆除改造工作進行驗收，如發現不符合合同約定或質量標準的，有權要求乙方進行整改或返工。有權知曉拆除改造過程中的相關事項，乙方應及時向甲方通報工作進展情況。2.義務向乙方提供拆除改造空心房的相關產權證明文件及資料，確保乙方拆除改造工作的合法性。協助乙方辦理拆除改造過程中所需的相關審批手續，如規劃許可、施工許可等，所需費用由[方]承擔。按照合同約定的時間和方式向乙方支付拆除改造費用。在拆除改造現場周邊設置明顯的警示標識，提醒過往人員注意安全，避免因甲方原因導致安全事故發生。在乙方拆除改造工作過程中，為乙方提供必要的協助和便利條件，如協調周邊居民關系等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付拆除改造費用。在拆除改造過程中，有權根據實際情況對拆除改造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方書面同意。對甲方提供的相關資料及信息予以保密，不得向第三方泄露。2.義務具備實施拆除改造工作所需的相應資質和專業技術人員，確保拆除改造工作符合國家相關法律法規、建筑質量標準和安全規范的要求。編制詳細的拆除改造施工方案，包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等，并提交給甲方審核。經甲方審核同意后，嚴格按照施工方案組織實施拆除改造工作。在拆除改造工作開始前，向甲方提交詳細的拆除改造費用預算清單，經甲方確認后作為合同價款的結算依據。安排專業人員負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標識，采取有效的安全防護措施，確保拆除改造工作安全進行，避免發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。嚴格按照合同約定的拆除改造內容和質量標準進行施工，確保拆除改造工作質量。在拆除改造過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。在拆除改造工作完成后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定和合同約定，對拆除改造過程中產生的建筑垃圾進行妥善處理，不得隨意丟棄或傾倒，避免對環境造成污染。自拆除改造工作完成之日起，按照國家相關法律法規和合同約定承擔工程質量保修責任，保修期為[x]年。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行維修或返工，直至達到質量標準。三、拆除改造費用及支付方式1.拆除改造費用經雙方協商一致，本次空心房拆除改造費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含拆除工程費用、改造工程費用、建筑垃圾清運費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本合同約定拆除改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，合同履行期間不因任何因素調整費用。2.支付方式預付款合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆除改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款乙方完成拆除工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆除改造費用的[x]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工款乙方完成全部改造工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆除改造費用的[x]%作為竣工款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保金拆除改造工程質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質保金無息支付給乙方，質保金金額為拆除改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期本合同生效且甲方支付預付款后[x]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因導致乙方無法按時開工，工期相應順延；如因乙方原因未能按時開工，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.竣工日期乙方應在開工日期后的[x]個工作日內完成全部拆除改造工作并通過甲方驗收，預計竣工日期為[具體日期]。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因未能按時竣工，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準拆除改造工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、建筑工程質量檢驗評定標準及相關專業驗收規范的要求，確保工程質量合格。改造后的房屋應滿足甲方提出的使用功能要求，結構安全可靠，外觀質量良好，無明顯質量缺陷。2.驗收程序乙方自檢乙方在拆除改造工作完成后，應首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關質量驗收資料。甲方初驗甲方收到乙方提交的工程竣工報告及相關質量驗收資料后，應在[x]個工作日內組織相關人員進行初步驗收。如發現問題，甲方應書面通知乙方，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內進行整改，直至達到初驗標準。竣工驗收乙方整改完成并經甲方初驗合格后，甲方應在[x]個工作日內組織相關部門及專業人員進行竣工驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求繼續整改，直至通過竣工驗收，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和方式支付拆除改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關審批手續或提供必要的協助和便利條件，導致乙方拆除改造工作無法正常進行，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自變更拆除改造內容或要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間、質量標準和要求完成拆除改造工作，每逾期一天，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拆除改造工作質量不符合合同約定或國家相關標準，乙方應負責無償返工或整改，直至達到質量標準。因返工或整改導致逾期交付的，乙方應按照前款規定承擔違約責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在拆除改造過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經甲方書面同意擅自將拆除改造工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份