集體土地購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體土地詳細地址]的集體土地及地上房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地情況該集體土地面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質詳細說明，如宅基地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地四至范圍：東至[相鄰土地或標志物描述]，南至[相鄰土地或標志物描述]，西至[相鄰土地或標志物描述]，北至[相鄰土地或標志物描述]。2.房屋情況地上房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[房屋結構詳細說明，如磚混結構等]，共有[房屋間數]間。房屋具體狀況：房屋為[建成年份]建成，內部裝修情況為[詳細描述，如墻面地面裝修材料、門窗情況等]，配套設施包括[列舉配套設施，如水電氣等設施的配備情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，確保標的物不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，且未被抵押、查封或限制交易等情況。向乙方如實告知標的物的土地性質、房屋狀況、使用情況以及存在的可能影響乙方權益的相關事項。協助乙方辦理與標的物相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理土地及房屋的登記備案等手續（如政策允許），但因政策限制無法辦理過戶登記等手續的除外。在合同履行期間，保證標的物的現狀保持不變，不得擅自改變土地用途、房屋結構或拆除房屋等影響標的物價值的行為。按照合同約定的時間和條件向乙方交付標的物。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付標的物，并保證標的物符合合同約定的條件。在甲方履行合同義務后，有權要求辦理與標的物相關的手續（如政策允許）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的標的物，并按照標的物的現狀合理使用，不得擅自改變其用途、結構或進行違法違規改造等行為。配合甲方辦理與標的物相關的手續（如提供必要的資料等），因乙方原因導致手續無法辦理或延誤的，由乙方自行承擔責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體交房日期或辦理相關手續日期]前一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、標的物交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在標的物所在地進行現場交接，甲方應向乙方提供標的物的相關資料及鑰匙等，并保證標的物內的物品（如有）按照現狀交付。乙方應在交接清單上簽字確認。3.交付條件標的物應具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等設施能夠正常供應。房屋應保持清潔、完好，無明顯質量問題。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得相關權益的，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為實現權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方擅自改變標的物的現狀或土地用途等，應負責恢復原狀，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；若無法恢復原狀，應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途、結構或進行違法違規改造等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的地方，以補充協議為準。3.本合同附件包括：標的物土地使用證復印件、房屋相