購買返租商鋪合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意出售給乙方，同時乙方有意購買該商鋪并參與返租經營；甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售該商鋪及乙方購買該商鋪并參與返租經營事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓[x]號，建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體描述]，乙方確認已知悉并認可該商鋪的用途。3.商鋪現狀：甲方保證出售給乙方的商鋪為現房，現狀為[描述商鋪交付時的狀態，如毛坯、簡裝等]，乙方已實地查看該商鋪現狀，對其現狀無異議。4.產權狀況：甲方保證該商鋪具有合法有效的產權證書，產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得完整產權或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：經雙方協商一致，該商鋪的總售價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；如甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此首付款包含已支付的定金。尾款：乙方應在辦理商鋪產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后[x]日內協助乙方辦理完產權過戶手續。三、返租事宜1.返租期限：乙方同意將購買的該商鋪返租給甲方經營，返租期限自商鋪交付之日起[x]年。2.租金標準：第一年至第三年的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），第四年至第六年的年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即第四年至第六年的年租金分別為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.租金支付方式：租金按年度支付，甲方應在每年的[具體日期]前將當年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.返租經營管理：甲方負責對返租商鋪進行統一經營管理，包括但不限于招商、運營、物業管理等事項。甲方應按照市場合理原則經營管理商鋪，保證商鋪的正常運營和收益。乙方有權監督甲方的經營管理情況，但不得干涉甲方的正常經營活動。5.裝修及改造：在返租期間，甲方如需對商鋪進行裝修或改造，應事先征得乙方書面同意。裝修或改造費用由甲方承擔，裝修或改造應符合相關法律法規及物業管理規定，不得損害乙方利益。返租期滿或本協議提前終止時，甲方對商鋪的裝修及改造部分不得拆除或破壞，應無償歸乙方所有。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款及租金。在返租期限內，按照本協議約定對商鋪進行統一經營管理。在法律允許的范圍內，對商鋪進行合理使用和收益。2.義務：保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，并向乙方提供真實有效的產權證明文件。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合交付標準。按照本協議約定按時支付租金，如逾期支付，應按照未支付金額的每日[x]%向乙方支付違約金。在返租期限內，妥善經營管理商鋪，不得從事違法違規或損害乙方利益的經營活動。如因甲方經營管理不善導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。在返租期滿或本協議提前終止時，按照本協議約定將商鋪及相關設施設備完好無損地返還給乙方。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定取得該商鋪的所有權，并享有相應的權益。按照本協議約定收取租金。監督甲方對商鋪的經營管理情況，提出合理建議和意見。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理商鋪交付及產權過戶手續，提供必要的協助和資料。在返租期限內，不得擅自解除本協議或要求提前收回商鋪。如因乙方原因導致本協議提前解除或商鋪提前收回，乙方應承擔全部違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守甲方的統一經營管理規定，不得干涉甲方的正常經營活動。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定按時支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除返租協議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應按照返租協議剩余期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變商鋪用途或進行違法違規經營活動，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議約定承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并要求乙方支付拖欠的購房款及違約金，同時乙方應按照總購房款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協議或要求提前收回商鋪，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照總購房款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議約定承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽