貸款房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套正在償還銀行貸款的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉如空調、電視、冰箱等主要設施設備]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為甲方。目前該房屋處于銀行貸款抵押狀態，剩余貸款本金為[x]元，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款期限至[具體到期日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋相關手續。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。負責提前與貸款銀行溝通，了解提前還貸的相關流程及要求，并按照銀行規定辦理提前還貸手續，結清剩余貸款本息，解除房屋抵押登記。按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的狀態。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行協助義務。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，并按照約定時間交付房屋及協助辦理產權過戶手續。在甲方履行合同義務的前提下，有權對房屋進行查驗，并要求甲方對房屋存在的問題進行合理整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理提前還貸、解除抵押登記及產權過戶等相關手續，提供辦理手續所需的身份證明、授權委托書等相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行配合義務。在辦理產權過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付后，按照房屋現狀接收房屋，不得因房屋交付前存在的非甲方故意隱瞞的問題向甲方主張額外賠償或拒絕履行合同義務。三、購房款項支付方式及時間1.購房款項總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方原因導致合同無法履行，定金不予退還；如甲方原因導致合同無法履行，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在甲方辦理完提前還貸手續，解除房屋抵押登記后的[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購房總價款扣除銀行貸款余額后的金額。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理房屋貸款申請手續。如銀行審批通過，乙方應在銀行放款后的[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為購房總價款扣除乙方已支付的定金和首付款后的金額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢，且乙方領取新的房屋產權證書后的[x]日內，乙方應向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款及辦理完提前還貸手續，解除房屋抵押登記后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應在交付清單中注明，并由雙方協商解決方案。交付完成后，乙方應簽署房屋交接確認書，確認已接收房屋。五、產權過戶1.甲方應在收到乙方支付的全部購房款項后的[x]日內，與乙方共同向房屋所在地不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.在辦理產權過戶手續過程中，甲乙雙方應按照不動產登記部門的要求提供真實、準確、完整的資料，并積極配合辦理相關手續。因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，由責任方承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式辦理提前還貸手續，導致房屋抵押無法解除，影響乙方正常購房及過戶的，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，或者房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常購買該房屋或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、雙倍返還定金，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理提前還貸、解除抵押登記及產權過戶等相關手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致合同無法履行或解除的，已支付的定金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另