商品房包銷合同解除協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（包銷商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《商品房包銷合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，一致同意解除原合同，并就相關事宜達成如下協議：一、解除原因雙方經協商一致，決定解除原合同，主要基于以下原因：[詳細說明解除合同的具體原因，如市場變化、政策調整、雙方協商一致等]。二、標的物或服務具體描述原合同約定乙方包銷甲方開發的位于[項目名稱及具體位置]的商品房，具體包括以下內容：1.房屋情況房屋數量：共計[x]套，具體房號為[列出各房號]。房屋戶型：包括[詳細列舉各種戶型，如兩居室、三居室等]。房屋面積：各房屋建筑面積約為[x]平方米，最終以房地產管理部門實測面積為準。2.房屋用途：該商品房僅作為住宅使用。3.房屋現狀：目前房屋處于[在建/已竣工等具體狀態]，甲方應確保房屋符合國家及地方相關建筑質量標準和交付條件。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。對乙方在包銷過程中的行為進行監督。義務向乙方提供與商品房包銷有關的文件、資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證等，確保其真實性、合法性和完整性。負責處理與商品房建設、銷售相關的政府部門審批手續及其他手續，承擔因手續不全或違法違規導致的一切責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付應付款項。在本協議簽訂后[x]日內，將已銷售給第三方的房屋情況書面告知乙方，并協助乙方處理相關善后事宜。2.乙方權利義務權利有權按照原合同約定獲取包銷傭金，但應按照本協議約定履行相應義務后才能主張。有權要求甲方提供必要的協助，以便完成與包銷相關的工作。義務按照原合同約定的包銷方式、價格及期限進行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格，不得擅自延長或縮短包銷期限。負責對商品房進行宣傳推廣，承擔相關宣傳推廣費用，制定合理的銷售方案并組織實施，努力完成包銷任務。在銷售過程中，如實向購房者介紹房屋情況，不得隱瞞或虛假宣傳。與購房者簽訂的銷售合同應報甲方備案，并確保合同的真實性、合法性和完整性。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付應付款項。在本協議簽訂后[x]日內，將已收取的購房者定金、預付款等款項情況書面告知甲方，并協助甲方處理相關退款事宜。四、款項結算1.包銷傭金雙方確認，乙方已完成的包銷銷售額為[x]元。按照原合同約定，甲方應向乙方支付包銷傭金為[x]元（傭金計算方式：包銷銷售額×[x]%）。甲方應在本協議簽訂后[x]日內，將包銷傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到款項后，應向甲方開具合法有效的發票。2.其他費用乙方在包銷過程中產生的宣傳推廣費用、銷售人員工資等費用由乙方自行承擔，雙方互不承擔對方因履行原合同產生的其他任何費用。對于乙方已收取的購房者定金、預付款等款項，乙方應在本協議簽訂后[x]日內，按照與購房者簽訂的銷售合同約定，將相關款項退還購房者或轉交給甲方，不得擅自截留或挪用。若因乙方原因導致購房者要求退款或產生糾紛，由乙方承擔全部責任。五、房屋交接1.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，將符合交付條件的房屋交付給乙方（如有未銷售的房屋）。交付時，雙方應按照原合同約定及相關法律法規的規定，對房屋的質量、配套設施等進行驗收。2.對于已銷售給第三方的房屋，甲方應負責按照與第三方簽訂的銷售合同約定，按時將房屋交付給第三方，并承擔因房屋交付產生的一切責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付包銷傭金或其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期的包銷傭金及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期的款項及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照原合同約定的違約金標準向對方支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。4.任何一方違反本協議約定解除合同的，應向對方支付違約金[x]元，并承擔對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）