房屋交付標準要求一、入戶門檢驗1.檢驗標準（1）門表面應潔凈,不得有劃痕、碰傷;（2）門割角、拼縫應嚴密平整;（3）門與墻體間縫隙填嵌應飽滿;（4）門制作許可偏差:門框翹曲許可偏差為3mm,門扇翹曲許可偏差為2mm,門扇表面平整度許可偏差為2mm,門框門扇對角線長度許可偏差為3mm;（5）安裝留縫限值、許可偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;（6）毛坯房入戶門與地面留縫寬度不應小于3.5cm。2.業主怎樣查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準通常情況下,業主應該對入戶門以下方面進行檢驗:（1）門框檢驗:門框安裝是否牢靠平整,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門框表面有沒有異常毛刺、開裂、破損等情況;（2）門扇檢驗:門扇有沒有無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有沒有顯著劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;（3）門鎖檢驗:門鎖安裝是否牢靠,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;（4）開啟檢驗:門開閉是否平穩,有沒有異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動;（5）門把手檢驗:安裝是否牢靠,旋轉時有沒有異常阻力,表面有沒有缺損、變形;（6）密封檢驗:門扇掩縫是否在2.5mm以內。通常業主關注比較多問題是門外觀質量問題,如門表面輕微小刮花、碰傷等,嚴重有面板開裂、深長劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題損壞能夠經過現場修補和補油漆進行修復,嚴重損壞能夠將門反廠維修;入戶門與地面留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時能夠要求反廠鋸短處理（注:相關返廠維修和鋸短處理確定通常盡可能由物業現場說服業主,通常不隨便允諾業主決定,可請地產工程部評判決定）;門鎖問題通常會出現在裝修使用期間,入發覺鑰匙能夠通用,鎖打不開等問題,經過現場確定出現質量問題能夠要求更換。二、鋁合金門窗檢驗1.檢驗標準（1）鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;（2）鋁合金門窗安裝許可偏差:門窗框正、側面垂直度許可偏差為2.5mm,門窗橫框水平許可偏差為2mm,門窗橫框標高許可偏差為5mm,門窗豎向偏離中心許可偏差為5mm;（3）鋁合金門窗框與墻體之間縫隙應填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;（4）鋁合金門窗扇橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置排水孔應通暢;（5）鋁合金門窗推拉窗扇開關應力小于100N;（6）鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。2.業主應該對鋁合金以下方面進行檢驗:（1）窗框檢驗:窗框安裝牢靠端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;（2）型材檢驗:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;（3）五金件及開啟檢驗:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢靠,關窗后不漏氣;（4）密封檢驗:窗扇與窗框、窗扇與玻璃密封條是否到位、嚴密,有沒有破損、斷續等問題,窗框與墻體間密封膠條是否完整、有沒有脫落、破損、裂縫等問題,有沒有滲漏現象;（5）玻璃檢驗:安裝牢靠、完整、無裂紋及顯著劃痕。對于鋁合金窗框型材損壞需現場確定,有小劃痕、磕碰變形（不影響使用功效）能夠進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功效活確定不能修復能夠要求給予更換。另外,業主比較關注問題是鋁窗滲水問題,發覺滲水窗須整改。三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗檢驗標準:1.護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;2.護欄安裝許可偏差:護欄垂直度許可偏差3mm,欄桿間距許可偏差3mm,護欄安裝必需牢靠端正;3.低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m,欄桿垂直桿間距凈距不應大于0.11m。通常業主對護欄比較關注是表面質量和安裝問題,反應問題大多是護欄生銹,安裝不正等,這類問題能夠要求整改,為提升工作效率,提議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單補漆工作,碰到難度大整改立刻通知地產工程部安排處理。四、地面檢驗1.地面檢驗標準（1）地面與下一層結合牢靠,不得有空鼓（考慮到中國施工企業實際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺點）;（2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺點;（3）地面表面許可偏差:表面平整度許可偏差為5mm,標高許可偏差為正負8mm,厚度許可偏差為小于設計厚度1/10;（4）有防水要求地面立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。2.業主應該針對地面以下方面進行檢驗（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺點;（2）地面是否存在倒返水和積水現象;（3）地面水暖預埋管線是否有標識;（4）地面是否預留裝修地面做法。五墻面檢驗1.墻面檢驗標準（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;（2）墻面抹灰層與基層之間必需粘結牢靠,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現滲水現象;（3）有排水要求部位應做滴水線（槽）,滴水線應整齊順直,內高外低;（4）墻面抹灰許可偏差:立面垂直度許可偏差為4mm,表面平整度許可偏差為4mm,陰陽角應方正,許可偏差為4mm。通常業主對墻面質量比較關注是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓許可范圍為:單面墻體小于5平方米,許可1處空鼓,空鼓面積小于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多許可2處空鼓,每處空鼓面積小于5平方厘米;墻面裂縫問題產生原因關鍵是受溫度和材料影響。不一樣材料組成墻體因材料膨脹系數不一樣并受溫度影響產生裂縫。2.通常裂縫檢驗關鍵墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關重視點,必需認真對待。通常裂縫檢驗關鍵以下:（1）檢驗房屋外墻是否有裂縫（有漏水隱患）;（2）承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）;（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不一樣樓層墻體同一位置均出現有方向、有規則裂縫（有結構安全隱患）;（4）檢驗樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行裂縫）,依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條要求,條要求,裂縫寬度在現行設計規范許可范圍（0.3mm）內屬通常缺點,不影響現澆板承載能力;（5）檢驗樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫,這種情況通常出現在支座處板面或板中部板底。這類裂縫通常表示為與墻角呈45度裂縫、與橫梁垂直裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待;（6）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）六防水檢驗檢驗標準:（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺點,剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設計要求,無顯著積水現象;（2）細部結構做法符合要求要求,且密封嚴密無滲漏。房屋防水質量是業主關鍵關注質量問題,防水檢驗關鍵包含衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做二十四小時閉水試驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題必需要求整改,并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。七給排水檢驗毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施,也不安裝衛生間器具。業主關鍵檢驗是以下內容:（1）現有閥門、龍頭檢驗:位置是否合理,開啟、關閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象;（2）管道是否固定牢靠,安裝是否平直整齊,管道有沒有破損,接頭是否完好;（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開;（4）水表檢驗:水表安裝是否符合規范,水表接頭是否緊密完好,有沒有空轉現象;（5）排水管道檢驗:排水管道有沒有直角、死角;接頭是否緊密完好,接口處有沒有滲漏,管道是否通暢,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;（6）排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;（7）排水口應進行封堵,預防垃圾進入排水管道發生管道堵塞。八電氣檢驗對于毛坯房電氣和設備業主關鍵檢驗是以下內容:（1）分戶配電箱檢驗:配電箱安裝垂直度符合國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內各開關、漏電保護器動作正確,控制范圍正確;箱內結線整齊,回路編號齊全,正確;倒想與開關連接牢靠緊密;（2）電表檢驗:電