場地租賃協議(XX企業移動通信基站建設專用)甲方（出租方）:聯絡地址:郵政編碼:241000【法定代表人/責任人】:聯絡電話:乙方（承租方）:中國移動通信集團安徽有限企業蕪湖分企業聯絡地址:蕪湖市北京西路10號郵政編碼:241000【法定代表人】:史元友聯絡電話:為構建通暢公用移動通信網絡,完善本區域內公共通信基礎設施建設,向本區域公眾提供優質通信服務,依據國家法律法規要求,甲、乙雙方經協商一致,就乙方承租甲方出租房屋用于設置公用移動通信基站（以下簡稱:基站）等事宜簽署本協議。第一條租賃房屋及場地情況1.1甲方同意將座落在XX企業（具體地址及位置）自有場地（以下簡稱租賃物）出租給乙方,作為乙方設置移動通信基站用房和架設天線使用。乙方承諾未經甲方同意,不得將租賃物轉租或改變用途。1.2乙方承租甲方場地為24平方米提供給乙方建設基站使用。簽署本協議前,甲方已通知乙方該房屋未設定抵押,與甲方原件查對無誤租賃物房屋產權證、土地使用權證復印件作為本協議附件一。1.3該租賃物原有裝修和相關設施設備情況,由甲、乙雙方在本協議附件二中加以列明,作為甲方向乙方交付該房屋或本協議終止時乙方向甲方返還該房屋驗收依據。乙方擁有其出資建設、裝修及安裝基站設施設備全部權,而且有權在本協議終止時不受干擾進行處分。1.4甲方同意向乙方提供該租賃物所在樓宇樓頂場地,用于安裝無線設備、傳輸設備、天饋線、天線支架、走線架以及/等設施設備,并負責提供與此相配套光纜或電纜入戶通道。第二條租賃期限2.1甲、乙雙方約定,該租賃物租期為5年,租賃期限自甲方向乙方移交租賃物之日年2月15日起至年第三條租金3.1甲、乙雙方約定,該租賃物年租金為:（人民幣）6000元（大寫陸仟/佰/拾/元整）,租金總額為:（人民幣）30000元（大寫叁萬/仟佰/拾/元整）,上述金額為含稅價格,稅金由甲方負擔。除本協議約定或乙方書面同意以外,乙方不再另行向甲方支付其她任何費用,租賃期內租賃價格不再發生改變。第四條支付方法4.1甲、乙雙方約定,乙方采取以下第(3)種支付手段（（1）支票;（2）現金;（3）轉帳）支付租金。4.2甲、乙雙方約定,乙方按以下第(二)種方法支付租金:（一）甲方應在向乙方移交租賃物之日起30日內,向乙方開具租金總額百分之百正式發票,乙方在收到上述發票并確定無誤后30日內向甲方一次性支付租金總額;（二）甲方應在向乙方移交租賃物之日起30日內,向乙方開具租賃期限起始之日至年月日租金金額正式發票,乙方在收到上述發票并確定無誤后30日內向甲方支付該筆租金金額;自年月日開始,乙方每年（時間）支付一次租金,每次付款前甲方應向乙方開具當期應支付租金金額正式發票,乙方在收到上述發票并確定無誤后30日內向甲方支付該筆租金金額;4.3甲方帳戶信息以下:甲方:【】開戶行:【】帳戶名稱:【】帳號:【】4.4甲方提供銀行帳戶錯誤,或甲方銷戶后未立刻通知乙方,或甲方無正當理由拒絕受領租金,造成乙方難以支付租金,乙方能夠向乙方所在地公證機關辦理租金公證提存。租金公證提存后,視為乙方已推行協議支付租金義務。4.5因為賣方開具不符合《中國發票管理措施實施細則》第四十八條要求內容發票,造成甲方損失,乙方應負責處理并負擔賠償責任。乙方賠償范圍包含但不限于:補繳稅款、行政罰款、滯納金以及甲方訴訟費、仲裁費、合理調查費、律師費等相關費用。第五條租賃物交付、基站裝修和設備安裝5.1甲方同意,自本協議簽定之日起3日內,向乙方交付租賃物,由乙方進行基站裝修和設備安裝工作。租賃物交付時,甲乙雙方應簽署交付清單,并作為本協議附件二。在裝修和設備安裝期間,甲方承諾主動給予配合,并提供以下支持:（一）向乙方提供該租賃物內空調系統室外機安裝位置;（二）向乙方提供人員和車輛進出、裝修和設備材料運輸和堆放、電梯和樓道使用以及臨時用水、用電等便利;（三）向乙方提供裝修和設備安裝所需房屋和樓頂結構平面圖,以及本樓電源及工作接地技術資料,或者進行對應技術交底;（四）向乙方提供該物業內現有通信、電力及管線位置（含大樓紅線內入樓管道井、預埋入樓管道等）,配合乙方做好光纜引入、消防及安全保障工作;5.2為確保大樓正常運行,并盡可能降低裝修和設備安裝對大樓其她使用人影響和干擾,乙方向甲方承諾,在裝修和設備安裝期間推行以下義務:（一）向甲方提供具體施工方案和計劃,并在認真聽取甲方意見基礎上,作出對應調整,樓頂天線安裝應與建筑物及周圍環境相協調;（二）施工期間人員和車輛進出、裝修和設備材料運輸和堆放等服從甲方調度和安排;（三）采取有效工程方法,確保通信設備荷載,不影響該房屋結構和使用;第六條基站用電6.1基站正常見電所需供電總容量為6千瓦交流380伏三相四線制電源。經甲、乙雙方約定,采取以下第（一）種方法提供基站用電電源:（一）由甲方負責提供（1）該配電工程樓內部分由乙方實施,施工方案須經甲方簽字確定;（2）甲、乙雙方約定,乙方將配電箱安裝在甲方配電間內,使用電源應該單獨安裝計量電表。甲方應將供電部門月度電費帳單費用除以總用電量,作為當月每度電分攤電價;乙方應在【每個月日】【每季度月25日】【每六個月月日】前,根據【月】【季度】【六個月】分攤電價和實際用電量,將電費交給甲方,甲方應向乙方提供正當收款憑證;（3）基站投入使用后,甲方應確保向乙方正常供電,如遇停電,應提前壹日通知乙方,但甲方不可估計情況除外。（二）由乙方自行處理（1）乙方自行與當地供電部門聯絡接引外電,配電箱和計量電表安裝應事先與甲方協商,甲方應給予支持;（2）甲方應配合乙方接電施工,接引外電所需費用由乙方自行負擔。第七條使用要求和維修責任7.1甲方承諾,在租賃期內,確保乙方能正常使用基站房屋、樓頂天線及相關設施設備。7.2乙方確保基站通信設備及通信電磁波強度符合國家標準,對周圍居民人身安全和電器設備不造成損害。7.3租賃期內,乙方應合理使用并珍惜基站房屋和原有設施設備,因乙方使用不妥或不合理使用等原因,致使基站房屋和原有設施設備損壞或故障,其維修費用則由乙方負擔。7.4甲方因維護和改善大樓使用,更新或改造原有設施設備,應事先書面通知乙方,并避免對乙方通信設備產生干擾或影響;如需乙方搬遷設備,應事先與乙方進行協商。7.5租賃物及其隸屬設施、水、電管線因質量問題或其它自然原因損壞,由甲方負責修繕,情況緊急或者乙方通知甲方后5日內甲方未予修復,乙方有權自行修繕,費用由甲方支付。第八條轉讓8.1租賃期內,甲方如需轉讓租賃物,應提前30日書面通知乙方,乙方在相同條件下有優先購置權,如乙方不購置該房屋,則甲方在轉讓時,應通知受讓人維護乙方承租權,該房屋轉讓后,受讓人應與乙方簽署租賃主體變更協議,繼續推行本協議。第九條協議解除和續簽9.1甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情況之一,本協議應該終止,雙方互不負擔責任。甲方向乙方退還提前天數租金和場地使用費,協議雙方應在辦理清算手續后,簽訂終止協議協議,解除本協議:（一）該租賃物占用范圍內土地使用權依法提前收回;（二）該租賃物因社會公共利益或者城市建設需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內;（三）該租賃物在租賃期內因不可抗力造成毀損、滅失或者被判定為危險房屋;因上述第一、二項原因需遷移基站,甲方應立刻將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等相關事項書面通知乙方,由乙方和拆遷人根據國家和本市相關要求協商處理。在乙方和拆遷人就基站遷移未達成一致意見,甲方應繼續確保基站正常運行,不得私自中止通信電源,或阻撓乙方工作及維護人員進出基站。9.2甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情況之一,一方可提前10日書面通知另一方解除本協議,并提交相關證據:（一）因甲方交付租賃物及其設施設備存在嚴重缺點,致使乙方設置基站無法用于通信,或繼續使用可能危及基站和通信安全;（二）根據政府主管部門布署,乙方對電信網絡進行調整,該租賃物不再用作基站;（三）乙方私自轉租租賃物、轉讓租賃物承租權或與她人承租房屋交換承租權;（四）因乙方原因造成租賃物主體結構損壞,并能出具權威部門判定證實;（五）乙方逾期不支付租金累計超出叁個月;因上述原因提前終止協議,協議雙方應辦理清算手續,簽訂終止協議協議,解除本協議。9.3為確保公眾利益,維護移動通信網絡正常運行。甲、乙雙方承諾,租賃期滿,除第九條第二、三款原因外,一方需續租,另一方應給予支持,并配合續簽協議。9.4該租賃物需續租,則甲、乙雙方應在租賃期滿前一個月協商簽定新租賃協議,如本協議到期新協議未簽定,本協議使用期將自動順延六個月,甲、乙雙方應在該時間內簽定新租賃協議。9.5移動通信基站是受中國刑法保護公用電信設施。有意破壞正在使用移動通信基站危害公共安全,依據刑法第一百二十四條要求,以破壞公用電信設施罪定罪處罰;有意破壞正在使用公用電信設施還未危害公共安全,或者有意毀壞還未投入使用公用電信設施,造成財物損失,組成犯罪,依據刑法第二百七十五條要求,以有意毀壞財物罪定罪處罰。在甲、乙雙方租賃期間,或在租賃期滿但新協議未簽定,或在解除本協議但乙方還未落實新基站前,甲方應繼續確保基站正常運行,不得私自中止通信電源,不得阻撓乙方工作及維護人員進出基站。第十條違約責任10.1甲方在租賃物和原有設施設備交付時隱瞞缺點,危害乙方基站正常使用,甲方應主動進行修復。自乙方通知之日起5日內拒絕修復,甲方同意核減租金并變更相關租金條款。10.2在簽署本協議時,因甲方未通知乙方租賃物已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失,甲方應負責賠償。10.3租賃期內,應依據本協議第七條約定立刻推行維修、養護責任,凡不推行維修、養護責任致使租賃物和原有設施設備損壞,負擔維修、養護責任一方應負擔對應賠償責任。10.4乙方未取得甲方書面同意,或者超出甲方書面同意范圍和要求,私自改變租賃物結構,甲方有權要求乙方恢復,造成損失應給予賠償。10.5乙方未按時支付租金,每逾期1日向甲方支付拖欠金額為萬分之二點一滯納金,直至付清當期租賃物租金。10.6因甲方原因,影響乙方進行基站裝修和設備安裝及系統維護,造成乙方基站通信無法正常使用,甲方應負擔通信損失賠償責任以及對應法律責任。10.7租賃期間,甲方非因第九條所列原因要求提前解除協議,甲方應賠償乙方所以產生損失（包含乙方對租賃物裝修折舊后余額、搬遷費等損失）。第十一條處理爭議方法11.1假如協議雙方在推行本協議過程中發生爭議,雙方應首先采取友好協商方法處理該爭議。如協商不成,雙方同意按以下第（一）種方法給予處理:（一）向蕪湖仲裁委員會提起仲裁,并按其仲裁規則進行仲裁;（二）向租賃物所在地人民法院提起訴訟;第十二條其它條款12.1租賃期間,甲方需將未抵押租賃物和原有設施設備抵押,應該書面通知乙方,并向乙方承諾該租賃物和原有設施設備抵押后當事人協議以折價、變賣方法處分該租賃物前30日書面咨詢乙方購置該租賃物和原有設施設備意見。12.2本協議未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可簽訂補充條款。本協議附件及補充條款為本協議不可分割一部分,協議正文、附件及其補充條款內空格部分填寫文字與鉛印文字含有相同效力。12.3本協