商業住宅出售合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處商業住宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商業住宅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商業住宅位置：該商業住宅位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：經專業測量機構測量，該商業住宅的建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該商業住宅規劃用途為[具體商業用途，如商業辦公、商鋪等]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]。5.房屋現狀：甲方保證該商業住宅現狀良好，無明顯質量問題，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用。交付時房屋保持現有裝修及設施設備狀態（附屬設施設備清單見附件一）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該商業住宅的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關附屬設施設備、土地使用權等一切權益，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的銀行賬戶。首付款金額為房屋總價的[x]%。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。尾款金額為房屋總價扣除首付款后的余額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商業住宅擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，影響乙方正常使用和取得產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該商業住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述上述信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付款項，同時按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對該商業住宅進行妥善保管，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施設備。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得該商業住宅的所有權及使用權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的商業住宅及附屬設施設備，并按照合同約定的標準進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收之日起[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應負責及時解決。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相關義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項后的[x]個工作日內，將該商業住宅交付給乙方。2.交付手續：雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單（見附件二）。如房屋及附屬設施設備與合同約定相符，乙方應簽收確認；如存在問題，應在交接清單中注明，甲方應按照合同約定負責解決。3.交付內容：甲方交付的房屋應包括房屋本身、附屬設施設備（以附件一為準）及相關資料，如房屋產權證書、土地使用權證書、購房發票等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責在[x]個工作日內修復或整改至符合合同約定標準。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應按照房屋租金市場價格賠償乙方相應的租金損失，直至房屋達到交付標準之日止。若甲方違反本合同約定，擅自將該商業住宅再次出售給第三方或設置其他權利限制，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕簽收，導致房屋未能按時交付的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。如乙方拒不履行上述義務，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除相應費用用于修復或賠償，不足部分乙方應另行支付。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件一《附屬設施設備