商家物業合同協議?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（商家）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方在[物業地址]開展經營活動，需要甲方提供物業管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方使用甲方提供的物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況本物業位于[詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括商業用房、配套設施等。物業類型為商業綜合體。（二）物業管理服務內容1.房屋建筑共用部位的維護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。甲方負責定期檢查房屋建筑共用部位的狀況，對出現的損壞及時進行維修和養護，確保其安全和正常使用。2.共用設施設備的運行、維護、保養和管理共用設施設備包括電梯、中央空調系統、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等。甲方應建立健全設施設備管理制度，配備專業的維修人員，定期對設施設備進行巡檢、維護、保養和維修，確保設施設備的正常運行。對于重大設施設備的維修和更新改造，甲方應提前制定方案，并按照相關規定進行審批和實施。3.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括樓道、走廊、電梯轎廂、停車場、綠化帶等。定期進行消毒殺菌，保持環境整潔衛生，防止疾病傳播。及時清理垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗和消毒。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化帶、花壇、樹木等進行養護和管理。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班制度。對物業區域的出入口進行嚴格管控，人員和車輛進出需進行登記和檢查。加強巡邏檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域的安全秩序。安裝和維護監控系統、報警系統等安全設施設備，確保其正常運行。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃物業區域內的停車泊位，設置明顯的停車標識。對車輛進出進行引導和管理，確保車輛有序停放。收取停車費用（如有），并按照相關規定進行管理和使用。7.其他服務根據乙方的需求，提供臨時性的特約服務，如會議接待、設備維修等，費用另行協商。協助乙方辦理相關物業手續，如裝修備案、營業執照辦理等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取物業管理費用。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行統一管理和維護。監督乙方遵守物業管理規定，對乙方違反規定的行為進行制止和糾正。根據實際情況，制定和修改物業管理規章制度，并告知乙方。2.義務按照國家和地方有關規定及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業管理費用的收支情況，接受乙方的監督。對乙方提出的合理意見和建議及時進行處理和反饋。負責物業區域內的安全保衛工作，但不承擔乙方財產及人身安全的保管責任。協助乙方做好物業區域內的消防、環保等工作，配合相關部門的檢查和監督。（二）乙方權利義務1.權利有權監督甲方的物業管理服務質量，提出意見和建議。按照本協議約定使用物業區域內的共用部位、共用設施設備。獲得甲方提供的各項物業管理服務。對甲方違反本協議約定的行為，有權向相關部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付物業管理費用。遵守物業管理規定，配合甲方的管理工作，不得擅自改變物業用途或損壞共用部位、共用設施設備。負責本物業內自用部位和自用設施設備的維護和保養，并承擔相關費用。如因乙方原因造成物業區域內共用部位、共用設施設備損壞或其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。協助甲方做好物業區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范等工作。三、物業管理費用及支付方式（一）物業管理費用標準乙方按照[具體面積]平方米的建筑面積，向甲方支付物業管理費用，標準為每月每平方米[x]元，共計每月[x]元。（二）支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）費用調整物業管理費用標準可根據市場行情、物價指數等因素進行調整，但甲方應提前[x]個月書面通知乙方。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權扣除相應的物業管理費用，并要求甲方承擔違約責任。2.因甲方原因導致物業區域內共用部位、共用設施設備損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，并要求乙方支付欠費及違約金。2.乙方擅自改變物業用途或損壞共用部位、共用設施設備的，應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如乙方拒不履行，甲方有權通過法律途徑解決，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在協議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可解除本協議。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效聯系方式。一方如需變更聯系方式，應提前[x]日書面通知對方。如因一方未及時通知導致相關通知無法送達的，責任由該方自行承擔。（五）其他事項本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）