碧桂園商鋪購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[碧桂園具體項目名稱及地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體房號為[房號]。其建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方保證該商鋪目前的狀況與交付時一致，無質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有），包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等，均能正常使用。若存在任何與商鋪現(xiàn)狀不符的情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的整改或賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的商鋪購買款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該商鋪未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪完整合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量驗收報告等資料。甲方負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的稅費（法律規(guī)定由乙方承擔(dān)的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理，甲方應(yīng)按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)確保該商鋪所在的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)等。在商鋪交付后，若出現(xiàn)因建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。有權(quán)在甲方交付商鋪并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，取得該商鋪的合法所有權(quán)。在合同履行過程中，乙方有權(quán)對甲方履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪購買款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)。在交接過程中，乙方應(yīng)按照合同約定對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收商鋪或逾期辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法使用該商鋪。在使用過程中，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害其他業(yè)主利益的行為。若因乙方原因?qū)е律啼伝蛐^(qū)公共利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費。三、價格及付款方式1.商鋪價格該商鋪的購買價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在商鋪交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并確保在[銀行審批通過后的具體期限]內(nèi)與銀行簽訂貸款合同。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購房款。四、交付及交接1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備按照本合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)完成（如有附件約定）。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交接手續(xù)在商鋪交付前，甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，包括但不限于商鋪的面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、質(zhì)量驗收報告等資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)。乙方應(yīng)在交接完成后簽署商鋪交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收該商鋪。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商鋪交付后的[x]日內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，向相關(guān)部門申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合提供必要的協(xié)助。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照已付款項的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、經(jīng)營損失等。2.若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自改變商鋪的規(guī)劃用途或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該商鋪完整合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的用途或從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)