租賃寫字樓場地合同協議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方有租賃寫字樓場地的需求，甲方愿意向乙方出租其擁有的寫字樓場地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方寫字樓場地事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）場地位置甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地所在寫字樓位于[寫字樓周邊具體位置描述]，交通便利，周邊配套設施完善，包括但不限于停車場、餐飲場所、銀行等。（二）場地面積及布局該場地建筑面積為[x]平方米，具體戶型布局為[詳細描述場地內各個房間的分布、用途及面積]。場地內部裝修狀況為[描述場地現有裝修情況，如墻面、地面材質，是否有吊頂，是否配備基本辦公設施等]。（三）場地用途乙方租賃該場地僅作為[明確規定的乙方使用場地的用途，例如辦公用途，不得用于違法違規或違反本協議約定的其他用途]使用。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。（二）終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。（三）續租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在同等條件下享有優先續租權。甲方應在收到乙方續租通知后[x]個工作日內給予書面答復。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續租，本合同期滿后自動終止，乙方應如期交還場地。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因市場行情變化或政府政策調整等原因導致甲方成本增加的，甲方有權提前[x]個月書面通知乙方調整租金標準。（二）租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。（三）押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場地及附屬設施設備完好無損，甲方應在乙方交還場地后[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對場地及附屬設施設備進行定期檢查和維護，但應提前通知乙方。在租賃期限內，若乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除合同等。2.義務甲方應保證該場地具備合法出租的條件，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本合同約定的時間和標準對場地及附屬設施設備進行維修和保養，確保其處于良好的使用狀態。如因甲方原因導致場地及附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應尊重乙方對場地的合理使用，不得干涉乙方的正常經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的場地。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該場地及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權根據自身經營需要對場地進行合理裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并按照相關法律法規和物業管理規定辦理必要的手續。裝修和改造方案不得損害場地結構和其他租戶的利益，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將場地恢復原狀，甲方不承擔乙方裝修和改造費用的任何補償責任。乙方有權要求甲方協助辦理與場地使用相關的手續，如物業管理、水電氣開通等，甲方應積極配合。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該場地及其附屬設施設備，不得擅自改變場地用途、結構或損壞場地及附屬設施設備。如因乙方原因導致場地及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定，不得在場地內從事違法違規活動。乙方應自行負責場地內的消防安全、衛生清潔等工作，確保場地符合相關標準和要求。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還場地及其附屬設施設備。交還的場地應保持完好無損，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。五、物業管理（一）物業管理費乙方應按照寫字樓所在物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元。物業管理費包括但不限于場地清潔、綠化養護、電梯維護、安保服務等費用。（二）物業管理服務內容物業管理公司應提供以下服務：1.場地公共區域的日常清潔衛生服務，包括走廊、樓梯、電梯間等。2.綠化養護服務，保持場地周邊環境整潔美觀。3.電梯的日常維護和保養，確保電梯正常運行。4.24小時安保服務，保障場地及人員的安全。5.協助辦理水電氣等費用的代收代繳手續。（三）乙方與物業管理公司的關系乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如乙方與物業管理公司之間發生糾紛，應自行協商解決；協商不成的，可通過合法途徑解決，但不得因此影響本合同的履行。六、維修與保養（一）維修責任劃分1.對于場地及附屬設施設備的正常損耗和一般性故障，由甲方負責維修；因乙方使用不當或故意損壞導致的維修，由乙方負責承擔維修費用。2.對于因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致的場地及附屬設施設備損壞，雙方應協商解決維修責任和費用承擔問題。（二）維修通知與處理乙方在使用場地過程中發現場地及附屬設施設備出現故障或損壞的，應及時通知甲方。甲方應在收到通知后[x]個工作日內安排維修人員進行維修。對于緊急情況，乙方可先采取必要的應急措施，但應在事后及時通知甲方。七、保險（一）甲方保險義務甲方應自行負責購買該寫字樓場地的建筑物保險，確保場地在保險期間內得到充分的保障。保險范圍應包括場地建筑物本身及其附屬設施設備，保險金額應不低于場地建筑物的重置價值。（二）乙方保險義務乙方應自行購買場地內乙方財產及人員的相關保險，包括但不限于財產險、責任險、人員意外險等。乙方購買的保險應確保在保險期間內對乙方財產和人員提供充分的保障，保險金額應根據乙方實際情況合理確定。同時，乙方應將購買保險的相關信息告知甲方。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準對場地及附屬設施設備進行維修和保養，導致乙方無法正常使用場地的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。同時，乙方應補足欠付的租金及其他費用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變場地用途、結構或損壞場地及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行修復或賠償義務的，甲方有權自行委托第三方進行修復或處理，費用由乙方承擔。同時，甲方有權扣除乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方收取違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自將場地轉租給第三方或與第三方合租的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方收取違約金。乙方應立即停止轉租行為，并在[x]日內將場地交還甲方。4.若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后未如期交還場地的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付場地占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回場地，乙方應承擔因此產生的一切費用和損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。本合同可根據實際情況協商變更或解除。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯系方式為有效聯系方式，任何一方聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本合同約定向對方發出的通知、函件等文件，以專人送達、郵寄或電子郵件等方式發送至對方在本合同中填寫的地址或電子郵箱即視為送達。如因送達地址不準確或其他原因導致文件未能送達的，責任由收件方自行承擔。（三）合同生效與份