現房商鋪租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的現房商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租/購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪結構為[具體結構類型]，層高為[X]米，采光通風良好。3.商鋪現狀為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修情況]，配套設施包括但不限于[列舉相關配套設施，如水電、消防設施等]。（二）商鋪用途該商鋪僅用于[合法經營項目名稱]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/購房款及相關費用。有權對商鋪使用情況進行監督檢查。在租賃/售房期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關規定給予乙方合理補償。2.義務保證該商鋪權屬清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方能正常使用該商鋪。按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合約定的交付條件。負責對商鋪的主體結構及相關設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全正常使用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃/售房期限內，協助乙方辦理與該商鋪相關的經營證照（如有需要），費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定使用該商鋪。在租賃/購買期限內，享有該商鋪的優先續租權/優先購買權（如有約定）。對商鋪的裝修、改造等方案，在不影響商鋪結構和安全的前提下，有權自主決定，但應提前通知甲方并征得其書面同意。2.義務按照合同約定按時足額支付租金/購房款及相關費用。合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途，不得損壞商鋪及相關設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，自行承擔經營過程中的一切法律責任和經濟責任。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定將商鋪及附屬設施設備完好交還甲方。如需繼續使用，應提前與甲方協商并重新簽訂合同。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及支付方式1.租金租金標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金合計為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方應在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.購房款該商鋪總售價為人民幣[X]元。購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款/分期付款，詳細說明各期付款金額、時間節點等]。乙方應按照約定的支付方式和時間節點及時足額支付購房款。（二）其他費用1.乙方應承擔租賃/購買該商鋪期間的水電費、物業費、通訊費、稅費等一切因使用該商鋪而產生的費用。2.如因乙方經營需要，對商鋪進行裝修、改造等產生的費用，由乙方自行承擔。四、租賃/售房期限（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。（二）售房期限1.本合同生效后，乙方應按照約定的支付方式和時間節點支付購房款。在乙方付清全部購房款及相關費用后，甲方應在[具體交房日期]前將該商鋪交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。2.辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費等相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。五、交付與驗收（一）交付時間及條件1.甲方應在[交付日期]前將商鋪交付給乙方。交付條件為商鋪具備正常使用功能，包括但不限于水電暢通、門窗完好、主體結構安全等。2.甲方交付商鋪時，應向乙方提供相關證明文件，如房屋產權證書、商鋪質量驗收報告等。（二）驗收方式及標準1.乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內對商鋪進行驗收。驗收標準按照本合同約定及國家相關法律法規和行業標準執行。2.如乙方在驗收過程中發現商鋪存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或整改，直至符合合同約定及驗收標準。因甲方原因導致商鋪未能按時交付或交付后出現質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、裝修與改造（一）裝修改造原則乙方對商鋪進行裝修、改造等應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得破壞商鋪主體結構和影響其他業主的正常使用。裝修改造方案應提前報甲方書面備案，經甲方同意后方可實施。（二）裝修改造費用及責任1.乙方自行承擔裝修改造費用。裝修改造過程中產生的一切安全責任和法律責任由乙方自行承擔。2.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權要求乙方恢復商鋪原狀，如乙方未按照要求恢復的，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金/購房款及利息，同時按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常使用商鋪或擅自提高租金/購房款等費用的，乙方有權要求甲方改正，并按照多收取費用的[X]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未履行對商鋪的維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付租金/購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金（如有），同時要求乙方按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途或擅自對商鋪進行裝修改造，違反本合同約定的，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租金/購房款不予退還。3.若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照合同約定將商鋪及附屬設施設備完好交還甲方的，應按照每日租金/購房款總額的[X%]向甲方支付占有使用費，并承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃/售房期限內，如發生不可抗力事件或政府行為等導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，本合同自動解除，雙方互不承擔賠償責任。（