房地產開發與銷售合同合同編號：__________甲方（開發商）：________________乙方（購房者）：________________第一章合同主體及定義1.1甲方為房地產開發企業，具備合法的開發資質，擁有合同項下房地產項目的開發權。1.2乙方為購買甲方開發的房地產項目的自然人或法人。第二章項目概述2.1項目名稱：________________2.2項目位置：________________2.3項目性質：________________2.4項目規模：________________第三章房屋購買3.1乙方同意購買甲方開發的房地產項目中的房屋一套，房屋具體信息如下：3.1.1房屋編號：________________3.1.2房屋面積：________________3.1.3房屋戶型：________________3.1.4房屋單價：________________3.1.5房屋總價：________________第四章付款方式與期限4.1乙方應按照以下付款方式支付房屋總價：4.1.1首付款：________________4.1.2按揭付款：________________4.1.3全款付款：________________4.2乙方應按照以下期限支付房屋總價：4.2.1首付款支付期限：________________4.2.2按揭付款支付期限：________________4.2.3全款付款支付期限：________________第五章交付與驗收5.1甲方應在房屋建設完成后，按照國家相關法律法規規定的交付條件，將房屋交付給乙方。5.2乙方在接到甲方通知后，應在約定的時間內對房屋進行驗收。5.3驗收合格后，乙方應按照約定的時間支付房屋總價余款。5.4如乙方在驗收過程中發覺房屋存在質量問題，甲方應在約定的時間內予以修復，保證房屋質量符合國家標準。5.5乙方在驗收合格后，應與甲方辦理房屋交付手續，并簽署房屋交付確認書。甲方（開發商）：________________乙方（購房者）：________________第六章房屋質量與保修6.1甲方承諾所售房屋符合國家及地方相關建筑質量標準。6.2甲方應提供房屋質量保證書，明確房屋保修范圍和保修期限。6.3保修期限自房屋交付之日起計算，具體如下：6.3.1結構保修期：________________6.3.2設施保修期：________________6.3.3裝修保修期：________________6.4在保修期內，如房屋出現質量問題，乙方有權要求甲方進行修復。6.5甲方應在接到乙方維修申請后的合理期限內，及時進行維修或更換。第七章物業服務與管理7.1甲方應在房屋交付前選定物業服務企業，并與乙方簽訂物業服務合同。7.2物業服務費用標準為：________________7.3物業服務內容包括但不限于以下：7.3.1住宅區域的清潔與綠化。7.3.2住宅區域的公共設施維護與管理。7.3.3住宅區域的安全保衛服務。7.3.4住宅區域的垃圾處理。7.4乙方應按時支付物業服務費用，并遵守物業管理規定。第八章權屬登記與過戶8.1甲方負責辦理房屋所有權初始登記手續，并承擔相關費用。8.2乙方在支付房屋總價后，甲方應在合理期限內協助乙方辦理房屋過戶手續。8.3房屋過戶所需費用由乙方承擔，具體費用包括：8.3.1房產交易手續費：________________8.3.2契稅：________________8.3.3登記費：________________8.4乙方應提供必要的個人信息和資料，以完成房屋過戶手續。第九章違約責任9.1如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________9.2如乙方未能按約定時間支付房屋價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________9.3任何一方因不可抗力導致無法履行合同，應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。9.4因違約導致的損失賠償，應以實際損失為限，但不包括間接損失和預期利益損失。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。10.2本合同的修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.4本合同的簽訂地為本合同項下房地產項目所在地，適用中華人民共和國法律法規。10.5任何爭議應首先通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（開發商）：________________乙方（購房者）：________________第十一章信息披露與承諾11.1甲方應向乙方充分披露房屋信息，包括但不限于房屋的規劃、設計、建設標準等。11.2甲方承諾所提供的信息真實、準確、完整，無誤導性陳述。11.3乙方承諾按照合同約定履行付款義務，并遵守合同各項規定。第十二章爭議解決12.1雙方因履行本合同發生的任何爭議，應首先通過協商解決。12.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其它條款。第十三章合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式作出。13.3在以下情況下，任何一方有權解除本合同：13.3.1另一方違反合同且無法補救。13.3.2另一方喪失履行合同的能力。13.3.3法律法規發生變化，導致合同無法履行。第十四章違約賠償14.1因一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：________________14.2違約賠償應包括守約方因違約所受到的直接損失，但不包括間接損失和預期利益損失。第十五章終止與清理15.1本合同的終止不影響雙方的其他權利和義務。15.2合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產清理和交接。15.3雙方應妥善處理與合同有關的所有文件和資料。簽字部分：甲方（開發商）