盈利工廠出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處盈利工廠（以下簡(jiǎn)稱"該工廠"），乙方有意承租該工廠用于開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該工廠出租給乙方事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工廠位置：該工廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房設(shè)施：工廠內(nèi)設(shè)有生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等配套設(shè)施。生產(chǎn)車間配備了[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備名稱及數(shù)量]等生產(chǎn)設(shè)備；倉(cāng)庫(kù)具備[倉(cāng)庫(kù)容量及相關(guān)存儲(chǔ)條件描述]的存儲(chǔ)能力；辦公區(qū)域設(shè)有[辦公區(qū)域房間數(shù)量及面積]等辦公設(shè)施。3.附屬設(shè)施：包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）等附屬設(shè)施，確保工廠的正常運(yùn)營(yíng)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該工廠。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該工廠后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該工廠的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)保證該工廠符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)該工廠的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。在租賃期間，應(yīng)保證乙方對(duì)該工廠的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與該工廠相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可、消防驗(yàn)收等手續(xù)（如需），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用該工廠及附屬設(shè)施。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該工廠進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修和改造部分，無(wú)償歸甲方所有。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合法使用該工廠及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞其結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該工廠及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該工廠內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)施，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還該工廠及附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得留存任何物品在該工廠內(nèi)。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該工廠主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。對(duì)于甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該工廠內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、門(mén)窗、管道等。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要維修的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用；如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.緊急維修在租賃期間，如遇該工廠出現(xiàn)緊急情況需要維修的，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)采取措施進(jìn)行維修，避免損失擴(kuò)大。緊急維修所產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；如無(wú)法確定責(zé)任方的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買該工廠的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋該工廠的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該工廠的實(shí)際價(jià)值。甲方應(yīng)將購(gòu)買保險(xiǎn)的情況告知乙方，并在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買在該工廠內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)將購(gòu)買保險(xiǎn)的情況告知甲方，并在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保。3.如因一方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供該工廠或保證乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本合同的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變?cè)摴S用途或損壞其結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該工廠轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方未按照本合同約定如期交還該工廠及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金；如乙方損壞該工廠及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方擅自提前解除本合同的，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款