獨立老房子出售合同協議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處獨立老房子（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置該獨立老房子位于[房屋具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如有公攤面積，請詳細說明計算依據及相關情況）3.房屋結構該房屋為[房屋結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建筑層數為[X]層，建成年份為[具體年份]。房屋內部格局為[詳細描述房間布局，如幾室幾廳幾廚幾衛等]。4.附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：獨立的[附屬設施名稱，如庭院、車庫等]，面積為[X]平方米。供水系統：[描述供水方式，如市政供水、自打井供水等]，水質情況[說明是否符合飲用水標準等]。供電系統：[描述供電方式，如市電供電等]，供電容量為[X]千瓦。排水系統：[描述排水方式，如排水管道走向等]，排水是否通暢[說明近期排水情況等]。供暖系統：[描述供暖方式，如自供暖（說明供暖設備及燃料等）、集中供暖（說明所屬供暖公司等）等]，供暖效果[說明以往供暖效果等]。其他附屬設施：[如門窗材質、房屋內外裝修情況等，詳細描述]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該獨立老房子的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式買受人按照以下方式支付購房款：定金：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為買受人履行合同的擔保，如買受人未能按照本合同約定履行義務，出賣人有權沒收定金；如出賣人未能按照本合同約定履行義務，應當雙倍返還定金給買受人。首付款：在[具體日期]前，買受人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），買受人應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付給出賣人。出賣人應在收到尾款后[X]日內向買受人交付房屋。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利有權按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定支付款項或履行其他義務時，有權依據合同約定及法律規定追究買受人的違約責任。2.義務保證所出售的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，出賣人應承擔因此給買受人造成的一切損失。如實向買受人告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、維修情況等重要信息。如因故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應負責賠償。協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照國家規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在合同約定的交付期限內，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交付房屋時，向買受人提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等（如有）。（二）買受人權利義務1.權利有權要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究出賣人的違約責任。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及附屬設施，并在交付后及時對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[X]日內向出賣人提出書面異議。協助出賣人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照國家規定繳納應由買受人承擔的稅費。在房屋交付后，按照國家有關規定及房屋的使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出賣人同意，并遵守相關法律法規及物業管理規定。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的驗收，符合居住使用標準。房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。出賣人已按照合同約定結清與該房屋有關的所有費用，如水費、電費、物業費、供暖費等（如有）。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續，填寫《房屋交付清單》。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息。雙方在清單上簽字確認后，視為房屋已正式交付。買受人應在交付后及時對房屋進行檢查，如發現問題應在清單上注明，并要求出賣人及時處理。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶延遲的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家相關規定由雙方各自承擔。即出賣人承擔應由出賣人繳納的稅費，買受人承擔應由買受人繳納的稅費。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改，使其符合交付條件。如出賣人在規定期限內未能整改到位，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導致買受人無法取得房屋產權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致買受人無法取得房屋產權證書，出賣人應承擔因此給買受人造成的一切損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，沒收買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，買受人應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如因買受人的行為給出賣人造成其他損失的，買受人應一并賠償。若買受人未按照合同約定協助出賣人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，沒收買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因導致房屋產權無法順利過戶，買受人應承擔因此給出賣人造成的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可