鹽城別墅購房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買鹽城別墅事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：位于鹽城市[具體區域]，地址為[詳細門牌號]。2.別墅基本情況建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型：[具體戶型圖描述，如地上三層，地下一層，五室三廳五衛等]房屋結構：[如框架結構等]房屋用途：住宅3.附屬設施設備配套設施：該別墅配套有獨立車庫，可停放[X]輛汽車；花園面積約為[X]平方米，花園內已種植有[列舉部分綠植品種]等植物。室內裝修：房屋交付時為毛坯房狀態，但甲方保證房屋主體結構質量合格，水電線路已鋪設至房屋主體內，具備基本的通水通電條件。若乙方要求甲方進行裝修，雙方可另行簽訂裝修合同約定相關事宜。小區配套設施：小區內配套有[列舉如游泳池、健身房、物業管理用房等公共設施]等公共設施，乙方享有使用小區公共設施的權利。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該別墅成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在簽訂本合同后的[X]日內，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同并支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。甲方應協助乙方辦理相關貸款手續，提供必要的資料和配合。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后，乙方應支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的合法性，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常使用和辦理產權登記的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和標準交付房屋，交付時應確保房屋符合本合同約定的交付條件。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養，保證房屋主體結構及附屬設施設備正常運行。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理產權登記的費用按照國家規定各自承擔，若因甲方原因導致乙方增加額外費用的，甲方應承擔該費用。在房屋交付后，若乙方發現房屋存在質量問題，甲方應按照國家相關規定和合同約定及時履行維修義務。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和時間接收房屋，并在接收房屋后按照相關法律法規和合同約定使用房屋。有權要求甲方按照合同約定協助辦理房屋產權登記手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。按照國家規定和合同約定承擔辦理房屋產權登記手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在房屋交付時，應按照合同約定對房屋進行驗收。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面通知甲方。在接收房屋后，應按照法律法規和小區管理規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。因乙方使用不當導致房屋損壞或造成他人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本合同約定的裝修及配套設施設備標準（如為毛坯房交付，達到基本通水通電條件等）。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及應攜帶的證件等相關事項。乙方應在接到通知后的[X]日內，按照約定時間和地點辦理房屋交付手續。乙方驗收房屋合格后，應簽署房屋交接單。如乙方在規定時間內未辦理交付手續，視為乙方認可房屋符合交付條件，甲方不承擔逾期交付的責任，且房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。若乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。甲方應根據乙方提出的問題及時進行整改，整改合格后重新辦理交付手續。整改時間不計入交付期限，但整改時間過長影響乙方正常使用房屋的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。五、產權登記1.登記時間：甲乙雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續。若因一方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，責任方應承擔違約責任。2.登記費用：辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家規定各自承擔。若因一方原因導致另一方增加額外費用的，責任方應承擔該費用。3.甲方協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部真實、有效的資料，并按照房地產管理部門的要求及時履行相關義務。如因甲方提供虛假資料或不配合辦理手續等原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，并按照逾期交付的天數支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在[X]日內整改至符合交付條件。甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行合同的，甲方應承擔整改費用，并按照逾期交付的天數支付違約金。若因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或其他限制交易的情況，影響乙方正常使用和辦理產權登記的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得產權證書導致的房屋貶值損失等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行協助義務，并按照逾期天數支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給房屋造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權要求乙方賠償相應的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續，導致未能在規定時間內完成產權登記的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房屋產權未及時登記導致的房屋轉讓受限等損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議