國有院子買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處國有院子（以下簡稱"該院子"），乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該院子的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰地物或邊界描述]，南至[相鄰地物或邊界描述]，西至[相鄰地物或邊界描述]，北至[相鄰地物或邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.院子現(xiàn)狀：院子內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[詳細列舉建筑物名稱及狀況，如主房[結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等]、廂房[結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等]等，院子內(nèi)有[配套設施描述，如圍墻、大門、水井、水電設施等]，且均處于[正常使用/需修繕等具體狀態(tài)]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該院子擁有合法的處分權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該院子的現(xiàn)狀、歷史使用情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況以及可能影響乙方使用的其他相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理該院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該院子及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。負責處理與該院子相關(guān)的原有債權(quán)債務，保證在交付院子后，乙方不會因該院子的原有債權(quán)債務問題受到任何影響。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和條件交付該院子及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等文件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付院子后，有權(quán)對院子進行正常使用、管理和處置，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款。對甲方提供的關(guān)于院子的相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影響甲方權(quán)益的信息。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行自己的義務，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費。在接收院子后，應合理使用院子及附屬設施，不得擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行修繕、改造等，應事先征得甲方同意，并確保不會對院子的整體安全和周邊環(huán)境造成不利影響。三、價款及支付方式1.院子價款：雙方協(xié)商確定該院子的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務后，抵作價款或按照本協(xié)議約定予以處理。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。甲方應在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該院子及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等文件交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在交付地點當面進行院子及相關(guān)文件的交接，甲方應向乙方提供院子的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄院子及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理該院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應在乙方支付首付款后[x]日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交過戶申請，并按照要求提供必要的文件和資料。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.乙方應在收到甲方通知后，及時提供辦理過戶所需的個人身份證明等文件和資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，乙方應按照協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。4.如因產(chǎn)權(quán)登記部門原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢的，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔違約責任。但雙方應積極催促產(chǎn)權(quán)登記部門盡快辦理，以保障乙方的合法權(quán)益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付院子，應按照本協(xié)議約定承擔逾期交付的違約責任。若甲方提供的院子存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務或其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務或擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途等義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充