2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理合同簽訂與執行題庫考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.物業管理合同是指物業管理企業與業主或者業主委員會之間簽訂的，明確雙方權利義務關系的（）。A.口頭協議B.書面協議C.錄音協議D.視頻協議2.下列不屬于物業管理合同主要內容的是（）。A.物業管理服務的內容和標準B.物業管理服務費用及其支付方式C.物業的使用、維護、保養責任D.物業維修基金的管理和使用3.業主委員會與物業管理企業簽訂物業管理合同前，應當對物業管理企業的資質進行審核，審核內容包括（）。A.企業法人資格B.企業信用記錄C.企業注冊資本D.企業業績4.物業管理合同簽訂后，物業管理企業應當按照合同約定向業主委員會支付（）。A.物業管理服務費用B.物業維修基金C.物業保險費用D.物業管理企業利潤5.下列關于物業管理合同終止的情況，正確的是（）。A.物業管理合同到期后自動終止B.物業管理企業未按時繳納物業管理服務費用的C.物業管理合同到期后，業主委員會未續簽的D.物業管理企業因故不能繼續履行合同的6.下列關于物業管理合同解除的情況，正確的是（）。A.物業管理企業未按時繳納物業管理服務費用的B.業主委員會與物業管理企業協商一致解除合同的C.物業管理企業因故不能繼續履行合同的D.業主委員會未按時繳納物業管理服務費用的7.物業管理合同中，物業管理企業應當承擔的義務包括（）。A.按照合同約定提供物業管理服務B.維護業主的合法權益C.依法管理物業D.保障物業管理區域內的公共秩序8.業主在物業管理活動中，享有的權利包括（）。A.依法選擇物業管理企業B.依法參與物業管理決策C.依法監督物業管理企業D.依法享有物業服務9.下列關于物業管理合同爭議解決方式，正確的是（）。A.協商解決B.仲裁解決C.訴訟解決D.以上都是10.物業管理合同簽訂后，物業管理企業應當按照合同約定向業主委員會支付（）。A.物業管理服務費用B.物業維修基金C.物業保險費用D.物業管理企業利潤二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.物業管理合同應當具備以下主要內容（）。A.物業管理服務的內容和標準B.物業管理服務費用及其支付方式C.物業的使用、維護、保養責任D.物業維修基金的管理和使用E.物業管理區域的公共秩序2.業主委員會與物業管理企業簽訂物業管理合同前，應當對物業管理企業進行以下審核（）。A.企業法人資格B.企業信用記錄C.企業注冊資本D.企業業績E.企業資質3.物業管理合同中，物業管理企業應當承擔以下義務（）。A.按照合同約定提供物業管理服務B.維護業主的合法權益C.依法管理物業D.保障物業管理區域內的公共秩序E.向業主委員會報告工作情況4.業主在物業管理活動中，享有的權利包括（）。A.依法選擇物業管理企業B.依法參與物業管理決策C.依法監督物業管理企業D.依法享有物業服務E.依法享有維修基金5.物業管理合同爭議解決方式包括（）。A.協商解決B.仲裁解決C.訴訟解決D.政府調解E.行政復議6.物業管理合同簽訂后，物業管理企業應當按照合同約定向業主委員會支付（）。A.物業管理服務費用B.物業維修基金C.物業保險費用D.物業管理企業利潤E.物業管理區域內的公共秩序維護費用7.下列關于物業管理合同終止的情況，正確的是（）。A.物業管理合同到期后自動終止B.物業管理企業未按時繳納物業管理服務費用的C.物業管理合同到期后，業主委員會未續簽的D.物業管理企業因故不能繼續履行合同的E.業主委員會與物業管理企業協商一致解除合同的8.下列關于物業管理合同解除的情況，正確的是（）。A.物業管理企業未按時繳納物業管理服務費用的B.業主委員會與物業管理企業協商一致解除合同的C.物業管理企業因故不能繼續履行合同的D.業主委員會未按時繳納物業管理服務費用的E.物業管理合同到期后自動終止9.物業管理合同中，物業管理企業應當承擔的義務包括（）。A.按照合同約定提供物業管理服務B.維護業主的合法權益C.依法管理物業D.保障物業管理區域內的公共秩序E.向業主委員會報告工作情況10.下列關于物業管理合同爭議解決方式，正確的是（）。A.協商解決B.仲裁解決C.訴訟解決D.政府調解E.行政復議四、簡答題（每題5分，共25分）1.簡述物業管理合同簽訂的基本程序。2.解釋物業管理服務費用的構成及其計算方法。3.列舉物業管理企業在合同履行過程中應承擔的主要責任。4.說明物業管理合同中關于業主權益保護的主要內容。五、論述題（10分）論述物業管理合同在物業管理活動中的重要作用。六、案例分析題（10分）某小區業主委員會與物業管理企業簽訂了為期五年的物業管理合同，合同約定物業管理服務費用為每月每平方米1.2元。在合同履行過程中，因物業管理企業未能按照合同約定提供優質的物業管理服務，導致業主對物業管理企業的服務不滿。部分業主要求降低物業管理服務費用，物業管理企業則認為合同已簽訂，費用應按約定執行。請分析此案例中存在的問題，并提出解決建議。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.B解析：物業管理合同是雙方權利義務關系的書面協議，因此選擇B項。2.C解析：物業管理合同主要內容通常包括服務內容、費用、責任等，物業的使用、維護、保養責任應由業主或物業管理企業負責，但不是合同主要內容。3.A,B,C,D解析：業主委員會審核物業管理企業的資質，應包括企業法人資格、信用記錄、注冊資本和業績。4.A解析：物業管理企業按照合同約定向業主委員會支付物業管理服務費用。5.C解析：物業管理合同到期后，業主委員會未續簽，合同自然終止。6.B,C解析：物業管理合同解除可以是業主委員會與物業管理企業協商一致，也可以是物業管理企業因故不能繼續履行合同。7.A,B,C,D解析：物業管理企業應按照合同約定提供服務，維護業主權益，依法管理物業，保障公共秩序。8.A,B,C,D解析：業主在物業管理活動中有權選擇企業、參與決策、監督企業、享有服務。9.D解析：物業管理合同爭議解決方式可以是協商、仲裁、訴訟。10.A解析：物業管理合同簽訂后，物業管理企業應按約定支付物業管理服務費用。二、多項選擇題1.A,B,C,D,E解析：物業管理合同主要內容應包括服務內容、費用、責任、維修基金使用、公共秩序等。2.A,B,C,D,E解析：審核物業管理企業資質時，應考慮其法人資格、信用、注冊資本、業績和資質。3.A,B,C,D,E解析：物業管理企業應承擔提供服務、維護權益、依法管理、保障秩序和報告工作的義務。4.A,B,C,D,E解析：業主在物業管理活動中有權選擇企業、參與決策、監督企業、享有服務和維修基金。5.A,B,C,D,E解析：物業管理合同爭議解決方式包括協商、仲裁、訴訟、政府調解和行政復議。6.A,B,C,D,E解析：物業管理企業應按合同約定支付服務費用、維修基金、保險費用、利潤和公共秩序維護費用。7.A,C,D,E解析：合同到期后自動終止、因故不能繼續履行合同、業主委員會未續簽和協商一致解除合同均可能導致合同終止。8.B,C,E解析：合同解除可以是協商一致、因故不能繼續履行或合同到期后未續簽。9.A,B,C,D,E解析：物業管理企業應承擔提供服務、維護權益、依法管理、保障秩序和報告工作的義務。10.A,B,C,D,E解析：物業管理合同爭議解決方式包括協商、仲裁、訴訟、政府調解和行政復議。四、簡答題1.解析：物業管理合同簽訂的基本程序包括：前期物業管理服務協議的簽訂、業主委員會的成立、物業管理企業資質審核、物業管理合同起草、合同簽訂、合同備案。2.解析：物業管理服務費用通常由物業服務成本、利潤和稅金構成。計算方法通常根據物業管理面積、收費標準和服務內容等因素確定。3.解析：物業管理企業應承擔的主要責任包括：提供約定的物業管理服務、維護業主合法權益、依法管理物業、保障公共秩序、處理突發事件、履行合同約定的其他義務。4.解析：物業管理合同中關于業主權益保護的主要內容通常包括：業主享有物業管理決策權、物業服務選擇權、監督權、維修基金使用知情權等。五、論述題解析：