物業(yè)公司開發(fā)公司物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)公司）：公司名稱：[具體開發(fā)公司名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：[具體物業(yè)公司名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]一、總則1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的[具體物業(yè)名稱]及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。包括建筑物、公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化等方面的管理。3.定義與解釋在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“物業(yè)”指甲方開發(fā)的[具體物業(yè)名稱]及其附屬設(shè)施。“業(yè)主”指物業(yè)的所有權(quán)人。“物業(yè)公司”指乙方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。“管理服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間。“管理服務(wù)費(fèi)用”指業(yè)主應(yīng)向乙方支付的用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。二、管理服務(wù)內(nèi)容1.建筑物及公共設(shè)施管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)建筑物及公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓梯、電梯、消防設(shè)施等的維護(hù)和保養(yǎng)；公共設(shè)施如道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)等的管理和維護(hù)。保證建筑物及公共設(shè)施的安全、正常使用。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點(diǎn)等的清潔；定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，保證環(huán)境無(wú)異味、無(wú)垃圾堆積。3.安全保衛(wèi)管理乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。包括門禁管理、巡邏執(zhí)勤、車輛管理、消防安全等方面的工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，定期澆水、施肥、修剪、除蟲等，保持綠化的美觀和健康。5.其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供一些其他的物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)預(yù)約服務(wù)、業(yè)主咨詢服務(wù)、代收代繳費(fèi)用服務(wù)等。三、管理服務(wù)期限1.起始日期本協(xié)議自[具體起始日期]起生效。2.結(jié)束日期本協(xié)議的結(jié)束日期為[具體結(jié)束日期]，除非雙方根據(jù)本協(xié)議的約定提前終止或延期。四、管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成管理服務(wù)費(fèi)用由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)等構(gòu)成。基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用于支付乙方的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等日常管理服務(wù)支出；能耗費(fèi)用于支付物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的能耗費(fèi)用，如電梯電費(fèi)、照明電費(fèi)等。2.費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米/月，能耗費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)偂?.費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[具體時(shí)間]內(nèi)開具發(fā)票。4.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加或其他合理原因，乙方需要調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)公司權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方及時(shí)整改存在的問題。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行管理和處罰。乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，配備專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員，定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物及公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)建筑物及公共設(shè)施應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，無(wú)破損、無(wú)滲漏、無(wú)堵塞等現(xiàn)象。電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證安全運(yùn)行；消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測(cè)試，保持完好有效。2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，無(wú)垃圾堆積、無(wú)異味。樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等應(yīng)定期進(jìn)行清潔消毒，保持干凈整潔。3.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)安保人員應(yīng)24小時(shí)值班，對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡邏執(zhí)勤，保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。門禁管理應(yīng)嚴(yán)格，對(duì)外來(lái)人員和車輛進(jìn)行登記和管理。消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測(cè)試，保證消防安全。4.綠化管理標(biāo)準(zhǔn)綠化應(yīng)保持美觀和健康，定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、除蟲等養(yǎng)護(hù)工作。綠化植物應(yīng)無(wú)病蟲害、無(wú)枯死現(xiàn)象。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估1.監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)成立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督小組，定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)覺問題及時(shí)要求乙方整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，提供相關(guān)的資料和信息。2.評(píng)估方法甲方應(yīng)每年對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行一次評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、管理水平等方面。評(píng)估結(jié)果將作為乙方收取管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。3.整改措施如評(píng)估結(jié)果顯示乙方的物業(yè)管理服務(wù)存在問題，乙方應(yīng)制定整改措施，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。甲方應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，保證整改措施落實(shí)到位。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序如雙方需要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除的條件與程序如雙方需要解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。十一、其他條款1.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至管理服務(wù)期限屆滿時(shí)終止。如雙方在管理服務(wù)期限屆滿前未簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)一年，但雙方均有權(quán)在期滿前[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。2.不可抗力如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.法律適用與爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.協(xié)議份數(shù)與留存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具