商鋪整體租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方使用用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[樓層數(shù)]，門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用收取的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地測量，若測量結(jié)果與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際測量面積對(duì)租金及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確的使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。若乙方需要改變商鋪用途，必須提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因乙方改變商鋪用途而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及租賃條件由雙方另行協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將該商鋪另行出租給第三方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的具體方式及時(shí)間由雙方另行約定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日向甲方支付該周期的租金。例如，若支付周期為每月，則乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶名稱]若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金主要用于保障乙方在租賃期間按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以及在租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。3.押金退還：在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[退還押金的期限，如7個(gè)工作日等]內(nèi)將商鋪交還甲方，并與甲方辦理完交接手續(xù)。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[退還押金的期限，如7個(gè)工作日等]內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還商鋪或未辦理完交接手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)驗(yàn)收的，甲方有權(quán)暫扣押金直至乙方完成相關(guān)手續(xù)。若乙方在租賃期間對(duì)商鋪造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用商鋪，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，若因法律法規(guī)政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等原因需要提前收回商鋪的，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)乙方對(duì)商鋪造成損壞或未按照合同約定交還商鋪的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。在交付商鋪時(shí)，應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法租賃手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，若商鋪出現(xiàn)影響乙方正常使用的質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理。若因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理手續(xù)所需的費(fèi)用及責(zé)任。不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營活動(dòng)必須符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修裝飾，但裝修裝飾方案應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，同時(shí)應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。若乙方未按照約定拆除或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除或恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，若商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患影響乙方正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修處理。若因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行告知，并有權(quán)對(duì)甲方的維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。若因乙方違反本合同約定使用商鋪導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。在租賃期間，若因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事擾民、污染環(huán)境等影響周邊居民生活及公共秩序的活動(dòng)。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還商鋪或未辦理完交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方對(duì)商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。在租賃期間，應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對(duì)商鋪進(jìn)行檢查、維修等工作。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分甲方責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。若因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任及費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。商鋪公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯、消防設(shè)施等）的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。若因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方責(zé)任：商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如照明設(shè)備、電器設(shè)備、門窗等）由乙方負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。乙方應(yīng)定期對(duì)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。若因乙方使用不當(dāng)或故意造成內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未及時(shí)履行維修或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修通知若商鋪需要維修，無論是甲方負(fù)責(zé)還是乙方負(fù)責(zé)的部分，維修方應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包括維修事項(xiàng)、維修時(shí)間、預(yù)計(jì)維修時(shí)長等信息。緊急情況下（如發(fā)生火災(zāi)、漏水等嚴(yán)重影響商鋪使用安全的情況），維修方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并在維修完成后及時(shí)通知對(duì)方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合正常使用條件，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回商鋪或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修裝飾損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方或交還的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備不符合合同約定狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因不可抗力等因素需要解除本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并辦理好交接手續(xù)。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。