建筑工程質量驗收

與管理監理工作作

業指導書修改

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目錄

1總則....................................錯誤!未定義書簽。

2適用范圍................................錯誤!未定義書簽。

3術語與定義..............................錯誤!未定義書簽。

4引用標準................................錯誤!未定義書簽。

5建筑工程施工質量驗收工作職責............錯誤!未定義書簽。

6工作內容及標準..........................錯誤!未定義書簽。

6.1建筑工程質量驗收的劃分............錯誤!未定義書簽。

6.2建筑工程質量驗收基本要求..........錯誤!未定義書簽。

6.3建筑工程質量驗收方法..............錯誤!未定義書簽。

6.4建筑工程質量驗收標準..............錯誤!未定義書簽。

6.5建筑工程質量驗收程序和組織........錯誤!未定義書簽。

6.6單位工程完工預驗收的實施方法步驟……錯誤!未定義書簽。

6.7建筑工程質量驗收資料的管理........錯誤!未定義書簽。

7記錄....................................錯誤!未定義書簽。

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1總則

為了規范監理項目部對工程質量驗收與過程管理行為，降低工程

完工驗收后交付的風險，落實工程預驗收工作及公司管理職責，特制

訂本建筑工程質量驗收與管理監理作業指導書。

2適用范圍

適用于公司所有建筑工程監理過程中的質量驗收和管理，市政、

軌道交通等專業工程可參照執行。

3術語與定義

參見《工程監理服務控制程序》JKPM/B03-中術語和定義。

4引用標準

4.1《建筑工程質量管理條例》（國務院令279號）

4.2《房屋建筑工程和市政基礎設施工程完工驗收立案管理暫行措

施》

（建設部令

第78號）

4.3《關于印發〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程完工驗收暫行規

定〉的通知》

（建建

142號）

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4.4《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-及相關專業驗

收標準

4.5《建設工程監理規范》GB50319-

4.6《工程項目監理服務控制程序》JKPM/B03-

5建筑工程施工質量驗收工作職責

5.1監理員和專業監理工程師應根據崗位工作職責，在各專業工程施

工過程中，按計劃開展巡視、旁站、見證等工作，并留下書面的質量

檢查記錄，為工程質量驗收工作的實施提供依據資料；

5.2專業監理工程師應根據總監理工程師書面授權的內容開展對建筑

工程材料/構配件/設備質量進行審核，實施隱蔽工程質量驗收及檢

驗批的工程質量驗收。對涉及工程結構安全和功能性試驗的成果進

行審核，在對工程質量控制資料和建筑工程觀感質量檢查，簽署驗收

意見。對在檢查驗收工作中發明的質量問題應責令和督促施工承包

單位及時整改,并對整改情況進行及格性復核。

5.3總監理工程師負責制訂工程質量驗收計劃、程序和要求，組織和

監督本項目部監理人員開展各項工程質量驗收活動；按要求處置施工

過程中發生的質量問題和質量事故，負責分部（子分部）工程、單位

（子單位）質量驗收，按要求開展完工預驗收工作，提出工程質量驗收

匯報;協助建設單位按規定開展建筑工程項目完工驗收立案工作。

5.4分公司主任工程師應對監理項目部和總監理工程師落實監理工作

質量責任制和按規定要求開展工程質量檢查驗收工作進行監督和檢

查，對發明的問題應書面要求相關責任人員整改；審核批準分項和分

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部工程質量評估匯報；審核單位工程質量評估匯報；負責對分/子公

司所屬工程項目的完工預驗收工作。

5.5工程管理部負責制訂工程質量監理驗收與管理的相關規定，并派

人參加分/子公司組織的重點項目的預驗收工作。

5.6總工程師負責批準單位工程質量評估匯報，并經企業法人代表授

權簽發監理單位工程質量及格證實書。

6工作內容及標準

6.1建筑工程質量驗收的劃分

6.1.1檢驗批的劃分

a）檢驗批是建筑工程施工質量驗收的最小單位，是分項工程乃至整

個建筑工程質量驗收的基礎。檢驗批可根據施工及質量控制和專業

驗收需要按樓層、施工段、變形縫等劃分。

b）多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段

來劃分檢驗批，單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批;

地基基礎分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批，有地下層的

基礎工程可按差別地下層劃分檢驗批；屋面分部工程中的分項工程可

按差別的樓層屋面可劃分為差別的檢驗批；其它分部工程中的分項工

程，一般按樓層劃分檢驗批；對于工程量較少的分項工程可統一劃為

一個檢驗批。安裝工程一般按一個設計系統或設備組別劃分為一個

檢驗批。室外的散水、臺階、明溝等含在地面工程檢驗批中。

c）在一個單位工程中劃分檢驗批時，工程量的大小不宜過于懸殊,

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數量不宜過多，各檢驗批和質量驗收結果均應單獨參加分項工程的工

程驗收。質量驗收過程中，可根據工程建設實際情況，在施工前經建

設、設計、監理和施工單位商議確定，可增加和刪減相關的檢驗批,

并編制計劃。

6.1.2分項工程的劃分

a）分項工程是由一個或若干個相關的檢驗批匯集所構成。為了質

量驗收的需要，在劃分過程中，所涉及的工種、工序及部位、系統的

劃分應相對統一；且為了正確反映質量情況，對閃現問題能及時更正,

其劃分范圍不宜太大，即分項工程的劃分既要相對統一，又不能太大,

便于進行質量驗收和控制。

b）分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行

劃分。例如，瓦工的磚砌體工程、木工的木門窗制作安裝工程、油

漆工的水性涂料涂飾以及建筑設備安裝工程中鍋爐安裝工程等。分

項工程的劃分見“附表一”。質量驗收過程中，可根據工程建設實

際情況，在施工前經建設、設計、監理和施工單位商議確定，可增加

和刪減相關的分項工程。

6.1.3分部（子分部）工程的劃分

a）根據驗收標準規定，分部（子分部）工程質量是通過分項工程質

量匯總得出驗收結論。

b）當分部工程較大或較復雜時，從便于質量管理和質量驗收角度出

發，可以按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統和類別劃分

為若干個子分部工程。子分部工程劃分見“附表一”。質量驗收

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過程中，可根據工程建設實際情況，在施工前經建設、設計、監理和

施工單位商議確定,可增加和刪減相關的子分部工程。

6.1.4單位（子單位）工程的劃分

a）在工程建設中把具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建

筑物及構筑物劃分為一個單位工程。在實際單位工程劃分時，一個

獨立的建筑物或構筑物均為一個單位工程，如一個住宅小區建筑群的

一棟住宅樓，一所學校的一棟教學樓，一棟辦公樓均為一個單位工

程。

b）室外工程根據專業類別和工程規模劃分為室外建筑環境工程和

室外安裝工程。其具體劃分見“附表二”。

c）為適應在建設期間，需要將其中一部分提前建成使用；規模特別

大的工程,一次性驗收也不方便等等情況。所以,根據《建筑工程施

工質量驗收統一標準》規定，建筑規模較大的單位工程，可將其能形

成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。據此，可將單位工

程劃分為若干個子單位工程進行驗收。

d）質量驗收過程中，可根據工程建設實際情況，在施工前由建設、

監理、施工單位自行商議確定建筑工程項目中單位（子單位）工程的

劃分,并據此收集整理施工技術和驗收資料。

6.2建筑工程質量驗收基本要求

6.2.1施工現場的質量管理體系和制度檢查

a）監理工程質量的驗收是對施工單位所完成的半成品（如檢驗批、

分項、分部工程）或成品（如單位工程）的最終質量進行確認。在驗

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收過程中必需加強施工過程中的質量控制。施工單位的質量管理體

系和質量管理制度是過程控制的基本保證。

b）項目總監理工程師應對施工單位建立、健全和推行生產控制和

及格控制的質量管理體系（包含原材料控制、工藝流程控制、施工

操作控制、每道工序質量檢查、各道相關工序間的交接檢驗以及專

業工種之間等中間交接環節的質量管理和控制要求，以及滿足施工圖

設計和功能要求的抽樣檢驗制度等）情況進行檢查，還應包含施工單

位人員質量責任制的落實，施工技術和組織的準備，工程材料的貯備

和技術交底等項工作的開展情況進行監督檢查。

C）建筑工程開工前，總監理工程師應結合工程開工審查等項工作,

對施工總承包單位的質量管理體系和管理制度的落實情況按上述要

求進行檢查，并做出檢查結論，檢查及格，簽署開工匯報。在施工過

程中對實施重要專業工程（如樁基工程、基礎工程、防水工程、鋼

結構工程、玻璃幕墻工程和特種設備安裝工程等）的分包單位，也應

由總監理工程師，在施工總承包單位審查上報的基礎上，按上述要求

開展分包單位的質量管理體系和管理制度的落實情況進行檢查，并做

出檢查結論。

d）施工現場質量管理檢查可參照“附表三”進行。

6.2.2施工質量驗收重點

監理人員在施工過程中開展工程質量驗收活動中，應以如下工

作為重點,根據相關程序有用地開展驗收工作。

a）建設工程采納的主要材料，半成品、成品、建筑構配件、器具

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和設備應進行現場驗收。凡涉及安全、功能的相關產品，應按各專

業工程質量驗收規范進行復驗，并應經專業監理工程師檢查確認，監

理應建立響應的原材料臺帳。

b）對各工序施工質量應按施工技術標準進行質量控制和驗收，每道

工序完成后，應進行檢查，并記錄在檢查工作中獲得的實際質量數

據。檢查所依據的施工技術標準應按國家和地方頒布的質量驗收標

準、設計圖紙和施工企業標準進行控制，并在驗收記錄上給與明確

標識。所使用的控制指標應以企業標準的控制指標嚴于行業和國家

標準指標為原則確定。

c）如涉及隱蔽工程的，在隱蔽前應在施工單位自查并通知監理單位

進行驗收的基礎上，由專業監理工程師組織驗收，形成書面驗收文件,

明確驗收結論。

d）相關各專業工種之間應進行交接檢驗，并形成記錄。未經專業

監理工程師檢查認可，不得進行下道工序施工。在施工單位每道工

序完成后開展了自檢、專職質量檢查員檢查基礎上，監理人員應對

上道工序是否滿足下道工序的施工條件和要求、相關專業工序之間

是否滿足施工條件和要求進行交接檢驗，確保各工序間和各相關專業

之間形成一個有機的整體。

e）監理人員在驗收過程中，除做好隱蔽工程、檢驗批和分項工程質

量驗收的同時，應根據規范和設計要求做好涉及工程結構安全的專項

檢查和涉及工程使用功能的系統綜合性能的檢查（具體的檢查、檢

測項目可參照附表十一《涉及結構安全和使用功能的重點檢查和檢

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測項目清單》的相關內容進行，但應注意應根據工程建設的實際情

況進行必要的補充），此項內容的檢查結論是工程質量驗收的重要依

據。

f）對建筑工程施工質量驗收的要求、控制指標和相關的記錄和驗

收表格參見企業頒布的相關監理工作指導文件。

6.2.3施工質量驗收基本要求

a）建筑工程質量驗收必需符合下列基本要求：

?建筑工程施工質量應符合相關專業驗收規范的規定；

?建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求；

?參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格；

?工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行；

?隱蔽工程在隱蔽前應有施工單位通知相關單位進行驗收，并應

形成驗收文件；

?涉及結構安全的試塊、試件以及相關材料，應按規定進行見證

取樣檢測；

?檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收；

?對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測；

?負擔見證取樣及相關結構安全檢測單位應具有相應資質；

?工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查,并應共同確認。

b）上述基本要求中：第一至四項及第九項內容監理人員應在簽署施

工質量驗收意見前進行嚴格的檢查和審查，并在出具的質量驗收評估

匯報中明確檢查和審查意見；第五、六、七、八和十項內容監理人

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員通過檢查驗收且必需形成書面的驗收文件。

6.3建筑工程質量驗收方法

抽樣檢驗是質量驗收的重要方法，專業監理工程師應根據質量驗

收內容的重要性和大、小事先明確抽樣檢驗方案，然后根據質量驗

收標準開展驗收工作，正確的抽樣檢驗方案應保證質量驗收風險控制

在合理范圍內（控制標準參照《建筑工程施工質量驗收統一標準》

GB50300-第3.0.5條規定執行）。

6.3.1建筑工程材料/構配件/設備質量檢驗抽樣方法

a）如該建筑工程材料/構配件/設備根據質量驗收規定需進行現場

見證取樣復試的，應按相關規定抽樣送檢；

b）如該建筑工程材料/構配件/設備無現場見證取樣復試要求，則

由專業監理工程師按質量驗收規范的規定和工程建設承包條約的約

定確定檢驗內容和數量，重要和關鍵的設備應由總監理工程師會同建

設單位和設計單位共同協商確定質量檢驗抽樣方案。

6.3.2檢驗批質量檢驗抽樣方法

a）檢驗批的質量檢驗，應根據檢驗項目的特點在下列抽樣方案中進

行選擇：

?計量、計數或計量-計數等抽樣方案；

?一次、二次或多次抽樣方案；

?根據生產連續性和生產控制穩定性情況，尚可采納調整型抽樣方

案；

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?對重要的檢驗項目當可采納簡易快速的檢驗方法時，可選用全

數檢驗方案；

?經實踐檢驗有用的抽樣方案。

b）對于檢驗項目的計量、計數檢驗，可分為全數檢驗和抽樣檢驗兩

大類。對于重要的檢驗項目，且可采納簡易快速的非破損檢驗方法

時,應采納全數檢驗;對于構件截面尺寸或外觀質量等檢驗項目，宜選

用一次或二次抽樣方案,也可選用經實踐經驗證實有用的抽樣方案。

C）所涉及的檢查點和檢查數量應符合相關專業工程質量驗收規范

的規定;監理人員在需要的情況下，應進行獨立的平行檢驗工作，其數

量不得低于規范所規定的50%o

6.3.3涉及建筑工程安全和使用功能的地基基礎、主體結構、相關

安全使用功能的安裝分部工程的見證取樣送樣試驗或抽樣檢驗應按

相關專業工程質量驗收規范的規定執行。

6.3.4單位工程質量完工預驗收工作中，對主要使用功能需進行抽查,

抽查項目應在檢查資料文件的基礎上由參加驗收的人員共同協商確

定（也可按完工驗收立案制度相關的法規文件規定執行），并用計

量、計數的抽樣方法確定檢查部位。

6.4建筑工程質量驗收標準

6.4.1檢驗批工程質量驗收標準

a）檢驗批工程質量驗收及格應符合下列規定：

?主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗及格；

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?具有完整的施工操作依據,質量檢查記錄。

b）檢驗批工程質量驗收時應進行資料檢查和實物檢驗二項工作。

資料檢查，應對該檢驗批工程從原材料到最終驗收的各施工工序的操

作依據、施工單位質量檢查情況以及保證質量所必需的管理制度落

實情況等進行檢查驗收,確認符合相應的驗收標準；實物檢驗,應檢驗

主控項目和一般項目，通過檢查驗收,確認符合相應的驗收標準。

c）專業監理工程師應根據對主控項目和一般項目的檢驗結果確認

檢驗批工程質量。確認原則為：“主控項目”必需全部符合相關專

業工程驗收規范的規定。假如發明主控項目有不及格的點、處、

構件,必需限時要求修補、整改、返工或更換,最終使其滿足相關驗

收標準及格的要求。“一般項目”應按規范規定的指標逐項檢查

驗收，并應滿足規范答應偏差的要求和及格率的要求，當不及格偏差

超過極限偏差時，應要求施工單位返工、整改。

d）檢驗批質量驗收應按“附表四”進行。

6.4.2分項工程質量驗收標準

a）分項工程質量驗收及格應符合下列規定：

?分項工程所含的檢驗批均應符合及格質量的規定；

?分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

b）分項工程由相關的檢驗批匯集構成。分項工程的質量驗收在檢

驗的基礎上進行，只要構成分項工程的各檢驗批的驗收資料文件完整,

并且已驗收及格，則分項工程驗收及格。對涉及工程總的標高和垂

直度等在檢驗批驗收中無法及時、正確體現的項目，應在分項工程

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驗收中予以檢查驗收,并形成驗收記錄。

C）分項工程質量驗收應按“附表五”進行。

6.4.3分部（子分部）工程質量驗收標準

a）分部（子分部）工程質量驗收及格應符合下列規定：

?分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收及格；

?質量控制資料應完整；

?地基與基礎、主體結構、設備安裝等分部工程相關安全及重

要使用功能的分部工程的檢驗或抽樣檢測結果應符合相關規定；

?觀感質量驗收應符合要求。

b）分部工程的驗收在其所含分項工程驗收的基礎上進行。分部工

程所含的所有分項工程必需已驗收及格且相應的質量控制資料完整,

這是驗收的基本條件。此外，尚需增加以下兩類檢查：

?地基與基礎、主體結構、設備安裝等相關安全及重要使用功

能的分部工程的見證取樣送樣試驗或抽樣檢測；

?對于觀感質量驗收，應通過以觀察、觸摸或簡單量測的方式，并

結合驗收人員的主觀印象判定綜合給出質量評價，要求共同參與檢查

的監理人員不得少于二人。對在檢查中得出“差”的檢查點應要

求施工承包單位通過返修處置等手段進行整改。

c）分部（子分部）工程質量驗收應按“附表六”進行。

6.4.4單位（子單位）工程質量驗收標準

a）單位（子單位）工程質量驗收及格應符合下列規定：

?單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收及

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格。

?質量檢查資料應完整。

?單位（子單位）工程所含分部工程相關安全和功能的檢測資料

應完整。

?主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規

定。

?觀感質量驗收應符合要求。

b）單位工程質量驗收也稱質量完工驗收，在驗收過程中，除構成單

位工程的所有分部工程經驗收質量及格，并且除相關的資料文件應完

整以外,還需進行以下三個方面檢查：

?涉及安全和使用功能的分部工程應進行檢驗資料的復查。不

僅要全面檢查其完整性（不得有漏檢缺項），并且對分部工程驗收時

補充進行的見證抽樣檢驗匯報也要復核，確認其符合相關要求，并根

據檢查驗收情況，填寫《涉及工程結構安全的檢驗（測）匯報匯總

表》（參見附表十八）；

?監理人員在開展完工預驗收工作時應對主要使用功能進行再次

作全面抽查檢查，抽查項目是在檢查驗收及格的基礎上由參加驗收的

各方人員商定，并用計量、計數的抽樣方法確定檢查部位。檢查要

求按相關專業工程施工質量驗收標準的要求進行；

?由參加驗收的各方人員共同進行觀感質量檢查。檢查的方

法、內容、結論等應在分部工程的相應部分中闡述，最后共同確定

驗收結論。

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C）單位（子單位）工程質量驗收、質量控制資料核查、安全和功能

檢驗資料核查及主要功能抽查記錄和觀感質量檢查應按“附表七”

“附表八”“附表九”“附表十”進行。

6.4.5質量不符合要求工程的處置準則

a）監理人員在工程質量檢查驗收過程中，當發明質量不及格情況應

及時處置，當發明建筑工程質量不符合要求時，應視情況的差別按下

列規定進行處置：

?在檢驗批質量驗收時，其主控項目不能滿足驗收規定或一般項目

超過偏差時，應及時要求施工承包單位進行整改處置。其中，嚴重的

缺陷應返工；一般的缺陷通過返修或更換器具、設備予以解決，并應

重新驗收。如可以符合相應的專業工程質量驗收規范，則應認為該

檢驗批及格。

?個別檢驗批發明試塊強度等不滿足要求時，應請有資質的法定

檢測單位檢測。當判定結論可以到達設計要求時，該檢驗批仍應認

為通過驗收。如經檢測判定達不到設計要求，但經原設計單位核算,

仍能滿足結構安全和使用功能的情況，該檢驗批可以予以驗收。該

項驗收結論應由總監理工程師負責做出，同時必需有設計單位書面的

技術核定意見,并且在驗收資料中明確注明。

?更為嚴重的缺陷可能超過檢驗批的更大范圍內的缺陷，可能影

響結構的安全性和使用功能。若經法定檢測單位檢測判定以后認

為達不到規范標準的相應要求，即不能滿足最低限度的安全貯備和使

用功能，則必需要求施工承包單位按一定的技術方案進行加固處置,

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使之能保證其滿足安全使用的基本要求。對由于進行上述整改工作

造成一些永久性的缺陷，如改變結構外形尺寸，影響一些次要的使用

功能等。在不影響安全和主要使用功能條件下可按處置技術方案和

協商文件進行驗收。該項驗收結論應由總監理工程師負責做出，整

改工作所依據的技術方案應事先獲得審查同意，必要時應根據相關程

序召開專家論證會審查技術方案，工程整改質量應由建設單位、設

計單位和監理單位共同參與驗收。所有的審核驗收意見和結論必需

形成書面資料,并且在驗收資料中明確注明。

b）分部工程、單位（子單位）工程存在最為嚴重的缺陷，經返修或

加固處置仍不能滿足安全使用要求的，嚴禁驗收。

6.5建筑工程質量驗收程序和組織

6.5.1檢驗批質量驗收程序和組織

a）所有檢驗批均應由專業監理工程師組織施工單位項目專業質量

（技術）負責人進行驗收。首先應由施工單位的項目技術負責人組織

自檢評定。

b）在施工單位自檢的基礎上，由施工單位向監理單位提交《報驗申

請表》，并附施工單位自檢的《檢驗批質量驗收記錄》（項目專業質

量檢查員和項目專業技術負責人，分別在檢驗批質量檢驗記錄中相關

欄目簽字）。屬隱蔽工程，還應將施工單位之間人員簽字確認的隱檢

單報監理項目部。

c）根據施工單位的報驗，由專業監理工程師對該檢驗批組織相關人

員進行驗收：

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d）經驗收符合要求后，在施工單位自檢的《檢驗批質量驗收記

錄》中，由專業監理工程師簽署驗收意見并署名。

6.5.2分項工程質量驗收程序和組織

a）所有分項工程均應由專業監理工程師組織施工單位項目專業質

量（技術）負責人進行驗收。

b）施工單位在自檢的基礎上，向監理單位提交《報審申請表》，并

附施工單位自檢填寫的《分項工程質量驗收記錄》。項目專業質

量檢查員和項目專業技術負責人，分別在分項工程質量檢驗記錄中相

關欄目簽字。

c）專業監理工程師應對關鍵部位隨時進行抽查，并會同相關人員對

每道工序進行嚴格檢查驗收，認真做好分項工程質量平行檢查記錄,

填寫《分項工程質量平行檢驗記錄》（參見附表十六）。

d）假如認為有的項目或地方不能滿足驗收規范的要求時，應及時提

出，讓施工單位進行返修，經整改完畢后重新組織驗收。

e）經驗收符合要求后，由專業監理工程師在施工單位填寫的《分項

工程質量驗收記錄》中簽署驗收意見并署名。其中對涉及基礎樁基

分項工程的應由總監負責編制相應的分項工程質量評估匯報。

6.5.3分部（子分部）工程驗收程序和組織

a）分部（子分部）工程應由總監理工程師組織施工單位的項目負責

人和項目技術、質量負責人及相關人員進行驗收。

b）分部（子分部）工程完成后，由施工單位項目負責人組織檢驗評定

及格后，向監理單位提交《報驗申請表》，并附施工單位自檢填寫的

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《分部（子分部）工程驗收記錄》，其中地基基礎、主體工程、幕

墻等分部，還應由施工單位的技術、質量部門配合項目負責人作好

檢查評定工作,然后提交監理項目部進行驗收。

C）對關系到整個單位工程的建筑結構安全和重要使用功能分部（子

分部）工程（如地基基礎、主體結構和幕墻等分部工程），應請這些部

分工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位的技術、質量

部門負責人參加相關分部（子分部）工程質量的驗收。參加驗收的監

理人員應認真做好分部（子分部）工程質量平行檢查記錄，填寫《分

部（子分部）工程質量平行檢查記錄》（參見附表十七）。

d）假如認為有的項目或地方不能滿足驗收規范的要求時，應及時書

面提出，讓施工單位進行整改,并對整改完成情況進行書面確認。

e）經驗收符合要求后，由總監理工程師在施工單位填寫的《分部

（子分部）工程質量驗收記錄》中簽署驗收意見并署名，相關參加驗

收的單位項目負責人署名認可。如涉及地基基礎、主體結構和幕墻

等分部工程應由總監負責編制相應的分部（子分部）工程質量評估匯

報。

6.5.4單位工程完工預驗收程序和組織

a）單位工程完成并具有完工驗收條件的前提下，監理項目部總監應

組織項目各專業監理工程師對完工質量進行檢查驗收，對存在的不及

格質量問題督促施工單位整改及格。

b）在項目自檢及格的基礎上，項目部總監向分/子公司提出完工預

驗收申請匯報，分公司主任工程師/子公司總工程師根據工程性質,

資料內容僅供參考，如有不足或者侵權，請聯系本人刪除。

組織相關人員參加，需要時可邀請公司相關人員參加。

6.5.5單位（子單位）工程驗收程序和組織

a）單位（子單位）工程完成后，施工單位首先應依據質量標準、設計

圖紙等組織相關人員進行自檢，并對檢查結果進行評定，符合要求后

提交工程驗收匯報和完整的質量資料，請建設單位組織驗收。

b）通過監理項目部自檢和分公司組織的預驗收后，由總監負責編制

單位（子單位）工程質量評估匯報,并提交建設單位。

c）監理項目部應協助建設單位項目負責人根據相關規定，組織施工

（含主要分包單位）、設計單位、監理單位負責人進行單位（子單位）

工程驗收。

d）當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，總監理工程師應

協助建設單位請相關部門協調處置，協調部門可以是當地建設行政主

管部門或工程質量監督機構或她們委托的部門（單位）O

6.6單位工程完工預驗收的實施方法步驟

a）項目總監組織專業監理對完工程進行項目預驗收；

b）項目預驗收及格后，由項目總監填寫“完工預驗收申報報表”，

上報分/子公司；（見附表十九）

c）分公司主任工程師組織相關人員進行預驗收；

d）項目部總監向完工預驗收小組匯報完工項目監理的質量驗收及完

工資料情況；

e）完工預驗收小組分別對工程完工實物質量及完工資料進行檢查驗

資料內容僅供參考，如有不足或者侵權，請聯系本人刪除。

收；

f）匯總完工預驗收意見并形成書面記錄；

g）對完工預驗收中發明的不及格項，由監理項目部組織落實整改，并

在規定期限內書面回復至分/子公司立案。

6.7建筑工程質量驗收資料的管理

監理項目部對在工程質量驗收工作中形成的資料，應建立臺帳管

理制度，并在實施過程中進行有用管理。監理項目部應指定專人負

責此項工作，在工作中應與專業監理工程師配合協調建立符合本工程

施工質量驗收的資料管理體系，及時收集、整理相關資料。總監理

工程師應定期核查各項驗收資料的完整性和有用性。

6.7.1監理項目部應單獨建立“建筑工程質量驗收與管理監理工作

臺帳”對工程施工質量驗收的資料進行管理（其內容可參照附表十

二《建筑工程質量驗收與管理監理工作臺帳目錄》確定），并在工程

開工前書面確定臺帳內容，工程建設過中如需進行調整，應考慮其完

整性和必要的對應性。

6.7.2監理項目部應設立獨立的文件夾存放上述內容規定的資料。

6.7.3“建筑工程質量驗收與管理監理工作臺帳”的編制要求：

a）“工程質量監督要求”應存放工程質量安全質量報監書、工程

質量監督書（監督方案）等項內容；

b）“工程質量驗收標準目錄”應由監理項目部根據本工程的建設

實際情況書面建立所需依據的工程質量驗收標準清單（具體內容可參

照附表十三《國家現行有用施工質量驗收標準清單目錄》），及經審

資料內容僅供參考，如有不足或者侵權，請聯系本人刪除。

查確認可以參照執行的施工承包單位的企業驗收標準。各類標準應

明確編號,并與監理項目部所留存的書面資料相對應；

C)“建筑工程質量驗收組織”應結合本作業指導書的要求并根據

工程建設實際情況書面明確具體驗收內容、自檢人員、驗收組織

人、參加驗收人和質量驗收入。可參照附表十四進行建立；

d)“工程質量驗收工作制度”應由監理項目部書面建立，內容必

需包含：隱蔽工程驗收、工程材料/構配件/設備質量驗收、旁站監

理工作、監理見證取樣工作、工程質量報驗工作、工程質量問題

處置和關鍵重要的專項工程質量驗收工作等項制度，總監理工程師應

向施工單位作相關的交底工作；

e)“單位工程中分部(子分部)、分項工程和檢驗批劃分表”，根

據工程建設實際情況由施工單位和監理單位協商確定，并在施工作業

前經雙方項目負責人書面簽字確認。其形式可參見附表十五《分

部、分項工程檢驗批劃分表(樣張)》；

f)“隱蔽工程質量驗收計劃與記錄清單”應按分項工程書面建立

隱蔽工程質量驗收計劃，明確隱蔽工程驗收內容與必要的程序，并存

放相關的隱蔽工程質量驗收記錄。由于該部分記錄數量較多，應按

分項或分部工程建立質量記錄清單備查；

g)“工程結構安全和功能性試驗計劃與記錄清單”應根據附表十

一所提供的樣張，書面建立并保留適用本工程的結構安全和功能性試

驗計劃和標準，同時按試驗內容收集相關的試驗匯報。由于該部分

記錄數量較多，應視情況按分部工程或具體的試驗內容建立質量記錄

資料內容僅供參考，如有不足或者侵權，請聯系本人刪除。

清單備查；

h）“檢驗批質量驗收記錄清單”應按單位工程分別留存《檢驗

批質量驗收記錄》。由于該部分記錄數量較多，應按分項工程建立

質量記錄清單備查；

i）“分項工程質量驗收記錄清單”應按單位工程分別留存《分

項工程質量驗收記錄》。由于該部分記錄數量較多，應視情況按分

部或分項工程建立質量記錄清單備查；

j）“分部（子分部）工程質量驗收記錄”應按單位工程分別留存

《分部（子分部）工程驗收記錄》、《分部（子分部）工程質量控制

資料核查記錄》、《分部（子分部）工程安全和功能檢驗資料核查

及主要功能抽查記錄》、《分部（子分部）工程觀感質量檢查記

錄》；

k）“單位工程質量驗收記錄”應按單位工程分別留存《單位（子

單位）工程質量完工驗收記錄》、《單位（子單位）工程質量控制資

料核查記錄》、《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及

主要功能抽查記錄》和《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》；

1）“施工現場質量管理檢查記錄”應留存監理單位按附表三開展

的施工現場質量管理檢查記錄和相關的證實文件；

m）“監理實測實量檢查記錄清單”記錄應按檢驗批和分項工程分

類并能與工程檢驗批和分項工程質量驗收數據保持唯一的對應性，由

于該部分記錄數量較多，應按分項工程建立質量記錄清單備查；

n)監理對工程質量平行檢測資料清單”（如監理委托條約規定

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需進行監理平行檢測工作)，則須留存開展監理平行檢測的工作計

劃、檢測匯報和檢測數據統計分析等項內容；

O)“分部工程質量評估匯報”由監理單位編制并經審查簽發并存

檔。如該部分資料數量較多，也可建立質量記錄清單備查；

P)“單位工程質量評估匯報”由監理單位編制并經審查簽發并存

檔；

q)“分項、分部工程質量驗收證實單”應存放經工程建設各方簽

字并經立案確認有用的分項、分部工程質量驗收證實單(主要指樁

基、基礎、主體結構和玻璃幕墻等分項、分部工程)，如該部分資

料數量較多，也可建立質量記錄清單備查；

r)“單位工程質量完工預驗收工作資料”應留存監理項目部在開

展單位工程完工預驗收的工作計劃、驗收記錄、預驗收匯報和所發

明質量問題的消項匯報；

s)“監理單位工程質量及格證實書”應留存本工程所包含的各單

位工程質量及格證實書；

t)“單位工程完工驗收資料”應包含監理單位為配合建設單位開

展單位工程完工驗收所簽發的各類文件，如工程質量完工驗收匯報等

項資料；

u)“工程質量事故匯報”應包含施工單位和監理單位的工程質量

事故情況匯報、監理單位在處置工程質量事故過程中發出的各項書

面指令、咨詢匯報、相關單位工程質量事故處置匯報和工程質量事

故判定匯報等；

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V)“工程質量事故處置和銷項匯報”應包含工程質量事故調查匯

報、工程質量事故處置意見和銷項匯報；

W)“影像資料留置計劃表”應結合本工程實際情況書面建立相關

計劃，其內容必需包含監理人員開展質量驗收工作情況、工程質量

施工過程中的質量狀況，已完工程的質量狀況，進行工程安全和功能

性試驗的情況等項內容。

注1:各類資料在分類歸檔時，應根據“驗收與管理監理工作臺帳”

收錄內容的具體要求，事先明確具體對應的單位工程、分部工程和

分項工程,資料目錄的安排也應與此保持合理的對應關系。

注2:施工單位上報監理項目部的驗收資料中，報驗申請表與相關的

驗收資料應合并進行存檔，如報驗申請表中所涉及的報驗內容涉及多

項檢驗批或分項工程驗收內容，應分別進行歸檔，但在質量記錄清單

備注欄內記錄對應的報驗申請表的信息。

注3:如設計相同內容的驗收資料較多，在歸檔過程中，可將實際資料

歸類存放于其它的資料夾中，在“建筑工程質量驗收與管理監理工

作臺帳”中可以存放相應的質量記錄清單，但質量記錄清單上必需

注明質量驗收資料的分類內容，并注明具體資料的存放地點，以便于

檢索查閱。

注4:存放在"建筑工程質量驗收與管理監理工作臺帳”中的驗收

資料，必需有監理工程師驗收及格的驗收意見，并親筆簽字和注明驗

收通過的日期，在驗收過程中閃現的待驗收和經驗收不符合資料標準

待整改的驗收記錄，應設立單獨的資料夾進行存放，并在資料夾的顯

資料內容僅供參考，如有不足或者侵權，請聯系本人刪除。

著部位標明“待驗收”的字樣。

6.7.4各項質量驗收資料必需經相關責任人員簽字確認并明確驗收意

見后，方能按有用資料進行歸檔，在歸檔過程中也可視情況將上述的

內容進行適當的合并，以便于綜合反映工程質量狀況。

7記錄

《建筑工程分部（子分部）工程、分項工程劃分》

《室外工程單位（子單位）、分部（子分部）工程劃分》

《施工現場質量管理檢查記錄》

《檢驗批質量驗收記錄》

《分項工程質量驗收記錄》

《分部（子分部）工程驗收記錄》

《單位（子單位）工程質量完工驗收記錄》

《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》

《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記

錄》

《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》

《涉及結構安全和使用功能的重點檢查和檢測項目清單》

《建筑工程質量驗收與管理監理工作臺帳目錄》

《國家現行有用施工質量驗收標準清單目錄》

《建筑工程質量驗收組織》

《檢驗批質量平行檢驗記錄表》

《分項工程質量平行檢驗記錄》

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《分部（子分部）工程質量平行檢查記錄》

《涉及工程結構安全的檢驗（測）匯報匯總表》

《建筑工程完工預驗收申請表》

《建筑工程完工預驗收記錄表》

《分部、分項工程檢驗批劃分表（樣稿）》

《混凝土結構鋼筋保護層厚度檢驗計劃（樣稿）》

《混凝土結構同條件養護試件強度檢驗計劃（樣稿）》

《同條件養護試件溫度測量記錄表（樣稿）》

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附表一建筑工程分部（子分部）工程、分項工程劃分

序分部

子分工程分項工程

號工程

無支護土方土方開挖、土方回填

排樁，降水、排水、地下連續墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井

有支護土方

與沉箱,鋼及混凝土支撐

灰土地基、砂和砂石地基、碎磚三合土地基，土工合成材料地基，粉

煤灰地基，重錘夯實地基，強夯地基,振沖地基,砂樁地基,預壓地基，高

地基處置

壓噴射注漿地基，土和灰土擠密樁地基，注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁

地地基,夯實水泥土樁地基

基錨桿靜壓樁及靜力壓樁，預應力離心管樁，鋼筋混凝土預制樁，鋼樁，混

樁基

1與凝土灌注樁（成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注）

基防水混凝土,水泥砂漿防水層，卷材防水層,涂料防水層，金屬板防水層，

礎塑料板防水層，細部構造，噴錨支護，復合式襯砌，地下連續墻，盾構法

地下防水

隧道；滲排水、盲溝排水，隧道、坑道排水；預注漿、后注漿，襯砌裂

縫注漿

混凝土基礎模板、鋼筋、混凝土，后澆帶混凝土，混凝土結構縫處置

砌體基礎磚砌體,混凝土砌塊砌體,配筋砌體,石砌體

勁鋼（管）混凝土勁鋼（管）焊接,勁鋼（管）與鋼筋的連接，混凝土

鋼結構焊接鋼結構、栓接鋼結構,鋼結構制作,鋼結構安裝,鋼結構涂裝

混凝土結構模板，鋼筋，混凝土，預應力、現澆結構，裝配式結構

勁鋼（管）混凝土勁鋼（管）焊接,螺栓連接,勁鋼（管）與鋼筋的連接,勁鋼（管）制作、安

結構裝,混凝土

主

砌體結構磚砌體,混凝土小型空心砌塊砌體,石砌體,填充墻砌體,配筋磚砌體

體

2鋼結構焊接，緊固件連接，鋼零部件加工，單層鋼結構安裝，多層及高層

結

鋼結構鋼結構安裝,鋼結構涂裝,鋼構件組裝,鋼構件預拼裝,鋼網架結構安裝，

構

壓型金屬板

木結構方木和原木結構,膠合木結構,輕型木結構,木構件防護

網架和索膜結構網架制作，網架安裝,索膜安裝,網架防火,防腐涂料

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序分部

子分工程分項工程

號工程

整體面層：基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面層，水磨石面層，防油滲

面層,水泥鋼（鐵）屑面層,不發火（防爆的）面層；

板塊面層：基層，成面層（陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面

層），大理石面層和花崗巖面層,預制板塊面層（預制水泥混凝土、水磨

地面石板塊面層），料石面層（條石、塊石面層），塑料板面層，活動地板面

層，地毯面層；

木竹面層：基層、實木地板面層（條材、塊材面層），實木復合地板面

建層（條材、塊材面層）,中密度（強化）復合地板面層（條材面層），竹地

筑板面層

裝抹灰一般抹灰,裝飾抹灰,清水砌體勾縫

3

飾木門窗制作與安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝，特種門安裝，門窗玻

門窗

裝璃安裝

修吊頂暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂

輕質隔墻板材隔墻,骨架隔墻,活動隔墻,玻璃隔墻

飾面板（石專）飾面板安裝，飾面磚粘貼

幕墻玻璃幕墻,金屬幕墻,石材幕墻

涂飾水性涂料涂飾,溶劑型涂料涂飾,美術涂飾

裱糊與軟包裱糊、軟包

櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安裝，門窗套制作與

細部

安裝,護欄和扶手制作與安裝,花飾制作與安裝

保溫層，找平層,卷材防水層,細部構造

卷材防水屋面

保溫層，找平層,涂膜防水層,細部構造

建涂膜防水屋面

筑細石混凝土防水層,密封材料嵌縫,細部構造

4剛性防水屋面

層

平瓦屋面,油氈瓦屋面,金屬板屋面,細部構造

面瓦屋面

架空屋面,蓄水屋面,種植屋面

隔熱屋面

給水管道及配件安裝，室內消火栓系統安裝，給水設備安裝，管道防腐，

建室內給水系統

絕熱

筑

室內排水系統排水管道及配件安裝,雨水管道及配件安裝

5給

水室內熱水供給系統管道及配件安裝，輔助設備安裝,防腐,絕熱

衛生器具安裝衛生器具安裝,衛生器具給水配件安裝,衛生器具排水管道安裝

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序分部

子分工程分項工程

號工程

排管道及配件安裝，輔助設備及散熱器安裝，金屬輻射板安裝，低溫熱水

室內采暖系統

水地板輻射采暖系統安裝,系統水壓試驗及調試,防腐,絕熱

及室外給水管網給水管道安裝,消防水泵接合器及室外消火栓安裝,管溝及井室

采

室外排水管網排水管道安裝,排水管溝與井池

暖

室外供熱管網管道及配件安裝,系統水壓試驗及調試、防腐,絕熱

建筑中水系統及游

建筑中水系統管道及輔助設備安裝,游泳池水系統安裝

泳池系統

供熱鍋爐及輔助設鍋爐安裝，輔助設備及管道安裝，安全附件安裝，烘爐、煮爐和試運行，

備安裝換熱站安裝,防腐,絕熱

架空線路及桿上電氣設備安裝，變壓器、箱式變電所安裝，成套配電

柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝，電

室外電氣線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜穿管和線槽敷設，電纜頭制

作、導線連接和線路電氣試驗，建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標志

燈和庭院路燈安裝,建筑照明通電試運行,接地裝置安裝

變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、

照明配電箱（盤）安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電纜溝

變配電室

內和電纜豎井內電纜敷設，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，接

地裝置安裝,避雷引下線和變配電室接地干線敷設

建裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，橋架安裝和橋架內電纜敷設，

筑供電干線電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、

6

電電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗

氣電氣動力成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安

裝,低壓電動機、電加熱器及電動執行機構檢查、接線、低壓電氣動

力設備檢測、試驗和空載試運行，橋架安裝和橋架內電纜敷設，電線、

電纜導管和線槽敷設，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導

線連接和線路電氣試驗,插座、開關、風扇安裝

.建

筑

電

氣

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序分部

子分工程分項工程

號工程

電氣照明安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，電

線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線，鋼

6

索配線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，一般燈具安裝，專用

燈具安裝,插座、開關、風扇安裝,建筑照明通電試運行

成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，柴油

備用和不間斷電源發電機組安裝，不間斷電源的其它功能單元安裝,裸母線、封閉母線、

安裝插接式母線安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線

槽敷線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗,接地裝置安裝

接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設，建筑物等電位連

防雷及接地安裝

接,接閃器安裝

通信網絡系統通信系統,衛星及有線電視系統,公共廣播系統

辦公自動化系統計算機網絡系統,信息平臺及辦公自動化應用軟件,網絡安全系統

空調與通風系統，變配電系統，照明系統，給排水系統，熱源和熱交換系

建筑