小區(qū)正規(guī)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主/使用人，乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）綜合管理服務(wù)1.制定物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施：乙方應(yīng)根據(jù)本小區(qū)的實際情況，制定科學(xué)合理的物業(yè)服務(wù)工作計劃，涵蓋安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等方面，并確保計劃得到有效實施。2.建立健全物業(yè)管理檔案：乙方應(yīng)妥善建立業(yè)主檔案、物業(yè)檔案等，包括業(yè)主信息、房屋資料、維修記錄、費用收支等，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。3.定期召開業(yè)主大會：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，定期組織召開業(yè)主大會，向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，聽取業(yè)主意見和建議，接受業(yè)主監(jiān)督。4.協(xié)助業(yè)主委員會開展工作：乙方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主委員會的成立和運作，提供必要的辦公場所和支持，配合業(yè)主委員會做好各項物業(yè)管理工作。（二）房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護管理服務(wù)1.房屋維護管理對房屋共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問題。定期對房屋外觀進行檢查，確保房屋外觀整潔、完好。2.共用設(shè)施設(shè)備維護管理建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等重點設(shè)施設(shè)備，按照相關(guān)規(guī)定進行專業(yè)維護和檢測，確保其安全可靠。及時處理共用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障，保障業(yè)主的正常生活和工作。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.公共區(qū)域清潔每日對小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場等公共區(qū)域進行清掃，保持地面干凈整潔。定期對樓道、電梯轎廂、垃圾桶等進行清潔消毒，防止疾病傳播。2.垃圾分類處理按照當(dāng)?shù)卣囊螅O(shè)置垃圾分類收集容器，指導(dǎo)業(yè)主進行垃圾分類投放。定期對垃圾分類收集容器進行清理和運輸，確保垃圾分類工作的順利進行。（四）綠化養(yǎng)護服務(wù)1.綠化養(yǎng)護計劃：乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀的美觀和健康。2.綠地管理：加強對小區(qū)內(nèi)綠地的管理，禁止占用綠地、破壞綠化等行為，保持綠地的完整性和生態(tài)功能。（五）安全防范服務(wù)1.人員出入管理：在小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)ぃ才艑Ｈ?4小時值班，對進出人員、車輛進行登記和檢查，確保小區(qū)安全。2.巡邏服務(wù)：制定巡邏制度，安排保安人員定時對小區(qū)進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.安全監(jiān)控：在小區(qū)內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備，24小時實時監(jiān)控，確保小區(qū)安全無死角。4.消防管理：建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：1.住宅：[具體金額]元/平方米·月；2.商業(yè)：[具體金額]元/平方米·月。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行調(diào)整。乙方如需調(diào)整服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[具體期限]書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用。不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如實向乙方提供相關(guān)資料和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)對違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露。及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。3.若乙方泄露甲方提供的相關(guān)資料和信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[具體期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未