小區商鋪租金合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于小區內的商鋪事宜，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[小區名稱]小區[具體位置]，門牌號為[門牌號]。2.商鋪面積：經雙方測量確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租合同；如乙方不再續租，應在租賃期滿前騰空商鋪并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向甲方支付本季度租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證商鋪符合安全使用標準，具備正常的使用功能。負責商鋪的主體結構維修及保養，承擔因商鋪主體結構問題導致的維修費用。協助乙方辦理與經營相關的手續，但費用由乙方承擔。在租賃期間，不得擅自提高租金標準或無故提前收回商鋪。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期內按照本合同約定使用商鋪。有權要求甲方按照合同約定履行義務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構或損壞商鋪設施設備。如因乙方使用不當導致商鋪損壞，乙方應負責修復或賠償。應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。不得在商鋪內從事違法違規活動，不得將商鋪轉租給第三方。如需轉讓商鋪經營權，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還商鋪，并負責清理商鋪內的物品。五、物業管理1.乙方應遵守小區物業管理公司的相關規定，按時繳納物業管理費、水電費、垃圾處理費等費用。2.物業管理公司負責商鋪所在區域的公共衛生、綠化、安全保衛等服務。甲方應督促物業管理公司履行職責，為乙方提供良好的經營環境。六、裝修與改建1.乙方如需對商鋪進行裝修或改建，應提前書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。甲方應在收到通知后[x]個工作日內給予書面答復。2.乙方的裝修或改建方案應符合小區物業管理規定及相關法律法規要求，不得影響商鋪的主體結構安全及相鄰關系。3.裝修或改建費用由乙方自行承擔，裝修或改建過程中產生的一切責任及后果由乙方負責。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修及改建部分不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的除外，乙方拆除后應恢復商鋪原狀。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[x]天的。擅自改變商鋪用途的。擅自將商鋪轉租給第三方的。利用商鋪從事違法違規活動的。嚴重損壞商鋪設施設備，經甲方書面通知后仍不修復或賠償的。拖欠物業管理費等相關費用，經甲方書面通知后仍不繳納，逾期超過[x]天的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：未按照本合同約定履行維修義務，導致商鋪無法正常使用的。擅自提高租金標準或無故提前收回商鋪的。因甲方原因致使乙方無法在商鋪內正常經營的。八、違約責任1.乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租商鋪、利用商鋪從事違法違規活動或嚴重損壞商鋪設施設備的，應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.甲方擅自提高租金標準、無故提前收回商鋪或未按照本合同約定履行維修義務等違約行為，應按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。4.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合