小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（相關(guān)方，根據(jù)實際情況填寫，如土地所有者等）：名稱：[相關(guān)方公司全稱或個人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進(jìn)行小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方擁有與該項目相關(guān)的標(biāo)的物或能提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地乙方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。該土地已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號]，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。2.開發(fā)服務(wù)乙方將為甲方在該土地上的小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供如下服務(wù)：協(xié)助甲方辦理項目前期的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。提供項目開發(fā)過程中涉及的土地平整、通水通電通路等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)服務(wù)，確保施工現(xiàn)場具備開工條件。在項目建設(shè)過程中，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的與當(dāng)?shù)鼐用?、相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)事宜，保障項目順利推進(jìn)。根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度，配合甲方進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等工作，確保項目符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物及相關(guān)服務(wù)。對乙方提供的服務(wù)及標(biāo)的物質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付相關(guān)款項。向乙方提供開展服務(wù)及項目開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方完成各項工作。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)過程中以甲方名義需要辦理的各類手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用，但乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理的除外。按照規(guī)劃設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用或土地轉(zhuǎn)讓價款。要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持，以便乙方履行義務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或拒絕交付標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和要求向甲方提供標(biāo)的物及相關(guān)服務(wù)。保證所提供的標(biāo)的物及服務(wù)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題和法律瑕疵。向甲方如實披露與標(biāo)的物及服務(wù)相關(guān)的所有信息，不得隱瞞或虛報重要情況。在項目開發(fā)過程中，積極配合甲方的工作安排，及時解決出現(xiàn)的問題，確保項目順利進(jìn)行。因乙方原因?qū)е马椖垦诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以解決，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。三、費用及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)費用乙方為甲方提供的各項開發(fā)服務(wù)費用總計為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款及服務(wù)費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地交付及協(xié)助甲方辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，甲方支付至土地轉(zhuǎn)讓價款及服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在項目建設(shè)工程達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方支付至土地轉(zhuǎn)讓價款及服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在項目竣工驗收合格并辦理完產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后，甲方支付剩余款項，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次甲方付款前[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項目建設(shè)及交付1.項目建設(shè)甲方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方應(yīng)按照合同約定為項目建設(shè)提供必要的協(xié)助和支持，如對施工過程進(jìn)行監(jiān)督等，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方整改。在項目建設(shè)過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е马椖垦诱`或需要變更設(shè)計的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整項目進(jìn)度和相關(guān)費用。2.項目交付項目竣工后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方交付標(biāo)的物及相關(guān)服務(wù)成果。交付的標(biāo)的物應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于土地現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)在項目交付后按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行義務(wù)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供標(biāo)的物及相關(guān)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項及利息，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的標(biāo)的物及服務(wù)不符合本合同約定或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費整改或更換，直至符合要求為止。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，該行為無效，乙方應(yīng)立即消除影響，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲