山海灣購房合同協議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[現居住地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于：買受人愿意購買出賣人開發建設的位于[山海灣具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），出賣人愿意向買受人出售該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[山海灣具體地址]，[房屋所在樓棟號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記面積為準）房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[房屋朝向]，建筑結構為[建筑結構類型]，裝修狀況為[裝修標準，如毛坯、精裝修等]。2.配套設施該房屋所屬小區規劃范圍內的配套設施包括但不限于：綠地、道路、停車場（庫）、物業服務用房、公共廁所、配電室、消防設施、電梯等。小區配套設施的具體內容以政府相關部門批準的規劃設計文件為準。出賣人應確保小區配套設施按照規劃設計文件建設完成，并能正常投入使用。配套設施的使用、維護等相關事宜按照小區業主公約及相關法律法規的規定執行。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規及本合同約定的條件下，對該房屋享有相應的處置權。有權根據政府相關規定及小區管理需要，制定并執行小區的管理規定、業主公約等文件。2.義務出賣人應當具備合法的房地產開發經營資質，且該房屋已取得合法的建設審批手續，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（如適用）等。出賣人應向買受人提供上述證件的復印件，并保證其真實性、合法性和有效性。出賣人應按照國家和地方有關規范、標準及本合同約定的房屋質量標準、裝修標準進行房屋的建設和裝修，確保房屋質量符合要求。在房屋交付前，出賣人應組織相關單位進行竣工驗收，并向買受人提供《工程竣工驗收備案表》等證明文件。如因出賣人原因導致房屋質量不符合約定，出賣人應承擔相應的違約責任，負責無償修復或承擔賠償責任。出賣人應在合同約定的交付期限內，將經驗收合格的房屋交付給買受人。交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔房屋的保修責任。出賣人應按照合同約定的時間和方式為買受人辦理房屋產權登記手續。在房屋交付后，出賣人應協助買受人辦理產權證書，如因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。出賣人應保證該房屋不存在產權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。出賣人應按照規劃設計文件建設小區配套設施，并保證其正常使用。負責小區的物業管理工作，按照合同約定的物業服務標準提供物業服務，維護小區的環境衛生和公共秩序。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該房屋的所有權。在房屋交付后，有權按照合同約定及相關法律法規的規定使用、處分該房屋。有權對出賣人的房屋建設、交付及物業服務等行為進行監督，如發現問題有權要求出賣人及時解決。有權要求出賣人按照合同約定提供相關資料和文件，如房屋質量證明、產權登記資料等。2.義務買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人未按照合同約定支付購房款，應按照合同約定承擔違約責任。買受人應在出賣人通知的時間和地點辦理房屋交付手續。在辦理交付手續時，應按照合同約定及相關規定對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應及時書面通知出賣人。買受人應遵守小區的管理規定、業主公約等文件，配合出賣人及物業服務企業做好小區的管理和維護工作。買受人應按照法律法規及合同約定的要求，協助出賣人辦理房屋產權登記手續，提供相關資料和文件，并承擔因自身原因導致產權登記延遲的責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額買受人購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體時間節點1]前，買受人應支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體時間節點2]前，買受人應支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付給出賣人。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），并同時向銀行提交貸款申請所需資料。買受人應積極配合銀行辦理貸款審批手續，如因買受人原因導致貸款未能按時足額發放，買受人應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額部分。若買受人的貸款申請獲得銀行批準，買受人應按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款款項足額支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件該房屋已取得《工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設施已按照規劃設計文件建設完成，并能正常使用。出賣人已按照合同約定對房屋進行了裝修，達到了約定的裝修標準（如適用）。出賣人已向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付前，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點及所需資料。買受人應在出賣人通知的時間內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，買受人應按照合同約定及相關規定對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應在驗收記錄中注明，并要求出賣人在規定時間內予以解決。出賣人交付房屋時，應向買受人提供房屋鑰匙及其他相關物品，并與買受人共同簽署房屋交接單。房屋交接單應包括房屋基本情況、交付時間、驗收情況等內容。五、產權登記1.產權登記時間出賣人應在房屋交付后的[x]日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續，并協助買受人取得房屋產權證書。2.雙方責任出賣人應按照法律法規及相關規定，及時提供辦理產權登記所需的資料和文件，并協助買受人辦理產權登記手續。如因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。買受人應按照出賣人的要求，及時提供辦理產權登記所需的資料和文件，并積極配合出賣人辦理產權登記手續。如因買受人原因導致產權登記延遲，買受人應承擔相應的責任。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準向買受人支付逾期交房違約金。若出賣人交付的房屋質量不符合本合同約定，出賣人應負責無償修復或承擔賠償責任。因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應按照實際損失進行賠償。如因房屋質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述規定退還購房款并支付違約金。若出賣人未按照本合同約定的時間為買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準向買受人支付逾期辦理產權登記違約金。若出賣人違反本合同約定的其他條款，給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應按照上述標準向出賣人支付逾期付款違約金，并在出賣人要求的時間內支付購房款。若買受人未在出賣人通知的時間內辦理房屋交付手續，每逾期一日，買受人應按照購房款總額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應按照上述標準向出賣人支付逾期辦理交付手續違約金，并在出賣人要求的時間內辦理房屋交付手續。若買受人違反本合同約定的其他條款，給出賣人造成損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充