小餐館鋪面出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小餐館鋪面出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況及用途1.鋪面位置：甲方出租給乙方的小餐館鋪面位于[具體地址]，該鋪面建筑面積為[x]平方米，房屋用途為餐飲經(jīng)營(yíng)。2.鋪面附屬設(shè)施：該鋪面現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、桌椅、餐具、招牌等]，雙方確認(rèn)附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，并在本合同附件中予以詳細(xì)說明。乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管和合理使用附屬設(shè)施，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該鋪面，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)鋪面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用鋪面或附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的鋪面及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)鋪面及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，以確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用鋪面及附屬設(shè)施進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)鋪面及附屬設(shè)施進(jìn)行維修等。在租賃期間，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修或改造的部分。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該鋪面從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用鋪面及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并在租賃期滿后將鋪面及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和消防安全，配備必要的消防設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定依法繳納與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓該鋪面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，鋪面及附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照以下原則劃分：因自然損耗或甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方通知義務(wù)：乙方在發(fā)現(xiàn)鋪面及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說明情況，并采取必要的臨時(shí)措施，以確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。六、合同的解除與終止1.合同解除：有下列情形之一的，本合同可以解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)解除本合同。如乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變鋪面用途、損壞鋪面及附屬設(shè)施且拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。如甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，賠償損失。2.合同終止：租賃期滿或本合同因其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后[x]日內(nèi)將鋪面及附屬設(shè)施交還甲方，如逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。七、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。3.乙方擅自改變鋪面用途、損壞鋪面及附屬設(shè)施或違反本合同約定從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)鋪面及附屬設(shè)施原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行賠償。4.甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法