小區內茶館出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的茶館（以下簡稱"該茶館"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該茶館，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.茶館位置：該茶館位于[小區名稱]內[具體樓號及單元號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。其具體位置以現場實際情況及相關產權證明文件為準。2.房屋結構及裝修：茶館為[結構類型，如框架結構等]，內部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗、水電設施等具體裝修材料及狀況]。目前茶館內配備有[列舉主要設備設施，如桌椅、茶具、空調、收銀系統等]，乙方對上述裝修及設備設施狀況已進行實地查看并表示認可。3.經營范圍及配套設施：該茶館目前經營茶飲、簡餐等業務，其經營范圍符合小區物業管理規定及相關法律法規要求。同時，茶館所在小區具備完善的配套設施，包括但不限于停車位、綠化景觀等，乙方知曉并愿意接受上述現狀。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取茶館出售款項。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行付款及其他義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該茶館擁有合法、完整的所有權及處分權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該茶館完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知茶館的真實情況，包括但不限于房屋狀況、經營歷史、周邊環境、物業管理規定等相關信息。協助乙方辦理茶館的產權過戶手續（如有），提供辦理過戶所需的相關文件及資料，并承擔因產權過戶產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。在合同簽訂后至茶館交付前，妥善保管茶館及其附屬設施設備，不得擅自改變其現狀或損壞。如因甲方原因造成茶館及其附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照合同約定的時間和條件向乙方交付茶館及其相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、方式交付茶館及其相關資料。有權在交付后按照自己的意愿對茶館進行合法經營及合理使用。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付茶館購買款項。按照合同約定的用途使用茶館，不得從事違法違規經營活動，不得擅自改變茶館的結構、用途及內部裝修狀況。如因乙方原因需要對茶館進行改造或裝修的，應事先征得甲方書面同意，并按照小區物業管理規定辦理相關手續。接受茶館所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在合同簽訂后，積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的協助和資料。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部茶館購買款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在茶館交付之日起[x]日內，乙方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并在獲得銀行貸款審批通過后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足差額款項。2.收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、茶館交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部付款（如為分期付款，則在收到全部款項）后的[x]日內，將茶館交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供茶館的鑰匙、產權證明文件（如有）、租賃合同（如有）、設備設施清單等相關資料，并協助乙方對茶館的房屋狀況、設備設施等進行查驗。經乙方查驗無誤后，雙方簽署《茶館交付確認書》。3.交付條件：茶館應保持交付時的現狀，房屋結構完好，設備設施能正常使用，水電等相關設施正常供應。如交付時發現茶館存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應負責在交付前修復或整改至符合交付條件。五、產權過戶（如有）1.過戶時間：如該茶館具備產權過戶條件，雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向相關產權登記部門申請辦理產權過戶手續。因政府政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付茶館或茶館存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得茶館產權的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。甲方擅自改變茶館現狀或損壞茶館及其附屬設施設備的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同的，甲方應按照上述約定承擔違約責任。甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續（如有），每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述約定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變茶館結構、用途或內部裝修狀況，或從事違法違規經營活動的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，乙方應按照上述約定承擔違約責任。乙方未按照合同約定接受茶館所在小區的物業管理規定，拖欠物業管理費、水電費等相關費用的，應自行承擔由此產生的一切后果，并向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶館所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.