工廠土地建房銷售合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工廠土地（土地地號：[具體地號]），并計劃在該土地上建造房屋用于銷售；乙方有意購買甲方所建房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就工廠土地建房銷售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）土地情況1.甲方所提供的土地位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[工業用地/其他具體性質]。該土地取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.土地現狀為[已平整/未平整，有無地上附著物等具體情況]。（二）房屋情況1.甲方將在上述土地上建造[房屋類型，如廠房、倉庫等]，房屋規劃建筑面積為[x]平方米，具體樓層為[x]層，結構為[磚混/框架等具體結構]。2.房屋的設計標準及要求應符合國家及當地相關建筑規范和質量標準，包括但不限于抗震設防烈度為[x]度，建筑耐火等級為[x]級等。3.房屋內部設施配備包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路鋪設、消防設施、通風系統等]。（三）配套設施1.土地及房屋周邊配套設施包括但不限于道路、綠化、排水系統等，應達到[描述相應配套設施的建設標準或預期效果]。2.甲方負責確保房屋與周邊公共設施（如供電、供水、供氣、通信等）的連接和正常使用，相關接入手續及費用由[甲方/雙方約定分擔方式]承擔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對所建房屋及土地進行自主管理和處置，但不得損害乙方的合法權益。2.義務按照本合同約定的土地及房屋標準進行建設施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。負責辦理土地使用及房屋建設所需的各項審批手續，承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外），確保土地使用和房屋建設的合法性。建設過程中接受乙方的監督檢查，對乙方提出的合理意見和建議應及時予以采納和整改。房屋建設竣工后，應及時通知乙方進行驗收。如驗收不合格，應負責無償整改直至達到合同約定標準。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的辦理產權登記延遲或無法辦理的責任。交付房屋時，應確保房屋及配套設施完好、正常使用，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的范圍內，對所購房屋享有知情權、監督權。按照本合同約定的時間和方式支付購房款。在房屋驗收合格后，按照合同約定取得房屋的所有權及相關權益。2.義務配合甲方辦理房屋建設過程中的相關手續，提供必要的協助和資料（如身份證明、購房資格證明等）。按照合同約定及時支付購房款，如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。在房屋交付后，應按照法律法規及合同約定合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買甲方所建房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，不因任何因素（除本合同約定的價格調整情形外）進行調整。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：在房屋建設工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房款總額的[x]%。3.中期款：當房屋建設工程進度達到[另一具體進度節點，如內外裝修完工等]后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，向甲方支付購房中期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），中期款金額為購房款總額的[x]%。4.尾款：房屋建設竣工并經乙方驗收合格后，雙方辦理房屋交付手續，乙方應在交付之日起[x]日內，向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），尾款金額為購房款總額的[x]%。（三）價格調整1.在合同履行過程中，如因國家政策調整、原材料價格大幅波動等不可抗力因素導致房屋建設成本顯著增加（超過[x]%）或減少，雙方可協商對購房款進行相應調整。調整方式及幅度由雙方另行簽訂補充協議確定。2.除上述不可抗力因素外，任何一方不得擅自要求調整購房款價格。四、房屋交付（一）交付條件1.房屋建設工程已通過竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案表。2.房屋的各項配套設施已達到本合同約定的標準，能夠正常使用。3.甲方已按照合同約定完成房屋內部設施配備，并提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）交付時間甲方應在滿足上述交付條件后的[x]日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續。乙方應在接到通知后的[x]日內，與甲方共同進行房屋驗收并辦理交付手續。如乙方逾期未辦理交付手續，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。（三）交付手續1.雙方在房屋交付現場共同對房屋及配套設施進行查驗，如發現問題，甲方應記錄在案并負責及時整改，直至符合交付標準。2.乙方應在房屋交付驗收單上簽字確認，如對房屋質量或配套設施存在異議，應在驗收單上注明。甲方應根據乙方提出的問題及時處理，并在處理完畢后再次通知乙方進行驗收，直至乙方滿意為止。3.房屋交付后，雙方應簽訂房屋交接清單，明確房屋及相關資料的交接情況。五、產權登記（一）登記手續辦理1.甲方應在房屋交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。甲方負責提供辦理產權登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，按照相關部門的要求提供必要的身份證明、購房資料等，并承擔因辦理產權登記產生的契稅、印花稅等相關稅費（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外）。（二）違約責任如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價下跌損失、因無法辦理抵押貸款等導致的經濟損失等）。如因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理，責任由乙方自行承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、標準進行房屋建設，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責無償整改直至達到合同約定標準。整改期間，乙方有權拒絕支付未付購房款。如因整改導致房屋交付延遲超過[x]日，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述逾期交房的違約責任承擔賠償責任。3.若甲方擅自改變房屋規劃、設計或用途，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復或賠償，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋建設及產權登記等相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如遇不可抗力或法律法規政策調整等原因，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決。如確實無法繼續履行合同，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際履行情況結算已支付的款項，并退還相應的財物。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知與送達1.本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的地址和聯系方式進行送達。如一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。2.以書面形式發出的通知、文件等，自送達對方之日起生效。如通過郵寄方式送達，以郵件簽收單顯示的簽收日期為準；如通過傳真、電子郵件等方式送達，以