小區出租出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的房產（以下簡稱"該物業"），愿意將其出租或出售給乙方，乙方愿意承租或購買該物業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況房屋坐落：[小區名稱][具體樓號及單元號][房號]建筑面積：[x]平方米房屋結構：[結構類型，如磚混、框架等]房屋用途：[居住/商用等具體用途]房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面材質，是否有吊頂、門窗情況等]附屬設施設備：[列舉附屬設施設備清單，如家電（電視、冰箱、空調等品牌及型號）、家具（沙發、床等詳細情況）、廚衛設備（爐灶、抽油煙機等）、其他設備（熱水器、洗衣機等品牌及規格）]2.小區配套設施小區環境：[描述小區綠化、景觀等情況]停車位情況：[如有停車位，說明是地上停車位還是地下停車位，數量及相關使用規定]物業服務：[介紹小區物業服務公司名稱，服務內容及質量標準]二、租賃/購買條款1.租賃條款（若為出租）租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月/年。租金及支付方式租金標準為每月/每年人民幣[x]元。支付方式：乙方應在[具體支付時間節點，如每月5日前/每季度首月10日前等]向甲方支付租金。支付方式可選擇銀行轉賬（甲方銀行賬號：[具體賬號]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]）、現金支付等。押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。2.購買條款（若為出售）房屋售價：人民幣[x]元整。付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并積極配合銀行辦理相關手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[x]日內將購房款支付至甲方指定賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為定金。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃/出售期限內，對該物業享有所有權，但應保證乙方正常使用。有權監督乙方合理使用該物業及其附屬設施設備。義務保證該物業符合法律法規規定的出租/出售條件，且不存在任何權利瑕疵，如產權糾紛、抵押、查封等情況。按照合同約定的時間交付該物業，并保證交付時物業及其附屬設施設備處于正常可使用狀態。在租賃期限內，負責對該物業及其附屬設施設備進行正常的維修養護，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與該物業相關的手續，如租賃登記備案（若有要求）、房屋過戶手續等（若為出售），相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.乙方權利義務權利在租賃/購買期限內，有權按照合同約定使用該物業及其附屬設施設備。有權要求甲方按照合同約定履行義務，保障其正常使用權益。在同等條件下，享有優先續租/購買該物業的權利（若合同有約定）。義務按照合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金。合理使用該物業及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞物業及其附屬設施設備。如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。遵守小區管理規定，按時繳納物業服務費用及其他相關費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定的狀態返還該物業及其附屬設施設備。在購買該物業時，應按照法律法規規定及合同約定辦理相關手續，承擔相應稅費。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付該物業，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的物業不符合合同約定的條件，應負責在合理期限內整改至符合條件。若因甲方原因導致乙方無法正常使用該物業，甲方應相應減少租金/購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自將該物業抵押、轉讓或設置其他權利負擔，導致乙方無法繼續租賃/購買該物業，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在租賃期限內，若甲方未按照合同約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用該物業，甲方應承擔乙方因此產生的合理費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。若乙方損壞物業及其附屬設施設備，應負責修復或按照市場價格賠償。若乙方拒不賠償，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照合同約定的狀態返還該物業及其附屬設施設備，應按照市場租金標準支付逾期占有期間的費用，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補