工業(yè)土地租售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的工業(yè)土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承租或購買該土地用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。（可附土地位置圖）2.土地用途該土地用途為工業(yè)用地，乙方承諾僅將該土地用于合法的工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，土地上不存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。土地上現(xiàn)有[地上建筑物、附著物等情況描述]，如乙方有特殊需求，雙方可另行協(xié)商處理。二、租售方式及價(jià)格1.租賃方式租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按季支付，每季度首月[x]日前支付當(dāng)季租金]。租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。2.出售方式土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格：該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照以下方式支付：[詳細(xì)付款計(jì)劃，如在辦理土地過戶手續(xù)前支付[x]元，過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金或土地轉(zhuǎn)讓款。對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)確保該土地的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如土地規(guī)劃、建設(shè)審批等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。保證土地符合相關(guān)環(huán)保、安全等要求，如因土地本身問題導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如需提前收回土地，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照法律規(guī)定及本合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)或購買土地后，按照本合同約定合法使用該土地。要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理手續(xù)、保證土地符合使用要求等。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對土地上的建筑物、附著物進(jìn)行改建、擴(kuò)建，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改建、擴(kuò)建后的建筑物、附著物所有權(quán)歸[雙方協(xié)商確定歸屬]所有。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或土地轉(zhuǎn)讓款。按照土地用途合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е峦恋乇幌嚓P(guān)部門查處或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)、保養(yǎng)，合理使用土地及地上附著物，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將土地及地上附著物完好無損地交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于工業(yè)用地使用的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、土地交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將土地交付給乙方。2.交付條件土地達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，即土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不存在權(quán)利瑕疵。甲方向乙方提供土地交付清單，清單應(yīng)包括土地面積、四至范圍、地上附著物等詳細(xì)信息。3.接收手續(xù)乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行土地接收，并在土地交付清單上簽字確認(rèn)。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行接收或?qū)桓稐l件有異議，應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可土地交付條件并已接收土地。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金或土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金或土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失等。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回土地的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及租賃保證金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金（如有）或要求乙方繼續(xù)履行合同并支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金或土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未按照本合同約定對土地及地上附著物進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的款項(xiàng)中直接扣除。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定將土地及地上附著物完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)按照評估價(jià)值向甲方支付土地及地上附著物的損壞賠償金，同時(shí)甲方有權(quán)自行處置土地及地上附著物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括土地位置圖、土地交付清單等，與本合同正文具有同等法律效力。