居民房屋修補合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出現需要修補的情況，乙方具備相關房屋修補的專業能力和資質，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供房屋修補服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[x]平方米，建成于[具體年份]。目前存在的問題包括但不限于屋頂漏水、墻面裂縫、地面起砂等。2.修補范圍及要求屋頂修補：對屋頂的防水層進行全面檢查，找出漏水點并進行修補或重新鋪設防水層，確保屋頂不再漏水。修補后的屋頂應具備良好的防水性能，能有效抵御雨水的滲透。墻面修補：對墻面的裂縫進行填補和修復，使墻面恢復平整。對于起砂的墻面，根據實際情況進行打磨、重新粉刷等處理，保證墻面外觀整潔、無明顯瑕疵，顏色均勻一致。地面修補：對起砂、破損的地面進行修補或重新鋪設地面材料，使地面恢復平整、堅固，能夠正常使用。3.修補材料乙方應使用符合國家質量標準、環保要求的優質修補材料，具體材料品牌及規格在施工前由雙方共同確認。例如，屋頂修補使用的防水材料應為[指定品牌及型號]，墻面修補使用的乳膠漆應為[指定品牌及型號]，地面修補使用的地磚應為[指定品牌及型號]等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的修補范圍、要求及質量標準進行施工。有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進行準確的修補工作。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如物業備案等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修補費用。為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋施工場地、協調鄰里關系等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修補費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工困難或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理的工期順延。有權根據施工實際情況，在不違反本協議約定的前提下，對施工方案進行合理調整。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，以及本協議約定的修補范圍、要求和質量標準進行施工，確保施工質量。制定詳細的施工計劃，并提前告知甲方。施工過程中，嚴格遵守施工安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理，保持現場整潔，施工結束后及時清理施工垃圾。對施工過程中涉及的房屋原有設施設備進行保護，如造成損壞，應負責修復或賠償。在修補工作完成后，按照本協議約定的質量標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。三、修補費用及支付方式1.修補費用經雙方協商確定，本次房屋修補服務的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部修補工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。除非本協議約定的調整情況發生，否則該費用不再調整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方修補費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成屋頂修補工作并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方修補費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成墻面修補工作并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方修補費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部修補工作并經甲方整體驗收合格后，甲方支付剩余修補費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[x]天內進場施工。2.如因甲方原因導致乙方無法按時進場施工或施工中斷，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.在施工過程中，如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方施工應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，以及本協議約定的修補范圍、要求。修補后的房屋應達到如下質量標準：屋頂無滲漏現象，防水層耐用年限符合相關標準要求。墻面平整光滑，無裂縫、起皮、掉粉等現象，顏色均勻一致。地面平整、堅固，無起砂、空鼓、開裂等問題，地磚鋪貼牢固、縫隙均勻。其他修補部位應符合相應的質量驗收規范。2.驗收程序乙方在完成每一項修補工作后，應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交書面驗收申請。甲方在接到乙方驗收申請后，應在[x]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。全部修補工作完成后，乙方應向甲方提交整體驗收申請。甲方應在接到申請后的[x]個工作日內組織全面驗收。驗收合格后，雙方簽署整體驗收合格文件，視為乙方完成本協議約定的全部工作。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修補費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如甲方仍未支付，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部修補費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協議約定的工期要求，每延誤一天，應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在施工過程中損壞甲方房屋的原有設施設備，應負責修復或按照市場價格進行賠償。如因乙方原因給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效